УИД:№ Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

с участием прокурора ФИО10,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Прежний собственник указанного дома – ФИО2 (право собственности прекращено 04.07.2023г.) в период с мая 2019 года по апрель 2024 года состояла в сожительстве с ФИО3. В ходе совместного проживания в 2022 году ФИО3 обратился к ФИО2 с просьбой о регистрации в спорном жилом помещении, мотивируя это необходимостью оформления ипотечного кредита для себя и своего несовершеннолетнего сына, ФИО7, с целью приобретения отдельного жилья. При этом ФИО3 дал устное обязательство впоследствии сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего момента, ФИО3 и его сын ФИО6 Д.Х. не приобрели собственного жилья и продолжают незаконного пользоваться земельным участком и жилым домом, принадлежащим истцу. Поскольку спорный жилой дом не пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания ответчики используют его в качестве складского помещения. ФИО3 и ФИО6 Д.Х. бремя содержании жилого помещения не несут, в связи с чем образовалась задолженность за электроэнергию в размере 46 388 руб. и членские взносы в размере 9 600 руб.. На неоднократные требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения и земельного участка ФИО3 и ФИО6 Д.Х. отказывали и препятствовали собственнику пользоваться участком и домом.

Истец, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы на основании доверенности представляла ФИО2, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договоренностей по вопросу проживания и пользования жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было.

Ответчик, ФИО6 Д.Х., в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что его отец, ФИО3 выплатил ФИО5 денежные средства для приобретения спорного жилого помещения. Также пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает, однако другого жилья на праве собственности не имеет.

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Дубна, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Прокурор, участвующий в деле – ФИО10 дала заключение по делу, согласно которому полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, прокурора, участвующего в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого <адрес> от 22.06.2023г. находится в собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 28.02.2025г..

Согласно адресной справке № от 07.03.2025г., выданной МП № отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Дубна ГУ МВД России по <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, тер. садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости Репка-2, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО5, зарегистрированы:

- с 16.12.2022г. ФИО4;

- с 14.03.2024г. ФИО6 Дониёр ФИО1.

Из представленного в материалы дела рапорта участкового уполномоченного ОМВД России по г.о. Дубна от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные ФИО3, ФИО6 Д.Х. в указанном жилом доме не проживают.

В соответствии с выпиской из ЕГРН №№ от 06.06.2025г. сведения о правах ФИО7 на имеющиеся у него объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке от 22.02.2025г., выданной СНТСН «Репка-2», по состоянию на 22.02.2025г. за участком № сектор 3 СНТСН «Репка-2» числится задолженность по оплате членских взносов в размере 9 600 руб.. Кроме того, своевременно не оплачивается потребленная электроэнергия, не передаются показания приборов учета электроэнергии. В августе 2023г. был составлен акт о безучетном потреблении электроэнергии, в соответствии с которым была выявлена задолженность по оплате 5 872 кВт/ч, что в текущих ценах составляет 46 388 руб.. С тех пор электроэнергия на участке не оплачивалась. Итого, размер задолженности участка № сектор 3 перед СНТСН «Репка-2» на 22.02.2025н. составляет 55 988 руб., без учета электроэнергии, потребленной после августа 2023 года..

Из пояснений истца следует, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носила формальный характер. Фактически ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, членских взносов.

Сведения о том, что между истцом и ответчиком заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик в спорном жилом помещении в настоящий момент не проживает. Членом семьи истца не является. Бремя содержания и расходов по оплате жилого помещение, ЖКУ, членских взносов не несет. Наличие договорных отношений по вопросу проживания и пользования жилым помещением судом также не установлено.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования ответчика спорной квартирой подлежит прекращению, поскольку ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, ни с кем из собственников совместного хозяйства не ведет, а также не имеет договорных отношений, предоставляющих ему право пользования и распоряжения квартирой.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями и дополнениями), принятое по делу решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.