УИД: 60RS0003-01-2023-000130-05

Дело № 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 2023 года город Остров Псковская обл.

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И.,

с участием: истицы ФИО1 , ее представителя ФИО2 , действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Остров» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – ? долю жилого дома с КН: №, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в 2006 году приобрела у М.В.Е. по данному адресу жилой дом без оформления договора купли-продажи, расчет с которым произвела в полном объеме, однако, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, ввиду отсутствия у продавца документов, необходимых для оформления права, в последующем продавец умер. С момента приобретения имущества истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, содержит в надлежащем состоянии, несет необходимые расходы на его содержание, спора по владению имуществом не возникало.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что в 2006 году они с супругом ФИО3 приобрели у знакомого М.В.Е. ? долю спорного дома. Поскольку дом находился в непригодном для проживания состоянии, они своими силами и за свои средства восстановили половину дома путем реконструкции. В 2018 году ее супруг умер, она продолжает проживать по спорному адресу одна, во второй половине дома проживают ее родственники.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 позицию доверителя поддержала.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Остров» ФИО4 , извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве на иск указала об отсутствии возражений по спору, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д. 46)

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанной нормы права следует, что приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу, но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, ? доля жилого дома по адресу: <адрес> была приобретена М.В.Е. у ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом за №. (л.д. 10)

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Островского городского Совета народных депутатов жилому дому по указанному адресу присвоен №. (л.д. 12-13)

Из пояснений истицы усматривается, что в 2006 году она договорилась с М.В.Е. о продаже указанного выше имущества, произвела с ним расчет, объект фактически передан покупателю, однако договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключался, расписка не составлялась.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.Е. умер, наследственных дел после его смерти в делах нотариусов Островского нотариального округа Псковской области не имеется. (л.д.11, 25,30)

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что с момента приобретения доли жилого дома в 2006 году и его реконструкции, истица постоянно, непрерывно проживает в нем по настоящее время, использует по назначению, несет необходимые расходы по его содержанию, о чем в дело представлены соответствующие квитанции об оплате.

Право собственности, правопритязания на объект недвижимости – ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН. (л.д. 26-28)

Каких-либо возражений по рассматриваемому спору в материалы дела не представлено.

Указанное, а также отсутствие правоустанавливающих документов на спорное имущество, препятствует истице в регистрации права собственности на него.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 15 вышеприведенного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истица в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимого имущества не установлено, поэтому у нее возникло право собственности в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из вышеизложенного, при отсутствии спора о праве, суд находит возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Остров» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество – ? (одну вторую) долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.О. Мучицина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ2023.