Дело № 2-1844/2022

55RS0026-01-2022-002022-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Савицкой А.С., помощнике судьи Зайцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Апгрейд авто плюс» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апгрейд авто плюс» (далее - ООО «Апгрейд авто плюс», ответчик) с требованиями о прекращении залога и погашении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариальному договору купли-продажи на открытом аукционе (торгах) истцом приобретена 1/4 доля в праве общей долевой собственности на . Продавцом по договору выступало Территориальное управление Росимущества в Омской области. Цена договора составила 90 000 рублей, и оплачена истцом в полном объеме, о чем имеется надпись в договоре представителя ТУ Росимущества по Омской области и кассовые чеки об этом. ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество также принято по акту приема-передачи стороной истца. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке зарегистрировано на имя истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец до настоящего времени полагал, что в связи с указанным приобретением недвижимого имущества также должны были быть сняты автоматически какие-либо обременения и ограничения, существующие на момент обращения взыскания на заложенное имущество стороной ответчика. Но по настоящее время регистрационные действия по указанному жилому помещению ограничены существующей регистрационной записью в реестре ЕГРН Росреестра по Омской области, за номером №, что существенно ограничивает истца в реализации своих прав как собственника указанной недвижимости. Таким образом, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи заявления залогодержателя, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просит признать прекращенным обременение (ипотеку) с регистрационной записью в ЕГРН Росреестра по Омской области за №, в отношении жилого помещения - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на , с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Апгрейд Авто Плюс» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Территориального управления Росимущества по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, против чего исковая сторона не возражала.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО5, действующая с согласия законного представителя ФИО3, приняли в долевую собственность жилое помещение: жилом в . Указанное жилое помещение состоит из 3 комнат. Общая площадь квартиры 70,4 кв.м., площадь квартиры 68,8 кв.м., жилая площадь квартиры 43,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., расположенная по адресу: зарегистрирована по праву общей долевой собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 по 1/4 доле. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанной квартиры имеется ограничение прав - ипотека сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Апгрейд Авто Плюс». Основание государственной регистрации: договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор цессии (уступки прав), №-Ц выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор цессии (уступки прав), выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Плюс Банк» и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, по условиям которого, в обеспечение надлежащего исполнения ФИО3 обязательств перед залогодержателем, возникших на основании кредитных договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящим договором установлена ипотека в отношении объекта недвижимости: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: . Условный №.

Решением Центрального районного суда г. Омска по гражданскому делу № по исковому заявлению открытого акционерного общества «Плюс Банк» к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «в пользу открытого акционерного общества «Плюс Банк» взыскать сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 333 рублей, из которой 1 599 067,06 рублей - сумма основного долга, 262 918 рублей - проценты за пользование кредитом, 158,95 рублей пени за просрочку уплаты основного долга 189,09 рублей пени за просрочку уплаты процентов.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО7 в пользу открытого акционерного общества «Плюс Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 010 358,29 рублей, из которой 865 529,77 рублей сумма основного долга, 142 421,15 рублей - проценты за пользование кредитом, 158,95 рублей пени за просрочку уплаты основного долга, 2 248,42 рублей пени за просрочку уплаты процентов.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО7 в пользу открытого акционерного общества «Плюс Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 154 113,42 рублей, из которой 1 878 682,59 рублей сумма основного долга, 268 960,40 рублей - проценты за пользование кредитом, 194,52 рублей пени за просрочку уплаты основного долга, 6 275,91 рублей пени за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на предмет залога - транспортное средство автомобиль, марки ToyotaCorollaFielder, 2009 года выпуска, модель, номер двигателя №, номер кузова NZE141-912265, принадлежащее ФИО3, установив начальную продажную стоимость в размере 350 000 рублей; здание магазина, площадью 116,5 кв.м., инвентарный № литер Б, этажность 1, расположенный по адресу: . Условный №; земельный участок площадью 741,8 кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 1 180 000 рублей; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , условный №, установив начальную продажную стоимость 100 000 рублей.

В качестве способа реализации указанного имущества указано на реализацию с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО7 в пользу ОАО «Плюс Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 825,09 рублей в равных долях по 9 275,03 рублей с каждого.».

Согласно договору цессии (уступки прав) №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Плюс Банк» и ООО «ПРОФЭксперт», цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права (требования) к указанным в приложении № к договору должникам, принадлежащие цеденту на основании обязательств, возникших по указанным в приложении № кредитным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОФЭксперт» (Цедент) и ООО «Апгрейд Авто Плюс» (Цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права (требования) к указанным в приложении № к договору должникам, принадлежащие цеденту на основании обязательств возникших по указанным в приложении № кредитным договорам.

Согласно условиям уступки права (требования) переходят от цедента к цессионарию в полном объеме и на тех же условиях исполнения обязательств должниками, которые будут существовать к дате перехода прав, в том числе право требовать возврата суммы кредита (основного долга), право требовать уплаты процентов за пользование кредитом, как начисленных по дату перехода прав (включительно) и не уплаченных должниками цеденту, так и подлежащих начислению и уплате в соответствии с условиями кредитных договоров с даты, следующей за датой перехода прав; право на получение иных вознаграждений (комиссий) по кредитным договорам; право на получение пени и иных штрафных санкций за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств должником; иные права кредитора, предусмотренные кредитными договорами и законодательством.

В соответствии с приложением № к договору цессии (уступки прав) от ДД.ММ.ГГГГ права требования на залог недвижимого имущества по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Апгрейд Авто Плюс».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Омского РОСП УФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, сумма взыскания 5 054 630,18 рублей.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Омского РОСП УФФСП России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,4 кв.м., условный №, общей стоимостью 100 000 рублей.

Судебным приставом-исполнителем Омского РОСП УФФСП России по Омской области подана заявка на торги арестованного имущества - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,4 кв.м., условный №, расположенную по адресу: .

Согласно информационному письму, представленному в материалы исполнительного производства ТУ Росимущества в Омской области, первые торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, решением по проведению торгов ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем Омского РОСП УФССП России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Общая стоимость доли определена в размере 85 000 рублей.

В соответствии с протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (повторные торги) от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО1, цена проданного имущества составляет 90 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в , именуемым в дальнейшем «продавец», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж: №, общей площадью 68.8 кв.м., кадастровый №, по адресу: .

В пункте 1.3 договора указано, что на вышеуказанное имущество наложен арест. Указанная доля квартиры находится в залоге (ипотеке) у ООО «Апгрейд Авто Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании ст. 77 Федеральною закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Общая стоимость имущества составляет 90 000 (девяносто тысяч) рублей (пункт 2.1 договора)

Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (пункт 2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (продавец), в лице руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области и ФИО1 составлен акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 принял на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., с учетом балкона 70,4 кв.м., кадастровый условный №, расположенную по адресу: . Имущество принято в состоянии, полностью удовлетворяющем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество принято на общую сумму 90 000 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены покупателем в полном объеме, 1/4 доли реализована в ходе проведения публичных торгов, организованных в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа.

Поскольку спорная 1/4 доля в праве общей долевой собственности на приобретена ФИО1 в порядке, установленном законом, при реализации данного заложенного имущества в рамках публичных торгов, то залог в отношении данной доли на квартиру прекращается на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на , принадлежащей ФИО1 на основании договора об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 30.11.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на , принадлежащей ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Апгрейд авто плюс» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на , принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на основании договора об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ №

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на , принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 09 августа 2022 года.