К делу № 2-781/2023

УИД 61RS0022-01-2022-010470-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 18.01.2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.10.2022г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В указанном доме зарегистрирована ФИО2 <дата>.р., но с апреля 2001г. по данному адресу не проживает, личных вещей нет, коммунальные платежи не оплачивает. С регистрационного учета не имеет возможности сняться, т.к. постоянно с апреля 2001г. проживает в США.

Истец просит суд признать ФИО2 <дата>.р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что дом куплен у ФИО5, она мама Полины, она приезжала в октябре продала дом и уехала в Америку, ФИО4 не приезжала. Связь поддерживают через маму, она передала ее согласие, что ФИО4 не возражает, если ее снимут с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Судом был допрошены свидетели, Свидетель №1, которая суду пояснила, что знает истицу, они соседи, она только купила дом. Купила у ФИО5, знает дочь ФИО5 - ФИО2, она уехала в 2001 году с мамой в Америку, и больше она ее не видела. Мама Ольга приезжала одна, маму свою хоронила. Дочка ее ФИО4 родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, потом Оля забрала дочь и уехала жить в Америку. Последний раз Ольга приезжала в октябре, сказала, что продала дом. Она говорила, еще когда в наследство вступала, что приедет продавать дом. А Полину с 2001 года свидетель не видела.

Свидетель Свидетель №2, суду пояснила, что знает истцу, они вместе работали, коллегами были. Рядом они не проживают, но знают друг друга по работе. Ольга купила дом у ее родственников, ФИО5 двоюродная сестра, ФИО2 племянница ФИО6. Последний раз видела ФИО2 по адресу <адрес> в начале 2000-х, лет 6 ей было, потом она уехала в Америку, ФИО5 туда уехала и забрала дочь с собой. ФИО5 в последний раз когда видела в октябре прошлого года. Она в марте звонила, говорила, что надо дом продать. Она ей давала ключи от дома, чтобы показать дом. У них там все благополучно, она не собиралась возвращаться.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно договору купли-продажи от 07.10.2022года, истец стала собственником домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан проживающих в доме по адресу: <адрес>, ФИО2 значится зарегистрированной по указанному адресу с 24.06.2006года, ФИО5 снята с регистрационного учета с 21.10.2022г.

Таким образом, ответчик был прописан в спорном домовладении прежним собственником.

В судебном заседании установлено, и это подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет.

Также в материалы дела представлена справка, заверенная Государственным ФИО3 от 19.09.2022г., в соответствии с которой, ФИО2 <дата>.р. с апреля 2001г. по настоящее время проживают в США по адресу: 934 PilgrimWay.Apt#6 Green Bay. Wl 54304 USA.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

Ответчик был прописан в спорном помещении предыдущим собственником, в спорном помещении длительное время уже не проживает. У ответчика соглашение с истцом, по которому на момент рассмотрения дела ответчик имел бы право пользование спорным домовладением не имеется.

При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы закона настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (<дата> рождения, свидетельство о рождении №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 <дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2023 года.