Дело №2-77/2023
36RS0001-01-2022-003249-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года Железнодорожный районный суд г.Воронеж в составе:
председательствующего Примаковой Т.А.,
при секретаре Бавыкиной С.С.,
с участием представителя истца по ордеру № ..... от 01.11.2022 года адвоката Кретининой С.Д.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ФИО1, действующей по доверенности от 30.12.2022 г., № .....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого дома в собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2019. В собственность ему также перешла ? доля в праве собственности на жилой дом с постройками и сооружениями, общей площадью 103,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иными собственниками жилого дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Данное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом и коммуникациями и согласно технического паспорта БТИ состоит из строения Лит. Б общей площадью 52,8 кв.м. и пристроек лит. б1 площадью 6,4 кв.м., лит б площадью 10,2 кв.м., лит. б2 площадью 5 кв.м., лит. Б3 площадью 4,9 кв.м., кроме того имеется проход, огороженный забором для прохода на земельный участок к жилому дому. У ответчиков имеется отдельно стоящий жилой дом лит. А, А3,А4 общей площадью 40,4 кв.м., а также лит. А1,А2,а -общей площадью 32,5 кв.м. Спор о земельном участке между совладельцами отсутствует. Выдел принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности не нарушает прав и законных интересов собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время площадь жилого дома составляет 103,7 кв.м., из них 52,8 кв.м. приходится на Литер Б и 50,9 кв. м. приходится на Литер А. Жилой дом под Литером Б принадлежит ФИО2, а жилой дом под Литером А принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, при этом площадь помещений, которые принадлежат ФИО3 составляет 26,4 кв.м., а площадь помещений, которые принадлежат ФИО4, ФИО5 и ФИО6 составляет 24,5 кв.м., прежние доли которых были равными по 3/16 доли каждому. В связи с этим его доля при увеличении площади составляет 528/1037, доля ФИО3 составляет 264/1037, доля ФИО4 составляет 81/1037, доля ФИО5 составляет 82/1037, доля ФИО6 составляет 82/1037.
С учетом уточненных требований ФИО2 просит изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: 36:34;0116008:1054, общей площадью 103,7 кв.м., определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 528/1037, ФИО3 264/1037, ФИО4 81/1037, ФИО5 82/1037, ФИО6 82/1037.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 на жилой дом площадью 103,7 кв.м., кадастровый номер: № ....., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 103,7 кв.м., кадастровый номер: № ....., расположенный по адресу: <адрес>
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № ..... общей площадью 103,7 кв.м.
Выделить ФИО2 в собственность жилой дом Литер Б общей площадью 52,8 кв.м., состоящий из помещения Литер Б площадью 16,2 кв.м, помещения Литер Б площадью 17,6 кв.м., помещения Литер Б площадью 10,3 кв.м., помещения Литер Б площадью 8,7 кв.м. помещений вспомогательного назначения Литер б площадью 10,2 кв.м., Литер 61 площадью 6,4 кв.м., Литер 62 площадью 5 кв.м.
Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность жилой дом Литер А общей площадью 50,9 кв.м., состоящий из помещения Литер А площадью 5,9 кв.м., помещения Литер А площадью 6,6 кв.м., помещения Литер А площадью 12 кв.м., помещения Литер А1 площадью 14,4 кв.м, помещения Литер А2 площадью 12 кв.м.
Указать в решении, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке, ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ФИО1 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, а выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 25, 32-33).
Указанный жилой дом № ..... общей площадью 103,7 кв.м., жилой – 52,8 кв.м., расположен на земельном участке площадью 679 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере ? доли, другими сособственниками участка являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 28).
Доводы истца о том, что на земельном участке, фактически находятся два отдельно стоящих дома, один площадью 52,8 кв.м. (Литер Б) и 50,9 кв. (Литер А), никем не оспаривались.
Жилой дом под Литером Б, общей площадью 52,8 кв.м. и пристройки лит б1, площадью 6,4 кв.м., лит б площадью 10,2 кв.м, лит б2 площадью 5,0 кв.м. принадлежит истцу ФИО2, что отражено в предоставленной копии технического паспорта на указанный дом, составленном по состоянию на 15.07.2015 г.
Из дубликата выписки № ..... от 22.02.2019 г., выданного 15.09.2022 г. за № ..... следует, что поданным реестровой книги № 6, хранящейся в БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, домовладение <адрес> принадлежит ФИО7-1/4 доли, ФИО3-3\16 доли, ФИО4-9/48 доли, ФИО8-9/48 доли, ФИО9-9/48 доли. Согласно материалам инвентарного дела № ..... по состоянию на 26.01.2004 года на земельном участке по адресу: <адрес> имеются два жилых дома лит. А,А1,А2,А3,А4,а общей площадью 73,4 кв.м. с учетом площади веранды 6,1 кв.м. (в том числе лит. А3,А4 общей площадью 16,4 кв.м. -разрешение на строительство не предъявлено), и жилой дом лит. Б,б,б1,б2,б3 общей площадью 79,3 кв.м. с учетом площади веранды 26,5 кв.м.
В договоре купли-продажи от 24.12.1970 года площадь жилого дома лит. А составляла 44,0 кв.м., жилого дома лит.Б -14,7 кв.м. Общая площадь лит.А увеличилась за счет строительства лит.А2 -12,0 кв.м., в также на 1 кв.м. за счет уточнения и перерасчета площадей.
Жилой дом лит. Б площадью 14,7 кв.м. снесен и выстроен новый дом площадью 79,3 кв.м.
В сведениях ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права на объект площадью 103,7 кв.м. (суммарная площадь лит А и лит Б). На момент регистрации права лит. А, площадью 50,9 кв.м. без учета веранды, лит. а площадью 6,1 кв.м., лит Б площадью 52,8 кв.м., без учета веранды 26,5 кв.м. (л.д. 20).
В связи с возведением пристроек к основной части дома изменились и доли собственников в общей собственности на дом, потому в настоящее время возникла необходимость изменить доли собственников в домовладении, с тем, чтобы юридически закрепить за каждым из собственников фактически принадлежащие им на праве личной собственности помещения.
В результате увеличения площади доля ФИО2 стала -528/1037, доля ФИО3 -264/1037, доля ФИО4- 81/1037, доля ФИО5- 82/1037, доля ФИО6- 82/1037.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом требований ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом литер Б, общей площадью 52,8 кв.м. представляет собой отдельно стоящее здание, а не долю в жилом помещении и находится в фактическом владении истца ФИО2, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер: № ..... общей площадью 103,7 кв.м., определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 -528/1037 доли, ФИО3 -264/1037 доли, ФИО4 -81/1037 доли, ФИО5 -82/1037 доли, ФИО6 -82/1037 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом площадью 103,7 кв.м., кадастровый номер: № ....., расположенный по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 103,7 кв.м., кадастровый номер: № ....., расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № ..... общей площадью 103,7 кв.м.
Выделить ФИО2 в собственность жилой дом Литер Б общей площадью 52,8 кв.м., состоящий из помещения Литер Б площадью 16,2 кв.м., помещения Литер Б площадью 17,6 кв.м., помещения Литер Б площадью 10,3 кв.м., помещения Литер Б площадью 8,7 кв.м., помещений вспомогательного назначения Литер б площадью 10,2 кв.м., Литер б1 площадью 6,4 кв.м., Литер б2 площадью 5 кв.м.
Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность жилой дом Литер А, общей площадью 50,9 кв.м., состоящий из помещения Литер А площадью 5,9 кв.м., помещения Литер А площадью 6,6 кв.м., помещения Литер А площадью 12 кв.м., помещения Литер А1 площадью 14,4 кв.м, помещения Литер А2 площадью 12 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки дома на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Примакова Т.А.
Мотивированное решение составлено 24.01.2023 года.