Дело № 2-1289/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Н.С.,

при помощнике судьи Паршиной С.Ю.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу, судебных расходов по уплате госпошлины,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к ответчику ФИО3 с требованиями: взыскать ущерб, причиненный имуществу, в размере 80 348 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма квартиры № от 01 сентября 2021 года. Жилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи. 31 марта 2022 года стороны договора пришли к обоюдному согласию о расторжении договора найма, в связи с чем стороны подписали соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи квартиры. При осмотре квартиры на день расторжения договора было установлено, что в период нахождения квартиры в пользовании ответчика ФИО3 имуществу истца ИП ФИО1 был причинен материальный ущерб в размере 80 348 руб. Выявленные дефекты отражены в акте приема – передачи, подписанном сторонами. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба. Однако ответа на данную претензию ответчиком истцу не представлено.

Протокольным определением от 26 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК ДСК-Комфорт» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, считает их обоснованными и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились истец ИП ФИО1, ответчик ФИО3 и третьи лица ООО «УК ДСК-Комфорт» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Истец ИП ФИО1 направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Ответчик и третьи лица своих представителей в суд не направили, не просили об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие, сведений о причинах неявки не представили, не представили суду свои возражения или пояснения относительно требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 не возражала против вынесения заочного решения по гражданскому делу.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с указанной нормой заявитель при обращении с требованием о возмещении убытков должен доказать противоправность действий ответчика, причинную связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, наличия и размере убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, причинившего вред. Деликтная ответственность по общему правилу наступает лишь за виновное причинение вреда.

Судом установлено, что истец ИП ФИО1 с 13 декабря 2019 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Между ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма квартиры № от 01 сентября 2021 года.

В соответствии с п.п. 1.1 и и 1.2 договора найма квартиры наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем.

Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры (п. 2.1.1 договора найма квартиры).

Согласно п. 3.1 договора найма квартиры№ от 01 сентября 2021 года наниматель обязан использовать квартиру только для личного проживания, обеспечивая сохранность и надлежащее состояние квартиры и находящегося в ней имущества и оборудования.

Наниматель обязан передать наймодателю квартиру, имущество и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии в день прекращения договора (п. 3.5 договора найма квартиры).

В соответствии с п. 3.7 договора найма квартиры № от 01 сентября 2021 года наниматель обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или квартире, возникший как по своей вине или небрежности.

Согласно п. 4.1 указанного договора наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный как по вине или по грубой неосторожности.

01 сентября 2021 года сторонами договора найма квартиры ИП ФИО1 и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>.

Как указано в данном акте приема-передачи, осмотр квартиры не выявил явных недостатков, кроме следующих: подтекает душевой смеситель, смеситель раковины в с/у течет и требует замены, подтек в с/у на потолке, в платеном шкафу нет штанги.

Соглашением от 31 марта 2022 года договор найма квартиры № от 01 сентября 2021 года расторгнут с 31 марта 2022 года.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 31 марта 2022 года, подписанным ИП ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), наниматель передал, а наймодатель принял квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, в акте приема-передачи также указано, что при осмотре квартиры выявлены следующие недостатки: треснут порог на балконе, разбух бок тумбы в с/у, на холодильнике вмятина, на кухонном плинтусе отсутствует заглушка, на ламинате сколы и царапины, дверь в с/у треснута и заклеена пленкой, сломано два крючка на вешалке в прихожей, плесень в душевом поддоне, подтекает душевой сместитель, смеситель раковины в с/у течет и требует замены, в кухонном гарнитуре в шкафу под раковиной разбухла нижняя полка, разбухла нижняя полка в кухонном гарнитуре под сушкой, треснут плинтус в прихожей возле входной двери, подтек в с/у на потолке, на подоконнике отсутствует заглушка, течет смеситель в душевом поддоне, повреждены обои под балконной дверью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в период аренды ответчиком ФИО3 принадлежащей на праве собственности истцу ИП ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, находящегося в квартире имуществу причинен ущерб, а именно: треснут порог на балконе, разбух бок тумбы в с/у, на холодильнике вмятина, на кухонном плинтусе отсутствует заглушка, на ламинате сколы и царапины, дверь в с/у треснута и заклеена пленкой, сломано два крючка на вешалке в прихожей, плесень в душевом поддоне, в кухонном гарнитуре в шкафу под раковиной разбухла нижняя полка, разбухла нижняя полка в кухонном гарнитуре под сушкой, треснут плинтус в прихожей возле входной двери, в платеном шкафу нет штанги, на подоконнике отсутствует заглушка, течет смеситель в душевом поддоне, повреждены обои под балконной дверью.

Размер данного ущерба истец ИП ФИО1 оценивает в размере 80 348 руб., подтверждая его документально.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имущественный ущерб причинен истцу в период аренды квартиры ответчиком, вследствие несоблюдения ответчиком ФИО3 обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма, учитывая, что ответчиком размер ущерба и факт его причинения по вине нанимателя не оспорен, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 80 348 руб.

Оснований для освобождения ответчика от возмещения ущерба судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется. Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 610 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>) в счет возмещения ущерба 80 348 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 610 руб., а всего: 82 958 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2023 года.