Дело № 2-2/150/2023

УИД 43RS0018-02-2023-000176-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года пгт Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Холманских Т.А.,

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Дымковский» о признании права собственности на жилое помещение-квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Дымковский» о признании права собственности на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований указав, что спорная квартира была предоставлена истцу совхозом «Дымковский» в ДД.ММ.ГГГГ году, при предоставлении квартиры совхозом было произведено объединение двух квартир силами совхоза. Истец не знала, что объединение квартир должно быть узаконено, совхоз «Дымковский» также не оформил документы по переустройству квартиры. По месту жительства семья истца зарегистрирована по адресу: <адрес> (фактически объединенные квартиры №), которая по сведениям из ЕГРН находится в четырехквартирном деревянном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Данный объект недвижимости принят администрацией Даровского городского поселения Даровского района Кировской области на учет, как бесхозяйный 17.12.2021. Квартира № по факту как отдельное жилое помещение не существует. В СПК колхоз «Дымковский» квартира на балансе после объединения в ДД.ММ.ГГГГ году не стояла. Истец все эти годы полностью несла расходы по содержанию указанного имущества как своим, производит косметический ремонт квартиры. Полагает, что более 15 лет пользуется данным жилым помещением как собственным, в связи с чем имеет право на признание права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает, дополнительно пояснила, что ранее жили в колхозе «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ году переехали работать в колхоз «Дымковский», где им предоставили квартиру, которая была объединена из двух квартир в одну. Ремонт в квартире был сделан колхозом, поклеено, печки переделаны, с того времени живут в данной квартире, вносят коммунальные платежи, при этом ремонт крыши производили своими силами, как и смену окон. После прекращения трудовых отношений с колхозом, последний требований об освобождении жилого помещения не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Даровского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорное жилое помещение муниципальной собственностью района не является.

Представитель ответчика администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия. С исковыми требованиями согласны, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что СПК колхозом «Дымковский» не передавал в администрацию Даровского городского поселения никаких документов по спорному объекту недвижимости. В ходе инвентаризации жилья на территории Даровского городского поселения квартира № по адресу <адрес> была поставлена администрацией Даровского городского поселения на учет в Управлении Росреестра по Кировской области как бесхозяйная.

Представитель ответчика СПК колхоза «Дымковский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, сообщает, что документа, являющегося основанием передачи в пользование ФИО4 жилого помещения – квартиры не имеется, о принятом решении по делу не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, сообщает, что в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> многоквартирном доме расположены жилые помещения: квартира № зарегистрировано право собственности за ФИО1, квартира № - зарегистрировано право собственности за ФИО2, квартира № - право собственности не зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ администрации Даровского городского поселения Кировской области, квартира № - право собственности не зарегистрировано. Решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, не возражает признать право собственности на спорную квартиру за ФИО4

Третьи лица ФИО6, ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, не возражают признать право собственности на квартиру за ФИО4

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях в колхозе (ранее совхозе) «Дымковский». На основании решения правления колхоза «Дымковский» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями, ФИО4 предоставлена квартира № (объединенные квартиры № и №), расположенная по адресу: <адрес>, с указанного времени истец зарегистрирована в данном жилом помещении (с января 1996 г. временно, с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно) и проживает по настоящее время.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН следует, что права на квартиру № и квартиру№ в указанном жилом доме не зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ квартира № кадастровым номером № принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ администрации Даровского городского поселения Кировской области.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, в том числе свидетелей ФИО2, ФИО3, установлено, что ранее в доме, расположенном по адресу: <адрес> имелось 4 квартиры, затем в ДД.ММ.ГГГГ году силами колхоза «Дымковский» было произведено объединение двух смежных квартир № и № в одну квартиру, которая была предоставлена семье ФИО4 для проживания. Перепланировка в квартире заключалась лишь в закладке дверного проема входной двери одной из квартир и устройства нового дверного проема между квартирами. Инженерные сети и иное оборудование не переустраивалось, назначение квартир не изменилось. Разрешительную техническую документацию на перепланировку дома колхоз истцу не передавал, квартира находится в технически исправном и безопасном состоянии.

Факт наличия перепланировки квартир № и № в виде их объединения, подтверждается техническим паспортом от 12.05.2023, из которого видно, что помещение - квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 54,3 кв.м., в т.ч. жилая - 42,8 кв.м., состоит из прихожей, трех жилых комнат и кухни, год постройки жилого здания ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный номер № (л.д.19-20).

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, сведения о выполненных работах занесены в технический паспорт указанного жилого помещения, многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания и технические характеристики остались прежними, суд приходит к выводу, что вновь образуемое жилое помещение путем объединения двух квартир с кадастровыми номерами № и № не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

По информации КОГБУ «БТИ» от 01.09.2023 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на объекты жилое помещение - квартиру (№, №) по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования Даровской муниципальный район не числится, в собственности муниципального образования Даровское городское поселение не находится (л.д.12,13).

По сведениям СПК колхоза «Дымковский» спорная квартира на балансе колхоза не числится, согласно инвентарной карточке № по с-зу «Дымковский» указано, что дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, последний износ начислен в 1997 году. На инвентарной карточке имеется рукописная запись фамилий: ФИО2, Сухих, ФИО3 (л.д.37).

Согласно информации, представленной Администрацией Даровского городского поселения от 11.09.2023, следует, что колхоз «Дымковский» в администрацию Даровского городского поселения документы по спорному объекту недвижимости не передавал. В ходе инвентаризации жилья на территории городского поселения квартира № по адресу: <адрес> была поставлена администрацией Даровского городского поселения на учет в Росреестре как бесхозяйная (л.д.65).

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание обстоятельства, при которых истец была вселена в спорное жилое помещение, проживает в нем более 20 лет, после прекращения трудовых отношений собственник спорного объекта недвижимости требований об освобождении квартиры не предъявлял, проведенное собственником (совхозом) жилья объединение двух квартир законных интересов и прав граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает, учитывая, что спорная квартира поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости, право муниципальной собственности на нее не зарегистрировано, спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый номер №

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО4

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для погашения записи о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества – квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ), снятия с государственного кадастрового учета квартиры № №, и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованной квартиры из квартир №,4, государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перминова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.