Решение по делу № 2-150/2025 от 09.10.2025 - о признании права собственности на квартиру, с участием в деле третьих лиц: <ФИО>, Управления Росреестра по Рязанской области, <ФИО>.

Дело № 2-150/2025

62RS0011-01-2024-000477-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 25 сентября 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Очередном С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности на квартиру, с участием в деле третьих лиц: ФИО2, Управления Росреестра по Рязанской области, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 2-4 т. 1).

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, дополнительно просит внести изменения в ЕГРН, сняв с кадастрового учета <адрес> № в доме по адресу: <адрес> (л.д. 105-108 т. 2).

Свои требования истец мотивирует тем, что вышеуказанная <адрес> была предоставлена истцу АООТ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом истец в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год изменяла фамилию с урожденной ФИО7 на ФИО5 и ФИО1 в связи с заключением и расторжением браков. Истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи – сын ФИО2 (третье лицо). В настоящее время истец намерена реализовать свое право на приватизацию вышеуказанной квартиры, поскольку ранее в приватизации не участвовала, однако во внесудебном порядке сделать этого не может, поскольку в компетентные органы не представлен документ, подтверждающий неиспользование истцом ранее права на приватизацию жилья. При этом третье лицо ФИО2, согласно нотариально удостоверенному заявлению, не возражает против приватизации квартиры на имя истца, от приватизации спорной квартиры отказывается. В ходе рассмотрения дела истец дополнил основание исковых требований приобретательной давностью (л.д. 61 т. 2). Истец также просит снять с кадастрового учета квартиры № № и № в доме, поскольку в результате объединения данных квартир была образована спорная квартира № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая истцом на условиях социального найма.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 6,136 т. 1), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживают (л.д. 201 т. 2). Ранее в судебных заседаниях истец поясняла, что первоначально ей была предоставлена фабрикой одна комната, в которую она вселилась. Затем освободилась соседняя комната, она написала заявление по месту работы, заняла ее, провела ремонт, работодатель не возражал, но письменного решения в отношении второй комнаты не было. Предоставленные ей комнаты ранее занимали ФИО5 и две сестры К-ны.

Представитель ответчика Администрации МО – Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором указывают, что принятие решения о признании за истцом права собственности на квартиру оставляют на усмотрение суда (л.д. 189 т. 1).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как в приватизации он участвовать не желает, не возражает против единоличной приватизации квартиры его мамой ФИО1, последствия отказа от приватизации квартиры ему известны и понятны, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет (л.д. 197 т. 1).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по исковым требованиям не возражала, пояснила, что сама проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, ей принадлежат квартиры № № и № в доме, истец ФИО1 является ее соседкой через стенку квартиры № №. Через стенку квартиры № № – квартира ФИО19. За квартирой Коробовой находится квартира ФИО20 – правая часть дома, данная квартира пустует. ФИО1 проживает с сыном, каких-либо споров в отношении квартиры № № не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 2 Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и Приложением 3 к указанному постановлению жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе он находится, передается в муниципальную собственность городов и районов.

В связи с заключением и расторжением браков истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - урожденная ФИО7 (л.д. 10), изменяла фамилию на ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 11,12) и затем на ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 13,14).

Согласно трудовой книжке ФИО1 (Хабарова, ФИО16) ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в Производство № № Клепиковского АООТ «<данные изъяты>», где работала до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-31).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания цехкома производства № АООТ «<данные изъяты>» следует, что ФИО16 распределена жилплощадь за счет освободившейся комнаты в доме, постановлено удерживать квартплату с ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18 т. 1).

Иных документов о выделении истцу жилой площади по месту работы в архиве не имеется (л.д. 32 т. 1).

По похозяйственным книгам с ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение - квартира, в котором проживает истец с сыном, значится под № (л.д. 34-60 т. 1).

В квартире № № по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; третье лицо ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 т. 1). Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, прибыла из <адрес>, затем была снята с учета по заявлению ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в <адрес> (л.д. 194-195 т. 1).

Постановлением Администрации муниципального образования – Макеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса зданиям и сооружениям в <адрес>…» квартире, предоставленной ФИО1, в доме № № по <адрес>, присвоен номер №; квартира № № – ФИО8, квартира № № – ФИО9; квартира № № – ФИО10; квартира № № – ФИО11; квартира № № – ФИО12; квартира № № – ФИО13, всего по постановлению № квартир в доме (л.д. 62-63 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО – Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района (наймодатель) и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому ФИО1 и членам ее семьи (сын ФИО2) предоставлено для проживания жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности, в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 112-116 т. 1). Иных лиц, обладающих самостоятельным правом пользования квартирой № (кроме истца и третьего лица ФИО2), не установлено (л.д. 9,34-60).

Администрацией МО – Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в заключении договора передачи жилого помещения в собственность, поскольку: не представлено заявление ФИО2 об отказе от участия в приватизации; не представлена справка с БТИ о неиспользовании ФИО1 права на приватизацию жилья; не представлены справки об отсутствии задолженности по квартплате (л.д. 17 т. 1); не представлены документы, подтверждающие регистрацию ее места проживания (пребывания) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158 т. 1).

Прежний наймодатель жилого помещения АО «<данные изъяты>» ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с признанием несостоятельным (банкротом) - л.д. 42 т. 2, и до ликвидации жилищный фонд был передан органу местного самоуправления.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования – Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района <адрес> и числится в соответствующем реестре муниципального имущества Администрации МО – Екшурское сельское поселение Клепиковского муниципального района <адрес> (л.д. 117 т. 1). При этом в реестре указана следующая площадь квартиры № № – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН спорное жилое помещение – квартира № № имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение – жилое, наименование – квартира, местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-66,97-98,167-169).

Спорная квартира № № согласно сведениям ЕГРН расположена в многоквартирном доме с КН №, по адресу: <адрес>. В состав жилого дома входят следующие помещения: квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО3; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано; спорная квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано; квартира № № с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО3 (л.д. 207-212,218-245 т. 1). Дата присвоения кадастрового номера всем квартирам, за исключением квартиры № № – ДД.ММ.ГГГГ, а квартире № № – ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о жилых помещениях в доме были внесены в ЕГРН на основании результатов инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается наличие следующих квартир в доме: квартира № № – ФИО8, квартира № № – ФИО9 (умерла); квартира № № – ФИО10 (умерла); квартира № № – ФИО11; квартира № № – ФИО12 (умер); квартира № № – ФИО13, квартира № № – ФИО16, всего 7 квартир (л.д. 2-12 т. 2), что соответствует Постановлению Администрации МО – Макеевское сельское поселение ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса зданиям и сооружениям в <адрес>…» (л.д. 62-63 т. 1).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома входят 8 жилых помещений – квартир (л.д. 87-103 т. 2).

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира № № с КН № прекратила свое существование в результате объединения двух квартир № и №, и образования в ходе этого объединения квартиры № № с кадастровым номером № (л.д. 109-113 т. 2).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартиры №№ №, №, № в доме № № по ул. <адрес> находятся в муниципальной собственности, информацией о владельцах квартир №№ №, №, № администрация не располагает, а квартиры №№ №, № находятся в собственности ФИО4 (л.д. 167-186 т. 2).

В жилом доме осуществляется энергоснабжение только квартиры № № (договорные отношения с ФИО4) и квартиры № № (договорные отношения с ФИО1) – л.д. 196-198 т. 2.

Из комиссионного акта осмотра жилого дома № № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактическое количество квартир в доме – 6: № – ФИО4 (частная собственность); № – ФИО10 (частная собственность); № – ФИО11 (муниципальная собственность); № – ФИО15 (муниципальная собственность); № – ФИО21 (частная собственность); № – ФИО1 (муниципальная собственность). Из приложенной к акту схеме усматривается, что действующая нумерация квартир не соответствует нумерации квартир по техпаспорту жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ год. Так, спорная квартира № № (не угловая) соответствует месторасположению квартир № и № в доме по плану ДД.ММ.ГГГГ года, при этом в настоящее время квартира № № расположена в другой части дома и является угловой (л.д. 93,199-200 т. 2).

ФИО10 – собственник квартиры № № (по техплану 1993 года соответствует расположению квартиры № №), умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д. 156,157,165 т. 2).

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 по месту работы в АООТ «<данные изъяты>» на условиях социального найма было предоставлено жилое помещение - комната, площадью <данные изъяты> кв.м. (по техплану ДД.ММ.ГГГГ года квартира № №), в <адрес>, в которую она вселилась вместе с сыном. После вселения истец с устного согласия работодателя заняла освободившееся соседнее жилое помещение – комнату (по техплану ДД.ММ.ГГГГ года квартиру № №), без документального оформления. Фактически истец занял на условиях социального найма два жилых помещения (квартиры № № и № по техплану ДД.ММ.ГГГГ года). В соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР (действовавшего на момент предоставления и занятия истцом жилых помещений), если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Впоследствии истец объединил два жилых помещения, занимаемых им на условиях социального найма, в одно – квартиру № №.

То обстоятельство, что при передаче АО «<данные изъяты>» жилищного фонда в муниципальную собственность по документам в жилом доме числилось 8 квартир, а в действительности на ДД.ММ.ГГГГ год их фактически было 7, не вызвано противоправными действиями истца и не должно умалять его право на приватизацию занимаемого жилого помещения на условиях социального найма.

Истец является гражданином Российской Федерации, участия в приватизации ранее не принимала (л.д. 7,8,10-14,67,84,100,159 т. 1).

Третье лицо ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>, представил заявления, одно из которых нотариально удостоверенное, об отказе от права на приватизацию квартиры № №, указывает, что последствия отказа от приватизации квартиры ему известны и понятны, участвовать в приватизации не желает, не возражает против приватизации спорной квартиры истцом – его матерью (л.д. 16,87,88,197 т. 1).

В отношении спорной квартиры истец задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 71-73,157,160,161 т. 1, л.д. 55,134-136,160-164 т. 2).

Обстоятельств, являющихся основанием к отказу в приватизации, не имеется.

Поскольку квартиры № № и № по техплану от ДД.ММ.ГГГГ года прекратили свое существование, поскольку были объединены в спорную квартиру № №, то с учетом положений ст. 235 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объекты недвижимости – квартиры № № и №, подлежат снятию с государственного кадастрового учета. Сохранение объектов на кадастровом учете, которых фактически не существует, нарушает права и законные интересы истца, являющего нанимателем квартиры № № препятствует ему в приватизации квартиры № №. Во внесудебном порядке снять объекты недвижимости с государственного кадастрового учета истец не может.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять объекты недвижимости - квартиру № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиру № № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в доме по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.

Судья: