УИД 66RS0023-01-2022-000701-73

Дело № 2-598/2022

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Новая Ляля Свердловской области 24 октября 2022 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при секретаре Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

представителя истца ФИО3,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата обезличена) года между истцом и ФИО4 в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома № (номер обезличен) с надворными постройками (адрес обезличен). Данное имущество осталось после смерти родного брата ФИО5, умершего (дата обезличена). У ФИО5 отсутствовали наследники первой очереди. Наследством распорядился ФИО4 фактически принявший наследство как наследник второй очереди. К нотариусу с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Стоимость имущества была согласована в размере 1 000 руб. и выплачена продавцу ФИО4 в полном размере. Расчет был произведен без составления документов. Однако в целях подтверждения оплаты за дом 20.06.2018 ФИО4 составил расписку. Фактически после совершения сделки прошло 27 лет. Продавец ФИО4 умер (дата обезличена). После смерти ФИО4 остался один наследник – сын ФИО2, который не заявляет о правах на указанное имущество и считает истца полноправным собственником. Спора о праве нет. С момента приобретения, на протяжении 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. В этом доме вырастила детей, в нем родились внуки и сейчас там проживают. Истец производит текущий ремонт дома, капитальный ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию, покупает дрова. За спорный период перестроила надворные постройки. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО5 на основании договора дарения, удостоверенного Павдинским поссоветом (дата обезличена), номер в реестре (номер обезличен), дата регистрации в БТИ (дата обезличена) реестровый № (номер обезличен).

По данным справки ОЗАГС Новолялинского района от (дата обезличена), ФИО5 умер (дата обезличена).

Наследников первой очереди по закону после смерти ФИО5 не имеется.

Согласно расписке от (дата обезличена) ФИО4 получил от ФИО1 деньги в сумме 1 000 руб. в счет купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приходится собственнику жилого дома ФИО5 родным братом. Ответчик ФИО2 является сыном ФИО4

Согласно справке ОВД МО МВД России «Новолялинский» от 12.10.2022 ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) с 14.06.1989 по 20.12.2011.

Зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес обезличен) с 20.12.2011 по настоящее время.

Сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен) не имеется.

Согласно архивной справке МКОУ НГО «Павдинская СОШ» от 21.10.2022, ФИО1 действительно работала в Павдинской средней школе с 05.04.1991 по 20.04.2007 и проживала по адресу: (адрес обезличен).

По сведениям содержащимся в домовой книге, владельцем дома указана ФИО1, документами, подтверждающими право собственности, владения, пользования указано – договор.

По сведениям МРИ ФНС России № 26 по СО о 14.10.2022, права на земельный участок по адресу: (адрес обезличен) не закреплены. ФИО1 исчисляется земельный налог за земельный участок с 2006 года по настоящее время. Задолженность по земельному налогу за ФИО1 отсутствует.

Согласно справке АО «Энергосбыт Плюс» от 05.07.202 № 134, ФИО1 оплачивала счета по услуге «Электроснабжение» по адресу: (адрес обезличен), задолженность отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б. и Т. суду показала, что ФИО1 проживает в спорном доме с (дата обезличена) года, до этого проживал ФИО5, который умер. У него была дочь, которая уехала после школы, приезжала на похороны к отцу, больше ее никто не видел. Домом распоряжался его брат, который тоже умер. Истец приобрела дом по расписке. С момента приобретения дома ФИО1 делала ремонты, благоустраивала его, разработала огород.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с (дата обезличена) года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 18 лет.

Ответчик каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества, более того, согласен с заявленными исковыми требованиями.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 44,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Верхотурский районный суд Свердловской области.

Председательствующий: И.С. Талашманова