Дело № 2-1393/25

УИД 77RS0026-02-2025-002594-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 01.11.2025 года.

Таганский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании неустойки, расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. На основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа от 01.02.2021 № 236 "О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110507:731", между Комитетом и ответчиком заключен договор аренды № 6226 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110507:731, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, д. Турейка, уч.35, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства». За ответчиком числилась задолженность по договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 4 016,97 руб., неустойка за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 918,05 руб. В адрес ответчика было направлено требование о погашение задолженности, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2025. ФИО1 17.12.2024 погашена задолженность по договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 4 016,97 руб. и неустойка за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 734,61 руб. До настоящего времени неустойка за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 183,44 руб. не погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая изложенное, истец просил:

1) Взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 03.02.2021 № 6226 за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 183,44 руб.

2) Расторгнуть договор аренды от 03.02.2021 № 6226 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110507:731, площадью 1 500 кв.м, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, д. Турейка, уч.35, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства».

3) Обчзать ответчика передать Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110507:731, площадью 1 500 кв.м, по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, д. Турейка, уч.35, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства».

Представитель истца Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области не явился, извещался надлежащим образом

Ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Аренда земельного участка в силу п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных пункте 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды земельного участка применимы нормы ГК РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их неисполнение.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа от 01.02.2021 №236 "О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110507:731", между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды от 03.02.2021 № 6226 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110507:731, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, д. Турейка, уч.35, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства»

В соответствии с п.2.1 договора, настоящий договор заключается на срок 10 лет с 03.02.2021 по 02.02.2031.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора (п.3.3 договора).

В соответствии с п.4.4.8 договора, арендатор обязан, в том числе, ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.4 договора).

По договору № 6226 от 03.02.2021 за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 4 016,97 руб., неустойка за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 918,05 руб.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Наро-Фоминский Московской области, утвержденным Советом депутатов от 29.09.2021 № 3/69, отделом муниципального контроля Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 26.12.2024 было осуществлено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110507:731, в ходе которого было установлено, что земельный участок не огорожен, покрыт снегом. На участке строения и сооружения отсутствуют. Участок зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

В соответствии с п.4.4.1 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, и том числе, неиспользовании/не освоении земельного участка в течении 1 года, не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

В адрес ответчика 17.01.2025 направлена претензия № 93 с требованием о погашении задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 4 016,97 руб., неустойки за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 918,05 руб. и расторжении договора.

При таких обстоятельствах процедура досудебного урегулирования спора Комитетом надлежащим образом соблюдена.

17.12.2024 ответчиком погашена задолженность по договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 4 016,97 руб. и неустойка за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 734,61 руб., что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время за ФИО1 числится неустойка за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 183,44 руб., которая на момент подачи иска не погашена. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

В силу пп.3 п.1 ст.15 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

С учетом этого орган муниципальной власти вправе заключать договоры аренды таких земельных участков и обратиться в суд с требованием о расторжении заключенного договора аренды.

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 615 ГК РФ).

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствие со ст.67, 68 ГПК РФ, учитывая положения ст.309, 310 ГК РФ, поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года, требования истца о расторжении договора аренды № 6226 от 03.02.2021 земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0110507:731, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, д. Турейка, уч.35, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства», подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в соответствии с положениями ст.401 ГК РФ, в материалы дела также не содержат.

Законных оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика не представлено, соответствующих ходатайств не заявлено, в связи с чем, суд, признавая расчет неустойки арифметически верным, взыскивает со ФИО1 неустойку в заявленном истцом размере.

В силу ст.91, ч.1 ст.98, ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, 333.36 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлины в сумме - 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области неустойку за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 в размере 183,44 руб.

Расторгнуть договор аренды от 03.02.2021 № 6226, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110507:731, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, д.Турейка, уч.35, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства».

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:26:0110507:731, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский р-н, д.Турейка, уч.35, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства».

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательно ли форме.

Судья М.Н. Шаренкова