УИД 36RS0005-01-2024-004809-58

К делу № 2-1615/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «30» июля 2025 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Елисееву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в Крымский районный суд с указанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец, в лице председателя правления ТСЖ «Наш дом» Цветков А.Б., указал, что ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> (лицевой счет №). В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг. В период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года ответчиком не исполняются обязательства по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по в размере 100 546,25 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако данные требования исполнены не были. 09.01.2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 в Советском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ № 2-188/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности за поставленные коммунальные ресурсы в пользу ТСЖ «Наш дом». Однако, определением мирового судьи судебного участка № 1 в Советском судебном районе Воронежской области от 19.02.2024 г. данный судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений. 19.09.2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 в Советском судебном районе Воронежской области был вынесен очередной судебный приказ № 2-3755/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности за поставленные коммунальные ресурсы в пользу ТСЖ «Наш дом». Однако, определением мирового судьи судебного участка № 1 в Советском судебном районе Воронежской области от 24.01.2025 г. данный судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений. Таким образом, у ФИО1 по квартире по счету 712700082 за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года образовалась задолженность в размере 137 495,32 рублей, за неоплату предусмотренно начисление пени за период с 11.11.2021 года по 22.04.2025 года в размере 97 597,67 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 137 495,32 руб., пени за период с 11.11.2021 года по 22.04.2025 года в размере 97 597,67 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 093,50 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.01.2024, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила письменное заявление. Поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить в уточненной редакции требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по месту своей регистрации. Представитель ответчика по доверенности ФИО3, представила письменные возражения, в которых просила суд в исковых требованиях отказать.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 9 ст. 161 ЖК Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает.

Факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 01.12.2018 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Наш дом» на основании Устава (утв. Протоколом общего собрания учредителей от 23.03.2006).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 19.08.2024 основным видом деятельности ТСЖ «Наш дом», включенного в реестр юридических лиц, является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (п. 36 выписки).

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате предоставляемых и поставляемых ему жилищно- коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно выписки из лицевого счета на имя ФИО1, являющегося собственником <адрес>, по адресу: <адрес>А, задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по июль 2024 года составляет 137 495, 32 руб.

Оценивая расчет истца по начислению пени за спорный период времени, суд отмечает следующее.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 28.02.2022 года до 01.01.2025 года пени расчитываются с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (по ставке 9,5%).

По общим правилам, установленным ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неуплатой ответчиком суммы задолженности, истцом произведено начисление пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, за период с 11.11.2022 года по 22.04.2025 года в размере 97 597,67 руб.

Суд принимает во внимание тот факт, что расчёт задолженности, представленный истцом, является арифметически верным и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Ответчик в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, а также иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представил.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На момент рассмотрения дела, задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ «Наш дом» исковых требований и взыскании с ответчика Елисеева в пользу истца задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по июль 2024 года в заявленном размере 137 495, 32 руб., и пени с 11.11.2022 года по 22.04.2025 года в размере 97 597,67 руб.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд указывает, что в силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, с учетом уточненных исковых требований ТСЖ «Наш дом», заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности, которые удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, а также в соответствии с представленными в материалы дела чек-ордерами ПАО «Сбербанк», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, 4 093,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Елисееву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» задолженность за период с сентября 2021 года по июль 2024 года по оплате жилищно- коммунальных услуг в 137 495, 32 рублей, пени с 11.11.2022 года по 22.04.2025 года в размере 97 597,67 рублей.

Взыскать с ФИО1, 07.02.1986 гда рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Наш дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 093,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.В. Корныльев