Дело № 2-30/2023
УИД 28RS 0019-01-2023-000019-96
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт. Серышево 22 марта 2023 года
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,
с участием помощника прокурора Серышевского района Гриневой М.В.,
при секретаре – Винокуровой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с данным иском в суд, и в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН, номер государственной регистрации права № от 21.10.2019 г. и договора дарения от 19.10.2019 г., зарегистрированного в реестре под №-н/№ Данное жилое помещение 01.11.2019 г. было передано в аренду администрации Томского сельсовета для предоставления его во временное пользование ответчиков со сроком проживания с 01.11.2019 г. по 31.10.2022 года. 01.11.2019 г. ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переданы ФИО2 вместе с договором найма от 01.11.2019 г., заключенного между администрацией Томского сельсовета и ФИО6, интересы которого представляет ФИО2. Данный договор ответчиками не подписан. По истечении установленного срока ответчики отказались добровольно выселиться из жилого помещения. 10.10.2022 г. в администрацию Томского сельсовета направлено уведомление о прекращении договора аренды на вышеуказанное жилое помещение и необходимости выселения ответчиков. Ответа и действий на него в его адрес так и не поступило. 09.11.2022 г. он обратился в ОМВД России по <адрес> с сообщением о том, что ответчики отказываются добровольно выселяться, на что 19.11.2022 г. получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, просил выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Истец ФИО1 в ходе судебного заседания, поддержав доводы исковых требований, настаивал на их удовлетворении.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Леонидов В.Н., действующий на основании ордера, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду показал, что квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Срок действия договора истек, и лица, которые занимали спорное жилое помещения должны выселиться. Права истца нарушены. В соответствии со ст. 30 ЖК договор аренды должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. Форма заключения в данном случае не соблюдена, поэтому он является фактически ничтожным, то есть не заключенным. Настаивал на удовлетворении исковых требований, с предоставлением разумного срока отсрочки для выселения ответчиков.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности в ходе судебного заседания не согласившись с исковыми требованиями суду показал, что, при не представлении истцом письменного договора или его надлежащим образом заверенной копии вне зависимости от причин истец лишается возможности ссылаться в подтверждение договора на свидетельские показания. И согласно норм действующего законодательства, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Поскольку истец не предоставил надлежащим образом оформленного договора, а именно на него возложена эта обязанность, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и в иске следует отказать.
Представитель ответчика администрации Серышевского муниципального округа ФИО8, действующий на основании доверенности полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что в настоящее время жилой площади, необходимой для предоставления ответчикам из маневренного жилого фонда в администрации не имеется, ведется работа по приобретению жилья для семьи ответчиков, назначен аукцион.
Третье лицо МКУ «Томское» уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при состоявшейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Свидетель ФИО13 суду показала, что в настоящее время она работает в МКУ Управления жизнеобеспечения Белогорского района, ранее она работала в администрации Томского сельсовета с 2014 года на должности специалиста в паспортном столе. С семьей Б-вых, Ш-вых она знакома, так как прописывала их в 2014 году, и они были у нее первые на регистрации в селе Красная Поляна. В тот период жилищным фондом занималась ФИО9 Вадимовна, но договоры субаренды и аренды между администрацией и ФИО1 и между администрацией и Б-выми составляла она. Договоры составлялись ею в двух экземплярах, договоры получали в администрации члены семьи Б-вых забирали с собой в двух экземплярах, для ознакомления и подписания, после чего один экземпляр должен был возвращен в администрацию, а другой должен был остаться у ответчиков. Возвращались ли договоры в администрацию, ей не известно. На какой срок заключались договоры, она не помнит, но срок должен был прописан. В какой точно срок заключались договоры она не помнит, примерно в 2018-2019. Оплата по договорам предусмотрена не была Ей точно известно, что договор между администраций и ФИО1 находился в бухгалтерии администрации.
Судом установлено, что предметом настоящего спора является помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>., которое находится в личной собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании, данное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности было им передано в администрацию Томского сельского совета на безвозмездной основе в пользование на два года с 01 ноября 2019 до 31 октября 2022 года. В свою очередь администрация Томского сельского совета предоставила данное жилое помещения для проживания семье ответчиков. Несмотря на то, что срок на который им передавалось жилое помещение истек, жилое помещение до настоящего времени не освобождено, и ответчики продолжают проживать в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении до настоящего времени.
Из позиции ответчика ФИО2 ранее в ходе судебного разбирательства следует, что спорное жилое помещение было предоставлено членам его семьи администрацией Томского сельского совета, так как до настоящего времени не исполнено решение Серышевского районного суда 2017 года, о предоставлении им жилого помещения взамен аварийного. На каких условиях данное жилое помещение предоставлено ему не известно, так как с ним никаких договоров не заключалось, имеется не подписанная копия договора безвозмездного пользования жилым помещением от 01 ноября 2019 года с ФИО6, который в настоящее время умер, ему также не известно. Они до настоящего времени проживают в спорном жилое помещении, никаких расходов кроме оплаты коммунальных услуг не несут.
В силу статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ни одна из сторон, в том числе и по запросу суда, договор подтверждающий на каком праве жилое помещение было истцом было предоставлено, и соответственно на каком праве ответчики до настоящего времени занимают спорное жилое спорное жилое не представила.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Рассматривая обстоятельства вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд сложившиеся между сторонами отношения, а именно между истцом, администрацией Томского сельсовета и ответчиками Б-выми по пользованию спорным жилым помещением квалифицирует как отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением, когда собственник жилья предоставляет его во временное пользование без взимания платы, что не противоречит ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К такому договору соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацами первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.
Сущность договора безвозмездного пользования, регулируемого гражданским законодательством, составляет не только безвозмездность пользования, но и изначально определяемый сторонами договора временный характер пользования ссудополучателя индивидуально-определенной вещью.
Даже то обстоятельство, что при отсутствии в таком договоре указания на срок он считается заключённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ), не означает, что у ссудополучателя возникает право постоянного пользования полученной вещью, поскольку ссудополучатель уже в момент передачи ему вещи признает наличие у него обязанности вернуть ссудодателю эту вещь.
Вместе с тем стороны в ходе судебного разбирательства не оспаривали тот факт, что ФИО1 принадлежащее ему жилое помещение передавалось на определённый срок до 31 октября 2022 года.
О том, что истец не намерен продолжать договорные отношения с администрацией после истечения указанного срока следует, из направленного в адрес администрации Томского сельского совета уведомления от 10.10.2022 года, в котором он просит администрацию принять меры по передачи ему ключей ответчиками Б-выми от спорного жилого помещения.
В свою очередь администрацией Томского сельского совета в адрес ответчиков Б-вых также направлялись уведомления о необходимости переселения из спорного жилого помещения, так как срок действия пользования жилым помещением истек.
Данные уведомления не были получены адресатами и были возвращены администрации в связи с истечением срока хранения на отделении почтовой связи.
В соответствии с а. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридические значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным ив тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «о применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики были надлежащим образом уведомлены о выселении.
Таким образом, из обстоятельств дела следует, что воля истца ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, направлена на прекращения договора, о чем свидетельствуют как предъявление соответствующих требований к администрации Томского сельского совета в письменной форме, обращение в ОМВД по Серышевскому району, в связи с не освобождением ответчиками спорного жилого помещения, так и в последствии обращение с исковым заявлением в суд.
На момент рассмотрения дела судом месячный срок извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, истек.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие об отказе ссудодателя от продления договора безвозмездного пользования, в связи с истечением срока, суд считает заявленные требования о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что иных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в том числе предусмотренных законом не установлено.
И ссылку представителя ответчика ФИО2 – ФИО7 на ответ прокуратуры Амурской области, о том, что семья ответчиков проживает в спорном жилом помещении до исполнения решения суда, в данном случае, суд находит несостоятельной.
Соглашение о порядке дальнейшего пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец больше не желает предоставлять жилое помещение в безвозмездное пользование ответчикам, что является его правом в силу ст. 699 ГК РФ. Ответчики добровольно из спорного жилого помещения не выселяются, вследствие чего истец не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться спорным жилым помещением по своему усмотрению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Принимая во внимание указанное обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения по решению суда на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку добровольно его не освободили.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.
При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.
Рассматривая возможность предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что ответчики иного жилого помещения для проживания не имеют, необходимо время для подыскания жилого помещения, прохождения отопительного сезона, в целях соблюдения баланса сторон, руководствуясь общеправовым принципом недопущения злоупотребления правом, суд полагает, что следует предоставить ответчикам отсрочку выселения до 01 мая 2023 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с отсрочкой выселения на срок до 01 мая 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 27 марта 2023 года.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.
Судья Серышевского районного суда Н.А. Демяненко