Дело № 2-197/2025

УИД: 68RS0025-01-2025-000205-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 г. с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в Староюрьевский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ответчица ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 6/2212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 18765130+/-45831 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, территория Подгоренский, участок 23, с кадастровым номером: 68:19:0000000:94, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данный земельный участок ФИО2 сдавала в аренду СППК «Подгоренский» на основании Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 68-68-13/007/2008-650.

На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля ФИО2 передана в аренду ООО «Тамбовские фермы».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 6802 №, выдан Староюрьевским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, д. Рахманино, <адрес> «Продавец» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, Российская Федерация, паспорт гражданина Российской Федерации серия 4507 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Паспортно-визовым отделением ОВД района Южное Медведково <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> «Покупатель», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 6/2212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 18765130+/-45831 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, территория Подгоренский, участок 23, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности 6/2212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:19:0000000:94, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Староюрьевский, территория Подгоренский, земельный участок 23, площадью 17765130+/-45831, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства за правообладателем ФИО1

Истица полагает, что указанная сделка является недействительной, поскольку была совершена с нарушением требований п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку земельная доля была продана ей без выделения земельного участка в счет земельной доли, кроме того, были нарушены права арендатора использующего данную земельную долю для выращивания сельскохозяйственных культур, а также нарушены права других участников долевой собственности на указанный земельный участок, которым в силу закона данная земельная доля могла быть продана. В связи с нарушением порядка купли-продажи истица ограничена в правах при распоряжении указанной земельной долей.

Истица, ссылаясь на положения ст.ст. 166, 168 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи 6/2212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:19:0000000:94, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, недействительным и применить последствия недействительной данной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, вид регистрации – общая долевая собственность, № о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении 6/2212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:19:0000000:94, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18765130+/-45831 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, территория Подгоренский, участок 23 и возвратить земельную долю ФИО2

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования истицы ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Тамбовский фермы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что требования истицы ФИО1 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду того, что истец, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 3 ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи недвижимого имущества – 6/2212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 18765130+/-45831 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, территория Подгоренский, участок 23, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенный между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 6802 №, выдан Староюрьевским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, д. Рахманино, <адрес> покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, Российская Федерация, паспорт гражданина Российской Федерации серия 4507 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Паспортно-визовым отделением ОВД района Южное Медведково <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности 6/2212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:19:0000000:94, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Староюрьевский, территория Подгоренский, земельный участок 23, площадью 17765130+/-45831 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, Российская Федерация, паспорт гражданина Российской Федерации серия 4507 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Паспортно-визовым отделением ОВД района Южное Медведково <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности 6/2212 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:19:0000000:94, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Староюрьевский, территория Подгоренский, земельный участок 23, площадью 17765130+/-45831 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, правообладатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 6802 №, выдан Староюрьевским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, д. Рахманино, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.А. Митрофанова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ