№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" об обязании передать квартиру участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском, просит обязать ответчика передать недвижимое имущество – объект долевого строительства – квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на 18 этаже, со строительным номером 139, общей площадью про проекту 51,99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 5879,0 кв.м. с кадастровым номером №. Взыскать с ООО «Монолит» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 627696,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 313 848,48 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом по ходатайству представителя истца ФИО3 направлялись заявки об организации ВКС в Промышленный районный суд г. Ставрополя, Октябрьский районный суд г. Ставрополя, однако провести судебное заседание с использованием ВКС не представилось возможным, в связи с отказом в его организации Октябрьским районным судом г. Ставрополя.

Представитель ответчика ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Судом при таких обстоятельствах протокольным определением постановлено о рассмотрении дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Монолит» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, который был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обязуется, с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. В силу п.1.2, 1.3 участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи следующий объект долевого строительства: квартиру (жилое помещение), состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 18 этаже, со строительным номером 139, общей площадью по проекту 51,99 кв.м., в том числе площадь квартиры 47,71 кв.м. и 50% площади лоджии – 4,28 кв.м. Земельный участок площадью 5879 кв.м. с кадастровым номером №. Цена договора составляет 2859450 руб. ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательства по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные ДДУ – произвела расчеты с ООО «Монолит» в размере 2859450 руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «Монолит». От ДД.ММ.ГГГГ г. №. ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Монолит» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Однако на сегодняшний день ДД.ММ.ГГГГ г. объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, акт приема-передачи сторонами не подписан. На основании п.5.1, 5.2 ДДУ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников осуществляется в течение 2 месяцев от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. В связи с чем, истец также просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составляет 627696,96 руб. Кроме того, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 313848,48 руб.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от "дата" N "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект - долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Монолит» (застройщик) и ФИО4 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязуется, с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок, осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Объект долевого строительства – квартира (жилое помещение, состоящая из 2 комнат, расположенная на 18 этаже, со строительным номером 139, общей площадью 51,99 кв.м., в том числе площадь квартиры 47,71 кв.м. и 50% площадь лоджии – 4,28 кв.м., земельный участок площадью 5879,0 кв.м. с кадастровым номером <адрес>. Ориентировочный срок начала строительства блока 5 – ДД.ММ.ГГГГ года, ориентировочный срок окончания строительства блока 5 – ДД.ММ.ГГГГ г. Цена договора составляет 2859450 руб. На основании п.5.1, 5.2 ДДУ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников осуществляется в течение 2 месяцев от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ г. за №.

Факт полной оплаты ФИО4 по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается справкой ООО «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ года №. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Монолит» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «Строительство многоквартирных жилых домов в Октябрьском районе г. Улан-Удэ» (Блоки 3,4,5 I,II,III этапы строительства) по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 переменила фамилию и имя на ФИО2.

Застройщиком ООО "Монолит" получено разрешение на строительство указанного многоквартирного дома, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, и она вправе требовать судебной защиты своих прав собственника на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности передать в ее собственность предусмотренный договором объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между тем судом установлено и не оспорено ответчиком, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, с учетом условий договора о долевом участии, сроки передачи объекта участнику долевого строительства нарушены.

В силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о долевом участии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения застройщиком срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, заявленные истцом требования о взыскании неустойки суд находит законными и обоснованными. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), суду ответчиком не представлено.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и является верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 627696,96 руб.

О снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, что в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 71 Постановления пленума от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исключает возможность ее уменьшения.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

По мнению суда, ФИО1 вправе требовать компенсации морального вреда, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в нарушении его прав на своевременное получение квартир, суд с учетом принципа разумности и справедливости, удовлетворяет требования истца о взыскании морального вреда в размере 50000 руб.

Разрешая требования о взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд приходит к следующему.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, основанием для взыскания штрафа является факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 в адрес ООО «Монолит» направлена досудебная претензия о передаче спорной квартиры и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 627696,96 руб., которая оставлена без ответа.

Поскольку неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства судом определена в размере 627696,96 руб., с ООО «Монолит» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 313848,48 руб.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 17 ФЗ "О защите прав потребителей" истец освобожден от уплаты госпошлины, поэтому руководствуясь ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход городского округа «город Улан-Удэ» в сумме 13115,45 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Монолит" об обязании передать квартиру участнику долевого строительства удовлетворить.

Обязать ООО «Монолит» (ИНН №, ОГРН №) передать ФИО1 (паспорт №) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ООО «Монолит» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 627696,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 313848,48 руб.

Взыскать с ООО «Монолит» в доход бюджета городского округа «город Улан-Удэ» государственную пошлину в сумме 13200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова