Дело № 2-1-11331/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Лагутиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад-Энергосеть» об освобождении нежилого помещения от имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ от истца в суд поступило исковое заявление к ответчику, в котором истец просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Каскад-Энергосеть» в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу освободить от имущества и оборудования нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании площадью <данные изъяты> кв.м, этажей -<данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи (возврата) ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения, в котором расположено оборудование и имущество ответчика; договор аренды, заключенный ответчиком с предыдущим собственником помещения – ООО «<данные изъяты>» расторгнут истцом в одностороннем порядке, о чем ответчик уведомлен, однако до настоящего времени его имущество находится в принадлежащем истцу помещении, чем нарушаются его права как собственника.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ООО «Каскад-Энергосеть» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией, если ни одна из сторон не получит письменное требование от другой стороны о расторжении договора (пункт № договора).

Истец приобрел нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м (в состав которого входит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшее ООО «Калугамебель Плюс», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на нежилое здание к истцу зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, просил оплатить задолженность по арендным платежам и освободить помещение площадью <данные изъяты> кв.м от имущества и оборудования, принадлежащего ответчику.

До настоящего времени помещение от принадлежащего ответчику имущества не освобождено.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями представителей сторон. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды считается заключенным с момента передачи имущества.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно положениям статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако до настоящего времени ответчик нежилое помещение от принадлежащего ему имущества не освободил и не передал его по передаточному акту, что представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

Доказательств наличия каких-либо объективных препятствий для исполнения обязанности по возврату арендованного нежилого помещения собственнику и освобождения его от имущества, в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности освободить принадлежащее истцу нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, которая соответствует требованиям разумности, соотносится с объемом проделанной работы и характером спора, доказательств чрезмерности истребуемой суммы ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Каскад-Энергосеть» (ИНН <данные изъяты>) освободить от принадлежащего ему имущества и оборудования принадлежащее ФИО1 (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>) нежилое помещение площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м, расположенное в здании площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каскад-Энергосеть» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года.