№
№
УИД16RS0№-95
Заочное РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,
при секретаре Костиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО1 было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» № с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был исключен из учетного дела. Во исполнение заключенного соглашения истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>, о че6м ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол. В связи с тем, что договор займа заключен не был, согласно протокола выбора (п.6.1) стороны руководствуются действующим законодательством, регулирующим отношения в системе социальной ипотеки. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями соглашения и протокола является своевременная ежемесячная оплата стоимости 0,5032821 кв.метров квартиры, исходя из стоимости одного кв.метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является так же своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. К протоколу выбора выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.метра на 7% согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в нарушении условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 38,958870947 кв.м., а фактически выкупил 10,2717929 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 28,687078047 кв.м. Следовательно, за ответчиком числиться задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 238 886 рублей 17 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (28,687078047) на текущую цену 1 квадратного метра (43186,21 рублей). Просроченная задолженность ответчика по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 рублей 55 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1 238 993 рубля 72 копейки.
Кроме того, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет 177 672 рублей 65 копеек. Истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 238 993 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 177 672 рублей 65 копеек, а также возврат уплаченной государственной пошлины 15 283 рублей 33 копеек.
Представитель истца, НО «ГЖФ при Президенте РТ», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО1 было заключено соглашение № о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность. Согласно п. 1.1 настоящее соглашение предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина.
ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был исключен из учетного дела (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ во исполнения условий заключенного соглашения за № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО2 подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» (л.д.14), согласно условиям которого, гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 05032821 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров в соответствии с гл.7 настоящего протокола с целью оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31 000 рублей. Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 50,3282071 кв.м.
В пункте 6.1 протокола указано, что условия и сроки внесения суммы задатка определяются в соответствии с действующим законодательством, регулирующим отношения в системе социальной ипотеки. К настоящему протоколу прилагается примерный график внесения денежных средств, дающий примерное представление о размере вносимых платежей (п.6.5).
Согласно графику внесения денежных средств (л.д.15), расчету просроченной задолженности на момент составления иска ответчик не осуществлял платежи, просроченная задолженность по задаткам на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 238 886 рублей 17 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (28,687078047) на текущую цену 1 квадратного метра (43186,21 рублей).
Кроме того, задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшего в период использования невыкупленных квадратных метров, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 рублей 55 копеек (л.д.9).
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1 238 993 рубля 72 копейки.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 177 672 рублей 65 копеек (л.д.7-8).
Учитывая факт нарушения ответчиком обязательств по договору, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Представленный истцом расчет цены иска является надлежащим доказательством по делу, согласуется с условиями соглашения и протокола участия и выбора, является подробным, содержит сведения и произведенных платежах. В опровержении доводов истца ответчиком иные доказательства суду не предоставлены, расчет задолженности не оспорен.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 15 283 рублей 33 копеек. Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 238 993 (Один миллион двести тридцать восемь тысяч девятьсот девяносто три) рубля 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 177 672 (Сто семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 65 копеек, и в возврат уплаченной государственной пошлины 15 283 (Пятнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 33 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья ФИО7
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>