Дело № 2-6572/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006582-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

21 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Моисеева К.А. с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО1, при ведении протокола помощником судьи Азаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы задатка,

установил:

ФИО5 обратился в суд к ФИО6 с исковым заявлением о взыскании суммы задатка. В обоснование требований указано, что между ответчиком, истцом и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 +/-22 кв.м. По условиям предварительного договора дата заключения основного договора определена до 01.02.2023. Задаток в сумме 100 000 рублей передан истцом ответчику. Основной договор заключен не был, так как банком не одобрен кредит на оговоренную сумму.

Ссылаясь на наличие данных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика сумму задатка 100 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО1 пояснил, что банк уменьшил сумму кредита, что стало причиной невозможности купить дом, считает, что 100 000 рублей следует вернуть.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (сторона 1), истцом и ФИО2 (сторона 2) 14.11.2022 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В соответствии с пунктом 1.1 заключенного предварительного договора стороны договорились о заключении в последующем договора купли- продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 +/-22 кв.м по адресу: <адрес> и расположенного на нем здания (жилого дома), этажность -2 ( в том числе подземная -0) по адресу: <адрес>. Сторона 1 будет выступать продавцом, а сторона 2 - покупателем недвижимого имущества.

Согласно пункту 2.1.2 предварительного договора указанное недвижимое имущество продавец продает покупателю за 5 110 000 рублей.

Сторонами в пункте 2.1.3 предварительного договора установлен порядок оплаты стоимости недвижимого имущества, в том числе передачу суммы 100 000 рублей покупателем продавцу в качестве задатка наличными денежными средствами в день подписания предварительного договора.

Задаток в сумме 100 000 рублей передан истцом ответчику, что подтверждается распиской от 14.11.2022.

В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.02.2023.

Пункт 3.5 предварительного договора устанавливает, что сумма задатка в размере 100 000 рублей может быть возвращена покупателю в полном объеме в случае отказа АО «Россельхозбанк» на этапе одобрения объекта.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что уплаченная истцом ответчику денежная сумма 100 000 рублей является задатком и никто из участников обязательства не направил другой стороне предложение заключить основной договор.

Факт передачи денежных средств в сумме 100 000 рублей подтверждается распиской.

В пункте 2.1.3 предварительного договора установлен порядок оплаты стоимости недвижимого имущества, в том числе оплата покупателем суммы 4 600 000 рублей за счет средств банковского кредита, предоставляемого покупателю АО «Россельхозбанк».

Материалами дела подтверждается, что банком кредит на такую сумму покупателю не одобрен.

Следовательно, в соответствии с положениями пункта 6 статьи 429 ГК РФ, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Пункт 3.5 предварительного договора предусмотрен возврат суммы задатка в размере 100 000 рублей покупателю в полном объеме в случае отказа банка на этапе одобрения объекта.

Поскольку кредит покупателю на установленную предварительным договором сумму не одобрен, задаток не возвращен, требование истца о взыскании суммы задатка подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд, удовлетворяя основаное требование о взыскании суммы задатка, полагает обоснованным требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскивает со ФИО6 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму взысканного задатка в размере 100 000 рублей начиная со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО5 удовлетворены в полном объеме со ФИО6 в его пользу подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать со ФИО6 (паспорт серия №) в пользу ФИО5 (паспорт серия №) сумму задатка 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму взысканного задатка в размере 100 000 рублей начиная со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Моисеев

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2023 года.