№2-2366/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но иску ООО «ХКФ Банк» к фио фио Виrторовичу о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды квартиры, процентов по ст.395 ГК РФ, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды квартиры от 04 июня 2019 года №04/06/19. Во исполнение обязательств по Договору, а именно п.3.6, Арендатором был уплачен обеспечительный платёж в размере сумма, согласно платёжному поручению №17142 от 17.06.2019 года.
Соглашением о расторжении к договору аренды квартиры №04/06/19 от 04.06.2019г., подписанным 17 апреля 2022 года, стороны договорились о том, что договор расторгнут досрочно и последним днём действия Договора является 17 апреля 2022 года.
В соответствии с п.2 Соглашения Арендатор, 17.04.2022 года, передал Квартиру Арендодателю по акту приема - передачи (возврата).
Часть страхового депозита, оплаченного арендатором, частично - в размере сумма засчитана в счёт оплаты арендной платы за период с 01 апреля 2022 года по 17 апреля 2022 года включительно.
Оставшаяся часть страхового депозита в размере сумма (сумма -сумма) подлежала возврату Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения действия Договора, то есть до 22 апреля 2022 года (п.3 Соглашения).
24.08.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями возвратить в срок до 10 сентября 2022 года обеспечительный платёж в сумме сумма на счёт, по реквизитам, изложенным в претензии. Ответчик уклоняется от получения претензии, что подтверждается отчетом почтового идентификатора, обеспечительный платёж на дату подачи искового заявления не вернул.
По состоянию на 20.09.2022 года просрочка исполнения обязательства составила 151 день.
Истец просит суд взыскать в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» с фио денежные средства в размере сумма, составляющих обеспечительный платёж по договору аренды квартиры №04/06/19 от 04.06.2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате Банком государственной пошлины в сумме сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом..
Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по представленным доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды квартиры от 04 июня 2019 года №04/06/19. Во исполнение обязательств по договору, а именно п.3.6, арендатором был уплачен обеспечительный платёж в размере сумма, согласно платёжному поручению №17142 от 17.06.2019 года.
Соглашением о расторжении к договору аренды квартиры №04/06/19 от 04.06.2019г., подписанным 17 апреля 2022 года, стороны договорились о том, что Договор расторгнут досрочно и последним днём действия договора является 17 апреля 2022 года.
В соответствии с п.2 соглашения арендатор, 17.04.2022 года, передал квартиру арендодателю по акту приема - передачи (возврата).
Часть страхового депозита, оплаченного арендатором, частично - в размере сумма засчитана в счёт оплаты арендной платы за период с 01 апреля 2022 года по 17 апреля 2022 года включительно.
Оставшаяся часть страхового депозита в размере сумма (сумма -сумма) подлежала возврату арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения действия договора, то есть до 22 апреля 2022 года (п.3 Соглашения).
Как следует из искового заявления, 24.08.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями возвратить в срок до 10 сентября 2022 года обеспечительный платёж в сумме сумма на счёт, по реквизитам, изложенным в претензии. Ответчик уклоняется от получения претензии, что подтверждается отчетом почтового идентификатора, обеспечительный платёж на дату подачи искового заявления не вернул.
Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Согласно п.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст.1062 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определённой денежной суммы (обеспечительный платёж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт исполнения соответствующего обязательства.
Согласно п.2. ст.381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренном договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
Исходя из принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ ответчик обязан представить доказательства в подтверждение возврата обеспечительного платежа, либо доказательства обоснованности его удержания.
Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, требования истца о взыскании с ответчика суммы обеспечительного платежа, невозвращенного после окончания срока действия договора найма, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма невозвращенного обеспечительного платежа в размере сумма
Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку договор между сторонами расторгнут, ответчик был обязан возвратить сумму обеспечительного платежа не позднее указанной даты, до настоящего времени указанные суммы ответчиком истцу не возвращены, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 23.04.2022 г. по 20.09.2022 г. в сумме сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ХКФ Банк» удовлетворить.
Взыскать с фио фио в пользу ООО «ХКФ Банк» в счет возврата обеспечительного платежа но договору аренды - сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2022г. по 20.09.2022г. - сумма, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины -сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023г.