Дело № 2-841/2023

УИД 33RS0014-01-2023-000492-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием представителя истца КУМИ администрации о. Муром ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Седова К.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации округа Муром к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

КУМИ администрации округа Муром обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 15685 от 25.12.2012 в сумме 48231 руб. 28 коп. за период с 25.12.2012 по 25.01.2014, а также пени в сумме 34535 руб. 45 коп. за период с 31.03.2013 по 31.12.2020.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации округа Муром № 4074 от 12.12.2012 между КУМИ администрации о. Муром в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром и ФИО2 заключен договор аренды № 15685 от 25.12.2012 аренды земельного участка, согласно которому в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ...., находящийся по адресу: ...., для использования в целях: эксплуатация торгового павильона, общей площадью 44,49 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 25.12.2012 по 25.01.2014. Согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 53 590.88 руб. в год. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области. Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор. Письмом от 31.12.2013 № 2924 Комитет уведомлял арендатора об истечении срока действия договора, в связи с чем, договор аренды был расторгнут по сроку окончания. В нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации арендатор не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Общая задолженность за время пользования земельным участком по арендной плате составила 82 766 руб. 73 коп., в том числе: сумма основного долга 48 231 руб. 28 коп.и задолженность по пени 34 535 руб. 45 коп., которую ситец просил взыскать.

Представитель истца КУМИ администрации о. Муром ФИО1 в судебном заседании поддержала требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Седов К.В. просил в иске отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года).

В соответствии с постановлениями главы города Мурома от 12 октября 2001 года № 1579 и администрации округа Муром от 27 февраля 2015 года № 528 КУМИ администрации округа Муром переданы функции по заключению договоров аренды земельных участков.

В силу п.1.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, утвержденного Решением Совета народных депутатов округа Муром от 25.06.2002 №58, Комитет является органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и выступает в качестве истца и ответчика в судебных органах в защиту интересов муниципального образования (п.3.1.2).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации округа Муром № 4074 от 12.12.2012 между КУМИ администрации о. Муром в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром и ФИО2 заключен договор аренды № 15685 от 25.12.2012 земельного участка

Согласно договору КУМИ администрации о. Муром предоставил, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № (номер), находящийся по адресу: ...., для использования в целях: эксплуатация торгового павильона, общей площадью 44,49 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ договоры аренды, заключенные менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 25.12.2012 по 25.01.2014.

В соответствии с п.2.2. договора аренда земельного участка № 15685 от 25.12.2012 договор подлежит государственной регистрации в Муромском отделе управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Договор аренды земельного участка № 15685 от 25.12.2012 не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 53 590,88 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор.

Между КУМИ и арендатором было достигнуто соглашение о размере платы за пользование земельным участком и по иным условиям его использования, установленным в договоре, которое исполнялось ими.

Таким образом, стороны были связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» данное обязательство в силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло из договора.

Письмом от 31.12.2013 № 2924 Комитет уведомлял арендатора об истечении срока действия договора, в связи с чем, договор аренды был расторгнут по сроку окончания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иныхправовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 15 Постановления Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 № 969 «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» утверждены расчет арендной платы, таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициенты, учитывающие размер уровня инфляции на очередной финансовый год.

Решением Совета народных депутатов округа Муром № 1172 от 21 декабря 2010 года, № 145 от 29 декабря 2011 года, N 290 от 25.12.2012 утверждались таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков.

В нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации ФИО2 не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 48231 руб. 28 коп. за период с 25.12.2012 по 25.01.2014.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки ответчику были начислены пени в сумме 34535 руб. 45 коп. с 31.03.2013 по 31.12.2020.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2. чт. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

За взысканием задолженности по арендным платежам за период с 25.12.2012 по 25.01.2014 истец обратился в декабре 2022 года к мировому судье за вынесением судебного приказа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 25.12.2012 по 25.01.2014, а также задолженности по пени за период с 31.03.2013 по 31.12.2020 истек, так как в суд истец обратился лишь в декабре 2022 года, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КУМИ администрации округа Муром (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт: серия (номер)) о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023 года.