Дело №2-1783/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-001540-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Великодной Д.В.
представителей истцов ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась с иском к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, следующее.
С момента смерти бабушки истца ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) истец вместе со своим отцом - ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ открыто вселилась и стала владеть и пользоваться домом с присвоенным кадастровым номером №, а также земельным участком 3900кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. После смерти 03.08.2014г. истец продолжила открыто владеть и пользоваться жильем. Совместно с истцом проживают её дети: дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые также беспрепятственно вместе с истцом имеют доступ к данному участку и дому. Земельный участок 3900 кв.м, с кадастровым номером № был передан в собственность бабушки истца в 1993г. на основании постановления Восточной сельской администрацией Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом, расположенный на земельном участке в собственность бабушка оформить не успела, однако открыто проживала и пользовалась домом с 1961 г., что подтверждает справка выданная администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. №, где указана дата регистрации ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ней в доме зарегистрированных и проживающих нет. Истец владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из её владения жилой дом и земельный участок с момента смерти бабушки ФИО10 никогда не выбывал, прав на имущество никто не заявлял. Истец несет бремя содержания имуществом, ремонтирует дом своими силами и за свой счет, ведет хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка на протяжении всего периода времени, то есть более 24 лет владеет имуществом как собственник. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество жилой <адрес> расположенный по адресу <адрес> кадастровый № и земельный участок кадастровый № площадью 3900 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила заявление в соответствии с которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание представитель администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В судебное заседание третьи лица ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно материалом дела ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является матерью ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является отцом истца на основании свидетельства о рождении II № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО12 и ФИО13 заключен брак, с присвоением истцу фамилии ФИО7
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению Восточной сельской администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании заявления ФИО10, проживающей по адресу <адрес>, передан в собственность земельный участок площадью 0,39 га для ведения подсобного хозяйства в <адрес>.
После чего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как следует из материалов дела, истец с 04.01.1998г. проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.
Сведений о том, что за период владения спорным имуществом истцом кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения истца, предъявлял притязания, не имеется. Владение истцом спорным жилым помещение открыто, добросовестно, непрерывно с 2014 года, после смерти отца ФИО11, подтверждено материалами дела, а также показаниями свидетелей.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Так, ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более 7 лет, неся расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг.
Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> речка <адрес> (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>. площадью 3900 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Константинова М.Г.