УИД 37RS0020-01-2024-002053-37
Дело № 2-63/2025 (2-1476/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Тейково 20 января 2025 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой А.Р.,
при секретареШиловой Н.А.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Администрации городского округа Тейково Ивановской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Тейково, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Иск обоснован следующим.
С 03.01.1996 г. и по настоящее время ФИО2 является фактическим владельцем спорного жилого дома. Титульным владельцем спорного жилого дома является ФИО5 .И. на основании договора купли- продажи от 28.12.1995 года. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ В 1996 г. ФИО6 продал спорный жилой дом истцу ФИО2, о чем между ними была составлена расписка. Истцу были переданы ключи от дома, после чего спорным жилым домом стал пользоваться ФИО2 и его семья. ФИО6 после продажи спорного дома уехал, документы по купле-продаже жилого дома надлежащим образом оформлены не были. Истец самостоятельно пытался разыскать ФИО6, чтобы оформить необходимые документы, в июне 2023 года истцу стало известно о смерти ФИО6, и было принято решение обратиться в суд.
Истец, получив ключи от дома, с 1996 года владеет спорным жилым домом и имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 28 лет: оплачивает жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию), осуществляет уход за жилым домом, произвел ремонтные работы, провел водоснабжение, постоянно обрабатывает и облагораживает земельный участок. За весь период владения указанным жилым домом и земельным участком никто прав на вышеуказанное недвижимое имущество не заявлял.
Протокольным определением от 13 декабря 2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 41-42).
Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, уполномочил на участие в деле представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что ФИО2 добросовестно и открыто пользуется спорным жилым домом после его приобретения в 1996 году, а также земельным участком. ФИО2, укреплял фундамент дома, ремонтировал крышу, обрабатывал земельный участок, а также уплачивает налоги и иные платежи. Пояснила также, что ФИО2 и ФИО6 договорились о продаже дома, составили расписку, переоформить дом договорились позднее.
Представитель ответчика Администрации г.о. Тейково в судебном заседании не участвовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представил в суд письменный отзыв и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя ( л.д. 50-51).
С учетом мнения представителя истца, не возражавшей против вынесения заочного решения, а также положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, проверив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что по данным материалов инвентарного дела № 2749, переданного на хранение в филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6 в целом на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.12.1995 года и зарегистрировано в реестре № М-3180 (л.д. 14).
Таким образом, титульным владельцем спорного жилого дома числится гр-н ФИО6
Согласно представленной в материалы дела расписке, датированной 03.01.1996 года, ФИО6 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 4 500 000 рублей за жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок. Из текста расписки также следует, что ФИО6 подтверждает принадлежность жилого дома ФИО2 и несение последним расходов по оплате за жилой дом (л.д.15).
Таким образом, указанной распиской подтверждается, что ФИО6, являясь собственником спорного жилого дома, распорядился принадлежащим ему домом: получил от ФИО2 денежные средства за его продажу (л.д. 61).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 26-28).
Наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.17).
После смерти ФИО6 наследниками по закону первой очереди являлись: ФИО7 (супруга наследодателя), ФИО3 (сын наследодателя), ФИО4 (дочь наследодателя).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).
Таким образом, ответчиками по делу, как наследниками после смерти ФИО6, являются ФИО3 и ФИО4, доказательств принятия которыми наследства после смерти отца в виде спорного жилого дома, в материалы дела не представлено и судом не добыто. Не представлено также и доказательств принятия наследства после смерти ФИО3 его супругой ФИО7
Факт открытого и непрерывного владения ФИО2 спорным жилым домом с 1996 года в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО9, которые показали, что семьей ФИО2 спорный жилой дом использовался под дачу, ФИО2 проводились ремонтные работы дома (укрепление фундамента, ремонт крыши, восстановление забора), на протяжении всего времени владения домом, использовался земельный участок. Свидетель ФИО8, кроме того, пояснил, что присутствовал в доме ФИО2 при передаче последним некой суммы денежных средств за спорный дом, видел продавца дома, после передачи денег ФИО2 поделился своими планами о переустройстве дома.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено, они предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Кроме того, их показания согласуются с представленными истцом в материалы дела счетами и товарно-транспортными накладными за период с 2015 по 2017 г.г., подтверждающими приобретение ФИО2 и доставку по адресу спорного жилого дома строительно-отделочных материалов (л.д.62-65).
Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд считает установленным, что в период владения домом с 1996 года истец принимал меры к сохранности дома, осуществлял ремонтные работы.
Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца ФИО2 в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения, поскольку он исходил из того, что возмездно приобрел спорный жилой дом у законного владельца, а претендентов на указанное имущество за весь период владения им истцом, не объявлялось.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 более 18-ти лет владеет и пользуется спорным жилым домом, его владение недвижимым имуществом носит открытый и добросовестный характер, осуществлялось непрерывно, требования истца о признании права собственности на жилой дома по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233–235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Архипова А.Р.
Дата составления мотивированного решения суда «03» февраля 2025 года.