77RS0021-02-2022-022164-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года

13 февраля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/2022 по иску АО «ЛОТТЕ РУС» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, пени, процентов, расходов по оплате госпошлины

установил:

Истец АО «ЛОТТЕ РУС» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 182 985,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2022г. по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате и расходам за коммунальные услуги (электроэнергии) за май 2022 года по краткосрочному договору аренды №01-22ЛС от 15.02.2022г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4859,25 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды от 15.02.2022г. № 01-22/К, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу адрес, Малый адрес. Срок аренды в соответствии с п.2.1. Договора составляет 11 месяцев 29 дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения. В соответствии с условиями договора, 15 февраля 2022 года Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование Помещение. Стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата за Помещение по Договору составляет 150 000,00 рублей, включая НДС 20%–25 000 руб., и уплачивается ежемесячно, авансом, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. Дополнительно к арендной плате Ответчик возмещает расходы за коммунальные услуги. 29 апреля 2022г. ответчик направил истцу посредством мессенджера WhatsApp сообщение о намерении досрочно расторгнуть Договор в связи с возникновением финансовых трудностей. В ответ на данное сообщение Истец, сообщил, что Договор будет считаться расторгнутым по истечении 3 (трех) месяцев с момента получения уведомления о досрочном расторжении Договора. Также Истец, учитывая интересы Ответчика в скорейшем прекращении Договора, предложил Ответчику альтернативный вариант: расторгнуть Договор по соглашению Сторон на условиях установленным истцом. Ответчик отказался от предложенного Истцом альтернативного варианта расторжения Договора, подтвердил свое намерение досрочно прекратить Договор, указав датой расторжения - 31 мая 2022 г., просил рассмотреть возможность не применять к ней имущественную ответственность в виде компенсации за досрочное расторжение. Истец направил 18 мая 2022 года Ответчику требование об оплате арендной платы по Договору за май 2022 года в соответствии с п.3.4 Договора, однако оплата Ответчиком не была произведена. В связи с неоплатой аренды по Договору за май 2022 года Истец 30 мая 2022 года направил Ответчику претензию с требованием о внесении арендной платы за май в срок до 31 мая 2022 г., однако денежные средства возвращены не были.

Истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, которые исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, изучив письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 15 февраля 2022 года между АО «ЛОТТЕ РУС» (далее - «Истец», «Арендодатель») и гр. ФИО1 (далее - «Ответчик», «Арендатор») заключен краткосрочный договор аренды №01-22/К, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу адрес, Малый адрес.

Срок аренды в соответствии с п.2.1. Договора составляет 11 месяцев 29 дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.

15 февраля 2022 года Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование Помещение, что подтверждается подписанным Сторонами актом приема - передачи Помещения.

Стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата за Помещение по Договору составляет 150 000,00 рублей, включая НДС 20% - 25 000,00 рублей, (п.3.1 Договора) и уплачивается ежемесячно, авансом, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате (п.3.4 Договора). Дополнительно к арендной плате Ответчик возмещает расходы за коммунальные услуги, в которые входят: электроэнергия по счетчикам, международные и междугородние телефонные переговоры и иные платные телефонные переговоры, если за таковые выставлены счета оператором связи, интернет и кабельное телевидение и т.п. Оплата расходов производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Истцом соответствующего счета (п. 3.2. Договора).

В соответствии с условиями Договора Ответчик принял на себя обязательство своевременно оплачивать Истцу арендную плату по Договору, а также возмещать расходы за коммунальные услуги (п.5.1.1 Договора).

29 апреля 2022 года, Ответчик направил Истцу посредством мессенджера WhatsApp сообщение о намерении досрочно расторгнуть Договор в связи с возникновением финансовых трудностей.

В ответ на данное сообщение Истец, руководствуясь п.1 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщил, что Договор будет считаться расторгнутым по истечении 3 (трех) месяцев с момента получения уведомления о досрочном расторжении Договора (письмо от 06.05.2022). Также Истец, учитывая интересы Ответчика в скорейшем прекращении Договора, предложил Ответчику альтернативный вариант: расторгнуть Договор по соглашению Сторон на следующих условиях: внесение Ответчиком арендой платы и возмещение расходов за коммунальные услуги за период фактического пользования Помещением до момента его возврата по акту возврата Помещения; удержание Истцом обеспечительного платежа, внесенного по Договору в соответствии с п.3.3 Договора, в качестве компенсации за досрочное прекращение Договора согласно п.6.5 Договора.

11 мая 2022 года Ответчик отказался от предложенного Истцом альтернативного варианта расторжения Договора, подтвердил свое намерение досрочно прекратить Договор, указав датой расторжения - 31 мая 2022 года, просил рассмотреть возможность не применять к ней имущественную ответственность в виде компенсации за досрочное расторжение.

17 мая 2022 года Ответчик в продолжение своего письма от 11 мая 2022 года уведомил Истца о досрочном расторжении Договора, предложил считать последним днем аренды 31 мая 2022 г.

18 мая 2022 года Истец направил Ответчику требование об оплате арендной платы по Договору за май 2022 года в соответствии с п.3.4 Договора, однако оплата Ответчиком не была произведена.

В связи с неоплатой аренды по Договору за май 2022 года Истец 30 мая 2022 года направил Ответчику претензию с требованием о внесении арендной платы за май в срок до 31 мая 2022 года.

По состоянию на 02.09.2022г. за ответчиком числится задолженность по Договору в размере 152 048,76 рублей, из которых: 150 000,00 рублей - арендная плата за май 2022 года, 2 048,76 рублей - расходы на оплату электроэнергии за май 2022 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере - 182 985,74 рублей. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.

При этом суд также соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 03.09.2022г. по день исполнения решения суда в силу следующего.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2022 года по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате и расходам за коммунальные услуги (электроэнергии) за май 2022 года по краткосрочному договору аренды №01-22/К от 15.02.2022 года, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 4 859,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ЛОТТЕ РУС» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу АО «ЛОТТЕ РУС» (ИНН <***>) денежные средства в сумме 182 985,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2022 года по дату фактической оплаты задолженности по арендной плате и расходам за коммунальные услуги (электроэнергии) за май 2022 года по краткосрочному договору аренды №01-22/К от 15.02.2022 года, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4859,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.