Решение по делу № 02-5042/2024 от 27.02.2025

77RS0013-02-2024-005334-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5042/2024 по исковому заявлению ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сколково инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Сколково инфраструктура» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, неустойку за период до 30.09.2024 г. в размере сумма, в дальнейшем, начиная с 01.10.2024 г. из расчета 0,1% ставки от размера задолженности по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-005334-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сколково инфраструктура» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате по договору присоединения № ЗС-2020-326 от 19.10.2020 г. в размере сумма, штрафную неустойку по состоянию на 30.09.2024 г. в размере сумма, штрафную неустойку, начиная с 01.10.2024 г. из расчета 0,1% от неоплаченных сумм, за каждый календарный день просрочки, вплоть до момента фактического исполнения своих обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В обоснование иска указав, что 19.10.2020 г. ФИО1 подписал заявление № 3С-2020-326 о согласии с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания, в соответствии с которым ООО «ОДПС Сколково» обязалось предоставить ответчику во временное владение и пользование на срок по 18.09.2021 г. апартамент № 9.5.4.71, площадью 34,5 кв.м, по адресу: адрес, территория инновационного центра «Сколково», адрес. В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату до даты возврата объекта в порядке и на условиях, установленных договором. Согласно п. 4.1.2 договора, арендная плата по договору включает в себя плату за владение и пользование объектом, услуги и расходы арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к договору, плату за пользование сервисом по предоставлению автомобиля с водителем для передвижения по территории инновационного центра «Сколково», а также компенсацию расходов арендодателя по обеспечению объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация). Стоимость аренды в месяц составляет сумма (п. 5 Заявления). 19.10.2020 г. между ООО «ОДПС Сколково» и ФИО1 подписан акт приема-передачи апартаментов, 18.09.2021 г. – подписан акт возврата апартаментов. 08.06.2022 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения об изменении наименования с ООО «ОДПС Сколково» на ООО «Сколково инфраструктура». Вместе с тем ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по заключенному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке в полном объеме не погашена. На основании п. 8.3 договора, в случае нарушения арендатором срока оплаты (включая неполную оплату) арендной платы (любой ее части) и (или) обеспечительного платежа и (или) иных платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, обеспечительному платежу, иным предусмотренным договором платежам (включая неполную оплату) за каждый календарный день просрочки, вплоть до момента фактического исполнения арендатором обязательства. Требование истца о погашение задолженности оставлено ответчиком без исполнения.

Представитель истца ООО «Сколково инфраструктура» по доверенности фиов судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в отзыве, просила в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.10.2020 г. ФИО1 подписал заявление № 3С-2020-326 о согласии с условиями договора аренды нежилого помещения для временного пребывания, в соответствии с которым ООО «ОДПС Сколково» обязалось предоставить ответчику во временное владение и пользование на срок по 18.09.2021 г. апартамент № 9.5.4.71, площадью 34,5 кв.м, по адресу: адрес, территория инновационного центра «Сколково», адрес.

19.10.2020 г. между ООО «ОДПС Сколково» и ФИО1 подписан акт приема-передачи апартаментов.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату до даты возврата объекта в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 4.1.2 договора, арендная плата по договору включает в себя плату за владение и пользование объектом, услуги и расходы арендодателя по эксплуатации в соответствии с Приложением № 2 к договору, плату за пользование сервисом по предоставлению автомобиля с водителем для передвижения по территории инновационного центра «Сколково», а также компенсацию расходов арендодателя по обеспечению объекта следующими видами коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация).

Расчетным и платежным периодом по оплате арендной платы по настоящему договору является 1 (один) календарный месяц (п. 4.3.1); арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, и оплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого календарного месяца за текущий месяц, при этом:

- первый платеж в размере арендной платы за один месяц оплачивается арендатором в срок не позднее 3 календарных дней с даты подписания заявления о согласии, при этом арендная плата за неполный первый календарный месяц аренды рассчитывается в порядке п. 4.3.1 договора, оставшаяся часть внесенного первого платежа засчитывается при оплате арендной платы за второй месяц аренды;

- арендная плата за период с даты начала последнего месяца аренды (в котором наступает дата окончания срока действия договора) по дату окончания срока действия договора либо расторжения (прекращения) договора оплачивается арендатором не позднее 5 рабочих дней до даты окончания срока действия договора (п. 4.3.2).

Стоимость аренды в месяц составляет сумма (п. 5 Заявления).

ООО «Сколково инфраструктура» надлежащим образом исполнило свои обязательства по заключенному договору, предоставив арендатору помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи апартаментов от 19.10.2020 г.

18.09.2021 г. между сторонами подписан акт возврата апартаментов.

Как указывал истец, ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая в полном объеме не погашена.

Так, за 11 месяцев аренды, ответчик оплатил только сумма, из них: сумма оплачены 29.03.2021 г. и учтены в качестве оплаты за октябрь 2020 года на сумму сумма, за ноябрь 2020 года на сумму сумма, за декабрь 2020 года на сумму сумма, за январь 2021 года на сумму сумма, за февраль 2021 года на сумму сумма, за март 2021 года на сумму сумма; сумма оплачены 11.06.2021 г. и учтены в качестве оплаты за март 2021 года на сумму сумма и за апрель 2021 года на сумму сумма; сумма оплачены 11.06.2021 г. и учтены в качестве оплаты за апрель 2021 года на сумму сумма и за май 2021 года на сумму сумма; сумма оплачены 12.07.2021 г. и учтены в качестве оплаты за май 2021 года на сумму сумма и за июнь 2021 года на сумму сумма

Таким образом, неоплаченный остаток составляет задолженность арендатора на сумма

ООО «Сколково инфраструктура» направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендной платы, которое оставлено бывшим арендатором без исполнения.

В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и расчет задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что арендатор принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения не исполнил, допустил просрочку оплаты, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды по оплате арендных платежей в размере сумма

Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней) (ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 8.3 договора, в случае нарушения арендатором срока оплаты (включая неполную оплату) арендной платы (любой ее части) и (или) обеспечительного платежа и (или) иных платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования арендодателя неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, обеспечительному платежу, иным предусмотренным договором платежам (включая неполную оплату) за каждый календарный день просрочки, вплоть до момента фактического исполнения арендатором обязательства.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части оплаты нашел свое подтверждение, суд полагает требования истца о взыскании неустойки, в том числе, начиная с 01.10.2024 г. из расчета 0,1% от размера задолженности по дату фактического исполнения обязательства, подлежащими удовлетворению.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащий уплате размер пени (неустойки) явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств арендатора.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки (пени), которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по заключенному договору аренды, рассчитанной за период до 30.09.2024 г., до сумма

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При таком положении, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в сумме сумма, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025г.

Судья И.С. Самойлова