38RS0031-01-2025-001645-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на техническое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на техническое помещение ~~~
В обоснование заявленных требований истец указал, что в **/**/**** он обратился к застройщику ООО .... (признан банкротом **/**/**** дело №) для приобретения гаража на два автомобиля ~~~ С ним был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлся гараж строительный ~~~ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, акт приема-передачи на объект договора долевого строительство дольщику не выдан.
На дату подачу искового заявления право собственности истца на нежилое помещение не зарегистрировано, отказ в регистрации не выдан, документы направлены в архив.
С **/**/****, указал истец, он добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, несет расходы на его содержание. Фактически он приобрел указанное техническое помещение на стадии строительства за ~~~ однако по независящим от него причинам его право собственности на нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не может быть зарегистрировано в настоящий момент в связи с отсутствием на руках акта приема-передачи, признанием застройщика ООО .... банкротом**/**/****.
В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное техническое помещение в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО5, от которой до начала рассмотрения дела по существу поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.
Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцами.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В п. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).
Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства.
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.
В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** ООО .... (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках по адресам: .... многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить в порядок и сроки, установленные настоящим Договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. № Договора).
Договор подписан сторонами, скреплен печатью со стороны ООО ....
Сведения о регистрации данного Договора содержатся в ЕГРН, что подтверждается отзывом Управления Росреестра по Иркутской области.
Из справки ООО .... от **/**/****, выданной директором ООО .... следует, что ФИО1 оплата за техническое помещение №, произведена в полном объеме.
Представленными в материалы дела квитанциями ФИО1 подтверждается факт несения содержания технического помещения.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от **/**/**** следует, что адрес: № указанный в Договоре участия в долевом строительстве № от **/**/****,
адрес: .... на поэтажном плане цокольного этажа, указанный в техническом паспорте на нежилое помещение (гараж), выданный кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на **/**/****,
являются адресами одного и того же объекта недвижимости: гаража общей площадью ~~~
в настоящее время адрес нежилого помещения (гараж): .... на поэтажном плане цокольного этажа.
Из представленного в материалы дела технического паспорта нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: ...., изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на **/**/****, следует, что на цокольном этаже расположено нежилое №
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного нежилого помещения.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО .... **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Арбитражным судом Иркутской области подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО ....
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ~~~ право собственности на техническое помещение ~~~
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение принято 25 апреля 2025 года.
Судья: О.В. Недбаевская