Гражданское дело №

68RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.02.2015г. и взыскании задолженности по арендной плате в виде недоимки в размере 24769,62 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2022г., пени в сумме 24328,60 рублей за период с 24.06.2019г по 31.05.2022г.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 24.02.2015г. между <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности.

В связи с нарушениями со стороны ответчика условий договора в части выплат платежей по аренде более трех месяцев подряд, арендодатель 12.07.2022г. направил в адрес арендатора претензию с требование оплаты задолженности, а также подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако со стороны ФИО1 претензия истца была оставлена без исполнения.

Таким образом задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 49098,22 рублей, из которых недоимка – 24769,62 рублей, пени – 24328,60 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на заявленные исковые требования не представлены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 24.02.2015г. между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, п. совхоза «Комсомолец», <адрес>, №, сроком аренды 10 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора на момент заключения настоящего договора ежегодная арендная плата составляет 176960 рублей.

Согласно п. 3.2 договора оплата за первый месяц по договору аренды проводится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

П.4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при неоплате арендатором арендных платежей за период, превышающий 3 месяца.

На основании п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи не оплатой по арендной плате истцом в адрес ФИО1 12.07.2022г. была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и расторжении кредитного договора, однако данная претензия со стороны ответчика была оставлена без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма задолженности ФИО1 составляет 49098,22 рублей, в том числе недоимка – 24769,62 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2022г., пени – 24328,60 рублей за период с 24.06.2019г по 31.05.2022г. Данный расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, со стороны ответчика оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженности по арендной плате в размере 49098,22 рублей.

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая указанные нормы законодательства, принимая во внимание неисполнение ФИО1 условий договора аренды земельного участка, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.02.2015г. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 24.02.2015г., заключенный между <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу бюджета муниципального образования – <адрес> задолженность по арендной плате в размере 49098,22 руб., из которых: 24769,62 руб. – недоимка за период с 26.08.2020г. по 31.05.2022г., 24328,60 руб., пени за период с 24.06.2019г. по 31.05.2022г..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1672,95 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено су<адрес>.03.2023г.

Судья Е.В. Попова