Дело № 2-305/2023
УИД 78RS0015-01-2022-003603-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 21 февраля 2023г.
Невский районный суд города Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,
при секретаре Мозжухиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о продаже квартиры с публичных торгов,
установил:
Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о продаже квартиры <адрес> с публичных торгов с выплатой ответчику вырученных от продажи денежных средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, указывая, при проживании в спорной квартире ответчик систематически уклоняется от соблюдения санитарно-эпидемиологические норм проживания, не имея намерений к улучшению санитарного и технического состояния квартиры, чем существенно нарушает права и интересы своих соседей.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, как необоснованного, указывая, что в спорной квартире в период судебного разбирательства им был сделан косметический ремонт, вывезен мусор, произведена дезинфекция.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).
Как следует из объяснений представителя истца, в администрацию Невского района Санкт-Петербурга, осуществляющую в пределах своей компетенции на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017г. №1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» полномочия по жилищному контролю, за период ДД.ММ.ГГГГ. неоднократно поступали индивидуальные и коллективные обращения и жалобы жильцов многоквартирного дома <адрес>, о нарушении их прав со стороны собственника квартиры № ответчика ФИО1, выражающемся в несоблюдении ФИО1. Санитарно-эпидемиологических норм проживания в квартире многоквартирного жилого дома, в частности: наличие резкого неприятного запаха от складирования мусора в квартире и большого количества котов, наличие большого количества насекомых, стойки зловонный запах, распространяющийся по вентиляционной шахте ко всем жильцам подъезда (л.д. 12-50).
ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. истцом проведено обследование подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>, в результате которого установлено, что подъезд находится в надлежащем состоянии, однако в зоне квартиры № имеется неприятный запах (л.д. 51-52, 58-59).
Как следует из объяснений представителя истца, до обращения в суд с рассматриваемым иском – ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о нарушении норм действующего жилищного законодательства (л.д. 12). Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом суду не были представлены доказательства, что данное предупреждение действительно направлялось в адрес ответчика, или каким-либо иным способом было передано ответчику лично.
После обращения истца в суд с исковым заявлением, ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика повторное предупреждение о нарушении норм действующего жилищного законодательства, разъяснив возможность применения к ответчику положений ст. 293 ГК РФ (л.д. 100-102).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положениями ст. 293 ГК РФ определено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Федеральным законом от 21 декабря 2021г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 293 исключена из Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Прав.
Как указано в п. 16 раздела IV «Правил пользования жилым помещением», утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021г. № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 200г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. ответчик сообщил суду, что в квартире проведена генеральная уборка, сделан косметический ремонт, квартира освобождена от мусора, устранены неприятные запахи. Кроме того, ответчиком надлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В подтверждение данных обстоятельства ответчиком суду представлены фотографии спорной квартиры, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 108-129, 136-154). Данные обстоятельства также подтверждаются актом обследования от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 159).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца ФИО2 подтвердила суду, что на момент рассмотрения дела судом квартира ответчика находится в надлежащем техническом состоянии.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом квартира ответчика находится в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, учитывая факт отсутствия у ответчика, находящегося в преклонном возрасте, на праве собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, принимая во внимание, что истцом суду не было представлено доказательств применения к ответчику исчерпывающих мер воздействия, в том числе, путем привлечения к административной ответственности за ненадлежащее содержание жилого помещения, равно как и доказательств надлежащего уведомления ответчика о возможности реализации его жилого помещения с публичных торгов в досудебном порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, как необоснованные и заявленные преждевременно, так как продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении злоупотребляющего своими правами лица.
Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о продаже с публичных торгов квартиры <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.
СУДЬЯ:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.