ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД38RS0№-46) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование земельным участком, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с нее задолженность по арендной плате в размере 165 166,14 руб., неустойку в размере 6 962,70 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от **/**/****, категория земель — земли населенных пунктов, общей площадью 0,9292 га, с кадастровым номером №, по адресу: ...., П 26 53 00 00 (промзона ...., юго-западнее АООТ «Востоксибэнергострой»), с разрешенным использованием — для размещения производственной базы «Правобережье».

Согласно договору, срок аренды участка устанавливается с **/**/**** по 31.12.2066гг. (пункт 1.2.). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество **/**/**** произведена государственная регистрация договора №.Согласно договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала текущего года; начисляется с **/**/**** и составляет 34 815,19 руб.

Согласно п. 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Как указывает истец, за пользование земельным участком в период с **/**/**** по **/**/**** должник арендную плату не уплатил. По расчету истца задолженность составляет: 170 166,14 руб. в связи с неуплатой арендных платежей на сумму долга начислены пени за период с **/**/**** по **/**/**** гг. в размере: 6 962,70 руб.

Мировым судьей судебного участка № .... вынесен судебный приказ от **/**/**** № о взыскании с ФИО1 арендной платы и неустойки, которой в дальнейшем определением мирового судьи от 27.02.2025был отменен.

До настоящего времени как указывает истец, задолженность по арендной плате, пени ответчиком не погашены, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представлено.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 11.01.2017г.с учетом Соглашенияот 21.02.2017г.,между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации .... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,9292 га, с кадастровым номером №, по адресу: ...., П 26 53 00 00.

Цель использования земельного участка – для размещения производственной базы «Правобережье».

Срок аренды Участка определен в п. 1.2 Договора аренды и составляет период с 01.01.2017г. по 31.12.2066г.

В п. 2 Договора аренды определено, что размер арендной платы за Участок на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью. Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (п. 2.2 Договора аренды).

Пунктом 2.3 Договора аренды определено, что арендная плата начисляется с 01.01.2017г.

Пунктом 3.1.1. Договора аренды определено, что Арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за один квартал, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий Договора.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ответчик не исполняет принятых на себя в соответствии с Договором аренды обязательств по уплате арендной платы за пользование земельным участком в период с **/**/**** по 30.09.2020г. Задолженность ответчика по внесению арендных платежей составляет 170 166,14 руб.

При этом в соответствии с положениями п. 5.1. Договора аренды истец за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, предъявляет ко взысканию с ответчика сумму пени за период с **/**/**** по 30.09.2020гг. в размере 6 962,70 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 4.2.4. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств своевременного внесения арендной платы по Договору аренды и отсутствия задолженности по внесению арендных платежей ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от **/**/****, представленный истцом, оснований не доверять ему не имеется, поскольку представленный расчет ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 6 164руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО1, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, место рождения: ...., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... задолженность по арендной плате в размере 165 166,14 руб., неустойку в размере 6 962,70 руб.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, место рождения: ...., в пользу местного бюджета госпошлину в размере 6 164руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.