Дело №2-107/2025

УИД 18RS0029-01-2025-000142-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года с. Красногорское Удмуртской Республики

Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Баталовой М.Ю.,

при секретаре Чураковой Ю.А.,

с участием заместителя прокурора Юкаменского района Удмуртской Республики Сунцова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Юкаменского района Удмуртской Республики в интересах ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» о прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение, включении жилого помещения в наследственную массу, признании ФИО1 принявшей наследство, признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Юкаменского района Удмуртской Республики обратился в Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в интересах ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» с вышеуказанным иском, в котором указали, что проверкой прокуратуры района установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 34,2 кв.м. состоит в реестре муниципального имущества, право собственности с 15.11.2024 зарегистрировано за муниципальным образованием «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики». В ходе проверки также установлено, что указанное жилое помещение ранее принадлежало АКХ «Верх-Уни» Юкаменского района, в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.12.1998 и постановлением Верх-Унинской сельской администрации Юкаменского района УР от 01.12.1998 №22 «О приватизации жилья» право собственности зарегистрировано за главой семьи - Д.Л.М. (регистрационный номер 4). Указанные сведения внесены в Похозяйственную книгу муниципального образования «Верх-Унинское», что подтверждается выпиской из нее от 17.08.2021 №284, а также справкой ООО «Верх-Уни» (правопрееемника АКХ «Верх-Уни). Согласно п. 6 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.12.1998 года покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполкоме сельского Совета народных депутатов, то есть с 01.12.1998. В соответствии с п. 7 указанного договора в случае смерти покупателя все права и обязанности переходят к его наследникам на общих основаниях. Согласно справке Администрации МО «Юкаменский район» от 03.12.2018 №8 по состоянию на 09.08.1999 квартира в жилом доме по адресу: <адрес> не зарегистрирована по праву собственности и в реестре муниципальной собственности муниципального образования не состояла и не состоит. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Д.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении. Согласно свидетельству о смерти от 24.02.2009 Д.Л.М. умер, о чем Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Юкаменский район» Удмуртской Республики составлена запись акта о смерти №26. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 07.09.2009, выданного нотариусом нотариального округа «Юкаменский район Удмуртской Республики», наследником Д.Л.М., умершего 22.02.2009, является дочь - ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>. 13.11.2024 ФИО1 с ООО «Комфортный дом» заключен договор на выполнение кадастровых работ в связи с изготовлением технического плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану указанного жилого помещения от 14.11.2024 в качестве документов, использованных при подготовке технического плана, отражена лишь декларация об объекте недвижимости, выданная Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» 14.11.2024, что в дальнейшем послужило основанием для регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием. За период с 01.12.1998 по настоящее время законность договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 01.12.1998 никем не оспаривалась (не оспаривается), договор фактически исполнен. Указанный договор зарегистрирован в Верх-Унинской сельской администрации 01.12.1998. Сведений о заключении теми же сторонами относительно той же самой квартиры другого договора на сегодняшний день нет. Вместе с тем, Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» 12.12.2024 с ФИО1 заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. Таким образом, регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» препятствует праву владения, пользования и распоряжения им ФИО1 - фактическим собственником, отношения с которым на сегодняшний день урегулированы договором социального найма. Прокурор Юкаменского района Удмуртской Республики в интересах ФИО1 просит прекратить право собственности муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменского района Удмуртской Республики» на квартиру, площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; включить квартиру, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу после умершего Д.Л.М.; признать ФИО1 принявшей наследство в виде квартиры площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности квартиру на площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма №5/2024 от 12.12.2024, заключенный между Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» и ФИО1

В судебном заседании заместитель прокурора Юкаменского района Удмуртской Республики Сунцов Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении не просила.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа «Ярский район Удмуртской Республики» (исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа «Юкаменский район УР») ФИО2 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание не явилась.

Выслушав заместителя прокурора Юкаменского района Удмуртской Республики, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.02.1998 Д.Л.М. в собственность была передана квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 35 кв.м., жилой 26 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Верх-Унинской сельской администрации 01.12.1998.

Из свидетельства о смерти I-НИ №763837 следует, что Д.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22 февраля 2009 года.

Поскольку при жизни Д.Л.М. не было оформлено право собственности в отношении квартиры в установленном законом порядке, после его смерти испрашиваемая квартира не вошла в наследственную массу наследодателя, и, соответственно, свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом на спорную квартиру не выдано.

Между тем, как установлено судом, после смерти Д.Л.М. нотариусом нотариального округа «Юкаменский район Удмуртской Республики» заведено наследственно дело №29, наследником по закону является дочь – ФИО1, которой 07.09.2009 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на счета.

Из ответа нотариуса нотариального округа «Ярский район Удмуртской Республики» ФИО2 следует, что в Юкаменской нотариальной конторе заведено наследственное дело №29/2009 после смерти Д.Л.М. В наследственном деле имеются следующие документы: заявление о принятии наследства от 25.02.2009 от ФИО1, и свидетельство о праве на наследство по закону от 07.09.2009 на денежные средства умершего, хранящиеся в Сберегательном банке РФ, выданное дочери ФИО1 Сведений о других наследниках и другом наследственном имуществе в деле не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 - 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статей 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 был установлен порядок передачи жилья в собственность граждан путем оформления договора передачи, заключаемого местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось (в ред. от 28.03.1998).

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Тот факт, что наследодателем право собственности на спорную квартиру не было оформлено надлежащим образом, не может лишать истца прав в отношении наследственного имущества.

При таких обстоятельствах спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти Д.Л.М.

Доказательства наличия завещания в материалы дела не представлены, таким образом принадлежавшее Д.Л.М. имущество подлежит наследованию по закону.

Согласно свидетельству о рождении II-МВ №625244 истица ФИО1 (до брака ФИО3) Нина Леонидовна является дочерью Д.Л.М..

Из свидетельства о заключении брака <...> следует, что между ФИО3 и И.Н.В. 05.09.1974 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1.

ФИО1, являющаяся наследником по закону, обратилась в установленный срок к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права, после смерти Д.Л.М. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 07.09.2009. Другие наследники с заявлениями о вступлении в наследство, не обращались, срок принятия наследства истек 22 августа 2009 года. Спора по наследственному имуществу судом установлено не было.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано 15.11.2024 за Муниципальным образованием «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики».

Оснований регистрации за Муниципальным образованием «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» права собственности на спорную квартиру не имелось, поскольку не был установлен факт правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение, включении жилого помещения в наследственную массу, признании ФИО1 принявшей наследство, признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управления Росреестра в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 указанного федерального закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Рассматривая требования о расторжении договора социального найма, суд приходит к следующему.

12 декабря 2024 года между Администрацией муниципального образования «Юкаменский район УР» и ФИО1 заключен договор социального найма, согласно которому наймодатель – Администрация МО «Муниципальный округ Юкаменский район УР» передает нанимателю – ФИО1 в бессрочное владение и пользование квартиру в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 45 Устава муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом (осуществляют права собственника муниципального имущества) Совет депутатов и Администрация района.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из ч.1 ст.49 ЖК РФ следует, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Поскольку судом удовлетворены требования о прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение, требования о расторжении договора социального найма также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление прокурора Юкаменского района Удмуртской Республики в интересах ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) о прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение, включении жилого помещения в наследственную массу, признании ФИО1 принявшей наследство, признании права собственности на жилое помещение, расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием «Муниципальный округ Юкаменский район» на квартиру, кадастровый №, площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Д.Л.М., умершего 22.02.200, - квартиру, площадью 34,2 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 принявшей наследство в виде квартиры площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, после умершего 22.02.2009 отца – Д.Л.М..

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью 34,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма №5/2024 от 12.12.2024, заключенный между Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Юкаменский район Удмуртской Республики» и ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики через Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 г.

Судья М.Ю. Баталова