Решение по делу № 2-2053/2023 от 19.09.2023 - о вселении в жилое помещение, возложении обязанности по передаче ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску <ФИО> <ФИО>, в лице законного представителя <ФИО> <ФИО>, к Прэдэ <ФИО> об определении порядка пользования жилым помещением.

дело №2-2053/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2023 г. с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Костровой В.О.,

с участием представителя ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, действующей также в своих интересах, ФИО3,

представителя отдела опеки и попечительства администрации МР Иглинский район РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прэдэ ФИО12 к ФИО5 ФИО13, в лице законного представителя ФИО5 ФИО14, действующей также в своих интересах, о вселении в жилое помещение, возложении обязанности по передаче ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО5 ФИО15, в лице законного представителя ФИО5 ФИО16, к Прэдэ ФИО17 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО19 в суд с иском (с последующим уточнением) к ФИО5 ФИО18, в лице законного представителя ФИО5 ФИО20, действующей также в своих интересах, о вселении в жилое помещение, возложении обязанности по передаче ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, указывая в обоснование требований, что она на основании договора дарения от 16 февраля 2022 года является сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02№, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником остальных 2/3 долей в праве собственности на земельный участок и квартиру является несовершеннолетний ФИО1 По приезду ФИО6 в с. Иглино ей приходится прилагать усилия для того, чтобы попасть в квартиру. Ключ от общей входной двери имеется только у ФИО2 Насколько ФИО6 известно, на сегодняшний день ФИО2 сдает в наем спорное жилое помещение. В то же время, ФИО6, как собственник жилого помещения, хочет распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, в том числе, пользовать им для личного проживания и проживания членов ее семьи в период нахождения в с. Иглино. В связи с тем, что ФИО6 имеет намерение использовать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по назначению, она считает, что без определения за ней конкретного помещения такое использование, без нарушения ее прав, будет невозможно.

ФИО6 просит суд вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязав ФИО5 ФИО21, как законного представителя ФИО5 ФИО22, передать ей ключи от указанной квартиры и не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> предоставив ей в пользование комнату размером 17,5 кв.м.

ФИО1, в лице законного представителя ФИО5 ФИО23, обратился в суд со встречным иском к Прэдэ ФИО24 об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что реальная возможность совместного использования сторон в спорном жилом помещении существует, поскольку указанная квартира имеет более одной жилой комнаты, а именно, состоит из трех комнат, площадь которых составляет 74,1 кв.м. ФИО6 никогда в данной квартире не проживала, не пользовалась ею, по данному адресу не зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: Ханты<адрес>-Югра, г<адрес> С.И. не несет расходов за квартиру, коммунальные платежи регулярно оплачиваются матерью ФИО1, что подтверждается соответствующими квитанциями. ФИО1 считаем наиболее рациональным определить следующий порядок пользования квартирой: выделить в пользование ФИО5 ФИО30 и членам его семьи комнаты площадью 17,5 кв.м. и 11,7 кв.м., выделить в пользование Прэдэ ФИО29 комнату площадью 8,8 кв.м., места общего пользования: кухню, прихожую, прочие подсобные помещения, закрепить в общее владение и пользование.

ФИО5 ФИО25, в лице законного представителя ФИО5 ФИО26, просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ<адрес> в пользование ФИО5 ФИО27 и членам его семьи комнаты площадью 17,5 кв.м. и 11,7 кв.м., выделив в пользование Прэдэ ФИО28 комнату площадью 8,8 кв.м., места общего пользования: кухню, прихожую, прочие подсобные помещения, закрепить в общее владение и пользование.

В ходе судебного заседания представитель ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, действующей также в своих интересах, ФИО3 не возражал относительно вселения ФИО6 в жилое помещение и передаче ей ключей, поскольку она является сособственником жилого помещения, полагал возможным также определить порядок пользования жилым помещением, при этом пояснил, что какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением ФИО6 не чинятся, доказательств тому, суду не представлено. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Иглинский район РБ ФИО4 поддержал встречные исковые требования.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из приведенных правовых норм следует, что при наличии нескольких собственников спорной квартиры - положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО6 и ФИО1 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> долей соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке из администрации СП Иглинский сельсовет МР Иглинский район РБ от 18.09.2023, по спорному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО8

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО6 постоянно проживает в <адрес>-39, периодически приезжает в с. Иглино.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом мнения представителя ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, действующей также в своих интересах, ФИО3, указавшего на то, что его доверители не возражают относительно вселения ФИО6 в жилое помещение и передаче ей ключей, поскольку она является также сособственником жилого помещения, суд приходит к выводу о вселении ФИО6 в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, поскольку она наравне с ФИО1 является сособственником жилого помещения, которое ей необходимо для личного пользования в период приезда в с. Иглино, поскольку иного помещения в указанной местности она не имеет, и имеет право владеть, пользовать и распоряжаться своим имуществом.

Кроме того, суд полагает необходимым обязать ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, передать ФИО6 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тем самым удовлетворив требования ФИО6 в указанной части.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО6 в части нечинения ей препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку допустимых доказательств тому, ФИО6 суду не представлено, и в материалах дела не имеется.

По общему правилу, установленному в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту, выписке из ЕГРН на квартиру по адресу<адрес>, спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, площадью 38,0 кв.м, в том числе, 1-я комната площадью 8,8 кв.м, 2-я комната – 17,5 кв.м., 3-я комната – 11,7 кв.м., площадь кухни 10,4 кв.м, площадь коридора 7,4 кв.м, площадь встроенных шкафов (кладовых) 3,30 кв.м, площадь сени 15,0 кв.м, общая площадь квартиры 74,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами отсутствует согласованный порядок пользования спорным жилым помещением, при этом семья Л-вых занимает комнаты площадью 17,5 кв.м. и 11,7 кв.м., комнатой площадью 8,8 кв.м. они не пользуются.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, принимая во внимание заключение отдела опеки и попечительства, с учетом того, что обе стороны настаивают именно на определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования в части определения порядка пользования жилым помещением являются обоснованными и ФИО6 в пользование следует выделить комнату площадью 8,8 кв.м., несовершеннолетнему ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО7, ФИО8 комнаты площадью 17,5 кв.м. и 11,7 кв.м., соответственно, при этом места общего пользования: кухню, коридор, встроенные шкафы (кладовые), сени, следует оставить в общем пользовании.

Определяя указанный порядок пользования жилым помещением, суд исходит из уже фактически сложившегося порядка пользования, согласно которому семья Л-вых на протяжении долгого периода времени проживает в комнатах площадью 17,5 кв.м. и 11,7 кв.м., размера доли в праве собственности каждого из сособственников спорного жилого помещения, количества проживающих в жилом помещении и учитывает тот факт, что местом жительства ФИО6 преимущественно является ХМАО-Югра, <...>, в то время как семья Л-вых в спорном жилом помещении проживает постоянно.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прэдэ ФИО31 (паспорт №) удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО5 ФИО32 (паспорт 80 №), в лице законного представителя ФИО5 ФИО33 (паспорт 80 07 №), удовлетворить.

Вселить Прэдэ ФИО34 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, передать ФИО6 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: РБ<адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, действующей также в своих интересах, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

выделить в пользование ФИО6 жилую комнату площадью 8,8 кв.м.;

выделить в пользование ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО7, ФИО8 жилую комнату площадью 17,5 кв.м., жилую комнату площадью 11,7 кв.м.;

в общем пользовании сторон оставить кухню, коридор, встроенные шкафы (кладовые), сени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 г.