Решение по делу № 2-402/2023 от 20.12.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил :

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что в период его работы в совхозе «Дружба», что подтверждается его трудовой книжкой был решен вопрос о строительстве жилого двухквартирного дома в <адрес> <адрес> индивидуальными застройщиками ФИО1 и ФИО3

Начало строительства май 1993 года, окончание строительства июль 1997 года.

Было дано разрешение на строительство, изготовлена проектно-сметная документация, построен двухквартирный жилой дом для него ФИО1 и ФИО3 общей площадью 198,34 кв.м.

Постановлением администрации объединенного муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Александровогайскому бюро технической инвентаризации было поручено занести данный двухквартирный жилой дом в регистрационный реестр.

Построенный им жилой дом был актом приемки законченного строительства объекта индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 27 октября 1997 года комиссионно признан выполненным в соответствии с разбивочным планом участка, выданным застройщику, без каких-либо отклонений и признанным введенным в эксплуатацию.

После ввода в эксплуатацию жилого дома он вселился в данный дом, а зарегистрирован был по адресу: <адрес> период строительства, поскольку проживал в доме в момент его возведения с ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем никаких мер по регистрации своего права собственности на вышеуказанный жилой дом не предпринимал, по истечении времени документы были утрачены.

В сентябре 2023 года он обратился в районный архив для сбора документов на жилой дом, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сектором по делам архивов администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области ему был выдан акт приемки законченного строительством объекта индивидуального жилого дома, а разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, плановая и проектно-сметная документация составленная на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Постановлением администрации Новоалександровского муниципального образования Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого дома: «Российская Федерация, <адрес>Б» на <адрес>».

С момента строительства жилого дома и по настоящее время он проживал в нем, открыто владел и распоряжался им как своим собственным 28 лет, поскольку он являлся индивидуальным застройщиком данного жилого дома, на него отсутствуют права третьих лиц, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости: <адрес>/1.

Актом обследования жилого дома комиссией при администрации Александрово-Гайского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м., год постройки 1997 было установлено, что все несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, при строительстве дома были соблюдены градостроительные требования.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>Б/1, 1997 года постройки, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером №.

Просит признать за ним ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1997 года постройки, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третье лица Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату суду не представили.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, уд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возведенный истцом жилой дом не является самовольным строением, не нарушает права и интересы третьих лиц, введен в эксплуатацию, только не проведена истцом регистрация его права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом., в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации№ 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации объединенного муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Построенный им жилой дом был актом приемки законченного строительства объекта индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ комиссионно признан выполненным в соответствии с разбивочным планом участка, выданным застройщику, без каких-либо отклонений и признанным введенным в эксплуатацию.

После ввода в эксплуатацию жилого дома истец вселился в данный дом.

С момента строительства жилого дома и по настоящее время истец проживал в нем, открыто владел и распоряжался им как своим собственным 28 лет, поскольку он являлся индивидуальным застройщиком данного жилого дома, на него отсутствуют права третьих лиц, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости: <адрес>

Актом обследования жилого дома комиссией при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м., год постройки 1997 было установлено, что все несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, при строительстве дома были соблюдены градостроительные требования.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> 1997 года постройки, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером №

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать права собственности за ФИО1 ФИО8, 01,01,1967 года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, 1997 года постройки, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером 63:202:003:00052000.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н. Сематкина