Дело №2-523/2025
УИД 61RS0036-01-2025-000271-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области
Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении, ссылаясь в обоснование на то, что она является собственником квартиры № по адресу: Ростовская <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире проживает ФИО4 без всякого на это права, при этом не дает возможности истцу пользоваться имуществом. Угрозами ограничивает доступ к жилому помещению. Ответчик в данной квартире не зарегистрирован, и истец, как собственник квартиры, права ему проживать в квартире не давала. Истец по телефону, и через своего представителя неоднократно предупреждала ответчика о том, что ему необходимо выселиться из принадлежащей истцу квартиры. Кроме этого, в адрес ответчика направлена претензия, в которой ему сообщалось о необходимости в срок до 8 января 2025 года выселиться. Однако, ответчик полностью проигнорировал требования истца и продолжает проживать в этой квартире.
На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчика ФИО4 из принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ранее в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, указанному в исковом заявлении и адресной справке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания возвращено почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В связи с этим, суд считает ответчика ФИО4 извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание Каменский городской прокурор, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная квартира принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что ответчик не имеет регистрации по месту проживания по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д. 22).
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что между истцом и ответчиком имеется соглашение, указывающее на возможность ответчика проживать в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО4 собственником жилого помещения, в котором он фактически проживает, и принадлежащем истцу, не является, каким-либо иным вещным правом в отношении данной квартиры, либо правом пользования и проживания в ней не обладает, каких-либо обременений права собственности истца на квартиру в пользу ответчика ФИО4 не зарегистрировано. Ответчика ФИО4 истец членом своей не считает, общее хозяйство с истцом ответчик никогда не вел, какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключено. Согласно материалам дела, ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по месту жительства по иному адресу, а именно по адресу: <адрес>.
Проживание ответчика ФИО4 в квартире истца препятствует реализации права собственности истца на указанную квартиру, в том числе права проживания в квартире.
Как указывает истец ФИО1, она неоднократно предлагала ответчику выселиться из квартиры.
Также, в судебном заседании свидетель Г. суду пояснила, что ответчика знает с самого рождения, его родители, - <данные изъяты>. После армии ФИО2 женился, и мать купила ему квартиру по улице <адрес>, там его и зарегистрировала, а из квартиры по <адрес> выписала. Но сейчас ФИО4 живет в квартире на <адрес>, он не очень адекватный, пьет, нигде не работает, скандалит. Его супруга иногда приходит к нему, приносит покушать.
Показания свидетеля судом принимаются как относимые и допустимые, сомневаться в достоверности его показаний у суда не имеется.
В связи с этим, суд считает, что исковые требования истца о выселении ответчика являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренных ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, суд не усматривает.
Также из материалов дела следует, что истец ФИО1 понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
В связи с чем, суд также приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 понесенных по настоящему делу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выселении, - удовлетворить.
Выселить ФИО4 (паспорт №), <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 17.04.2025.
Судья: