Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года.

Дело № 2-1564/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-002046-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 26 ноября 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО12 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении режима долевой собственности,

установил:

Ямин В.М., ФИО13. обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав требования следующим.

Истец Ямин В.М. является собственником 1/6 доли, ФИО14 (дочь истца) собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенного по адресу <адрес>. У семьи Я-ных отца и дочери находится в собственности в целом ? доля жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. Истец решил уточнить объект недвижимости для последующей возможной газификации жилого дома и обратился за технической документацией к кадастровому инженеру ФИО5, по результатам обследования установлено, что обследованная ? доля жилого дома которой пользуются истец может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по вышесказанному адресу согласно технического плана здания от 21.08.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 и технического заключения Независимой экспертной организацией ООО «Ирбит-сервис» от 12.09.2024 года. Обследованный жилой дом блокированной застройки соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Все несущие строительные конструкции удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил, санитарных норм противопожарных норм противопожарных разрывов, требования экологических строительных противопожарных норм действующих на территории РФ что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, соблюдены права и законные интересы других граждан. Просили прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО15 на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>, признать право собственности за ФИО1 в размере 1/3 доле, за ФИО6 в размере 2/3 доли на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным и рассмотрел данное дело в отсутствие сторон, третьего лица администрации ГО город Ирбит, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. Ответчик ФИО2 обратилась с письменным ходатайством о проведении судебного заседания в её отсутствие, исковые требования признаёт (л.д.42).

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частей 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.1, ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции содержащейся в п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истца определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом по делу установлено следующее.

Истцы Ямин В.М. и его дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № расположенного по адресу <адрес>, Ямин В.М. в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве, что подтверждается актуальными сведениями ЕГРН (л.д.71-85).

Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, каждый в размере ? доли, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.71-85).

В соответствии с техническим планом здания кадастровый №, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что по адресу <адрес>, фактически расположен жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-22).

Согласно техническому заключению Независимой экспертной организацией ООО «Ирбит-сервис» от 12.09.2024 следует, что жилой дом состоит из двух жилых домов блокированной застройки с раздельным входом/ выходом. Каждый из домов блокированной застройки предназначен для постоянного проживания и не имеет мест общего пользования. В составе домовладения истцы фактически используют жилой дом блокированной застройки (слева) с отдельным входом, состоящий из жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Отопление печное; водоснабжение – централизованное, канализация – выгребная яма. Система электроснабжения выполнена от местной сети, смонтированы электрические и осветительные приборы. Техническое состояние конструкций здания двухквартирного жилого дома который эксплуатируется в течение многих лет как две блок – секции которые представляют собой самостоятельную конструктивно – планировочную строительно – объёмную единицу, не зависящую друг от друга в процессе эксплуатации и имеют конструктивно только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждой блок – секции в отдельности поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Земельный участок домовладения огорожен и условно разделен на две части (забор) на котором находятся индивидуальные хозяйственные постройки каждого собственника. Технически реальный раздел объекта принадлежащим истцу и ответчику в качестве двух самостоятельных объектов капитального строительства согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ возможен. Блок секция слева имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Несущие строительные конструкции удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил, санитарных норм противопожарных норм противопожарных разрывов, требования экологических строительных противопожарных норм действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.43-70).

Проанализировав представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического плана и техническое заключение, которые сомнений у суда не вызывают, поскольку исходят от компетентных органов, в отсутствие каких либо мотивированных возражений со стороны ответчика, учитывая, что между сторонами сложился многолетний порядок пользования принадлежащими каждому жилым помещением, которые являются изолированными, имеют отдельные входы (выходы), не имеют общих коммуникацией, суд находит заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности, признании за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт №) в размере <данные изъяты> доле, за ФИО3 (паспорт №) в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)