УИД 50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 декабря 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Митрофанове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/2022 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа Чехов, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о сохранении в реконструированном виде изолированной части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> о выделении в собственность ФИО2 жилого дома, представляющего собой изолированный северо-восточный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,5 кв.м., в том числе: на первом этаже: коридор, кухня, санузел, котельная, две жилые комнаты; на втором этаже: три жилые комнаты, холл, санузел, коридор.

Истец, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования истца поддержал.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что истец не предпринимала меры к легализации самовольной реконструкции.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1417 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности № и договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что также подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45, 52-53).

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, даритель подарил в собственность одаряемому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, данные объекты принадлежали ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый № (л.д.21-22, 57)

На земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, назначение жилое, общая площадь 133,50 кв.м., инв.№, лит.А-а-а1-а2-а3-а4-а5, Г-Г1-Г2, Г3-Г4, кадастровый (условный) №, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) и (нежилое) хозяйственное строение, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером № собственником которого также является ФИО2, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также декларациями об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-20, 40-41, 46-47, 56)

? доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Кулаково (л.д.33-41).

Истец обращалась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ за №Р№ было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В обосновании своего уведомления Администрация городского округа <адрес> указала, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке возможно строительство дома с минимальными отступами от границ земельного участка – три метра; в соответствии с публичной кадастровой картой и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует индивидуальный жилой дом. Границы объекта капитального строительства не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; в соответствии со ст.28,30,31,32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», земельные участка, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований. Необходимо обратиться в Главное управление культурного наследия <адрес> (л.д.73-75)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ №Р№ ФИО2 обращалась с заявлением о выдаче заключения о наличии объектов культурного наследия на земельном участке с кадастровым номером №, подлежащем хозяйственному освоению, и о соответствии его планируемого использования, утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследования (л.д.48)

Согласно заключению Главного управления культурного наследия <адрес>, установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050443:681 отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия (л.д.76).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в спорном доме была произведена реконструкция северо-восточной части жилого дома, согласно техническому плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции площадь жилого дома по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, составила 131,5 кв.м.

Судом установлено, что право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.84-85) проведение которой было поручено эксперту ФИО8, осуществляющую экспертную деятельность в ООО «Оценка плюс», по заключению № (217Ф/22) которой установлено, что по состоянию на дату проведения натурного исследования, 15.07.2022г., по фактическому адресу, <адрес>, расположено строение жилого <адрес>, находящееся в фактическом пользовании ФИО2 и наследников ФИО7 Сособственник 1/2 доли жилого <адрес>, д. Кулаково, ФИО7, по данным, полученным экспертом в холе натурного исследования, умер, наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома. №, и земельного участка с № фактически принято наследниками, юридически не оформлено.

Таким образом, судом установлено, что оснований для привлечения наследников к участию в деле не имеется, поскольку сведений, подтверждающих, что после смерти ФИО7 открывалось наследственное дело, а также, что наследники в установленном законом порядке обратились к нотариусу и вступили на спорное имущество в порядке наследования по закону (завещанию), материалы данного гражданского дела не содержат, иных доказательств сторонами не представлено.

Установлено, что переход права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не осуществлен. Собственником спорного имущества является ФИО7, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН.

Процессуальное правопреемство в рамках рассматриваемого спора недопустимо, поскольку наследство юридически не оформлено.

Экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен на двух земельных участках с КН №.

Согласно данным проведенного натурного исследования, установлено, что общая площадь жилого дома, № расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь определена в соответствии с правилами подсчета площадей, приведенными в Приложении 2 к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Экспертом установлено, что фактическая площадь жилого <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН об ОКСе с №, согласно которым площадь жилого дома составляет 133,5 кв.м.

Несоответствие фактической площади и сведений ЕГРН обусловлено несколькими факторами, а именно:

- в соответствии с применявшимися ранее правилами подсчета площадей в общую площадь жилого дома включалась площадь только жилых помещений, не включала площадь неотапливаемых помещений, не включала площадь, занятую внутренними перегородками;

- с учетом всех помещений жилого дома общая площадь его, согласно сведениям технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляла 188,4 кв.м и также не включала площадь, занятую внутренними перегородками;

- в соответствии с проведенным натурным исследованием и дальнейшим сравнительным анализом установлено. что в помещениях юго-западной изолированной части жилого дома, не имеется каких-либо перепланировок, не имеется новых пристроек; в помещении веранды, лит. а4, 2-го этажа проведен капитальный ремонт (проведено утепление наружных стен, выполнена вторая обшивка), в результате которого помещение перешло в статус жилой комнаты; увеличение площади изолированной юго-западной части жилого дома обусловлено включением в нее площади нежилых помещений и площади, занятой внутренними перегородками; в результате площадь изолированной юго-западной части жилого <адрес>, составила 115,7 кв.м;

- в соответствии с проведенным натурным исследованием и дальнейшим сравнительным анализом установлено. что в помещениях северо-восточной изолированной части жилого дома, находящихся в пользовании ФИО2, расположенных в строениях, лит. А, лит. А2, выполнена перепланировка: перенесены перегородки, демонтирована лестница, - перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не влияет на безопасность строения, не влияет на изменение площади; строение веранды, лит. а2, и террасы, лит. а5, демонтированы, на их месте, а также на прилегающей территории обустроена новая капитальная 2-х этажная пристройка из бруса; в результате возведения новой пристройки изменились такие параметры северо-восточной части жилого дома, как площадь застройки и общая площадь дома.

Таким образом, увеличение площади изолированной северо-восточной части жилого дома обусловлено включением в нее площади, занятой внутренними перегородками, а также реконструкцией и включением в площадь дома новой пристройки; в результате площадь изолированной северо-восточной части жилого <адрес>, составила 131,5 кв.м.

Экспертом установлено, что фактически строения жилого <адрес>, №, разделены капитальной глухой стеной на 2 изолированные части, блоки, каждый из которых оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, сетевого газоснабжения, центрального водоснабжения, автономного отопления и автономной канализации.

Блоки в составе жилого дома расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования; имеют 1 общую стену, которая не имеет проемов, является капитальной; не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий.

В соответствии с определением, приведенным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исследуемый жилой <адрес>, д. Кулаково, №, отвечает параметрам дома блокированной застройки, поскольку жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом с №, расположенный на земельных участках с КН № положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов.

Наружные ограждающие, а также несущие конструкции основного строения и капитальных пристроек жилого здания, имеют физический износ в размере, не превышающем 30 %, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав.

Архитектурно-планировочное решение нежилого здания обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома.

В связи с описанными исследованиями эксперт пришел к выводу о том, что реконструированный жилой дом с КН50:31:0050436:491 соответствует установленным санитарно-техническим требованиям, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, и иным необходимым требованиям, а также не угрожает жизни и здоровью лиц, граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Согласно решению Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов» - земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1417 кв.м., соответствует минимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (для ведения личного подсобного хозяйства) 500 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, размерами долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, техническим состоянием исследуемого жилого дома, объемно-планировочными характеристиками и особенностями инженерно-технического оборудования строений жилого дома, №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> экспертом предложено выделить в собственность ФИО2 жилой дом, представляющий собой изолированный северо-восточный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,5 кв.м, в том числе на 1-м этаже: коридор, кухня, санузел, котельная, 2 жилые комнаты, на 2-м этаже: 3 жилые комнаты, холл, санузел, коридор.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства указанное заключение, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, имеющим высшее образование, квалификацию и специальную подготовку, большой стаж работы по специальности, не доверять заключению эксперта оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер. Указанное заключение эксперта никем из заинтересованных лиц не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению эксперта и опровергающих его выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и установив, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы, суд приходит к выводу о сохранении части жилого дома, представляющего собой изолированный северо-восточный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,5 кв.м., в составе помещений согласно заключению эксперта.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу положений Закона N 218-ФЗ, а также ст. 133 ГК РФ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

После проведения реального выдела 1/2 доли жилого дома, право общей долевой собственности ФИО2. на жилой дом с кадастровым номером 50:31:0050436:491, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном виде изолированную часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 131,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, представляющий собой изолированный северо-восточный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,5 кв.м., в том числе:

- на первом этаже: коридор, кухня, санузел, котельная, две жилые комнаты;

- на втором этаже: три жилые комнаты, холл, санузел, коридор.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения соответствующих сведений ЕГРН относительно объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.