РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10985/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016548-52) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиры по адресу: адрес и адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО2 и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес от 33 апреля 2012г., по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секция 1,2) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей ее потребностям как пайщика. 07 июня 2012г. между ФИО2 и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 в котором стороны пришли к соглашению об увеличение размера вступительного и паевого взносов с целью приобретения истцом дополнительного права собственности на двухкомнатную квартиру. 16 апреля 2014г. между ФИО2 и ФИО1 (истец) заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО1 (истец) принял все права и обязанности по Договору об участии в ЖСК № 71/М от 13.04.2012г. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилых домов закончено, жилые дома введены в эксплуатацию, истец пользуется квартирами, несет бремя содержания данных квартир, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (ПАО «Моспромстрой») фио в судебное заседание явилась, не возражала против иска.

Представители третьих лиц (ЖСК адрес, ООО «Промстройинвест М», Управления Росреестра по Москве, ФИО2) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

29 декабря 2011 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 1,2), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы адрес «Моспромстрой

25 мая 2012 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 3,4), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы ООО «Промстройинвест М».

Между ООО «Промстройинвест М» и ЖСК адрес, именуемого «Соинвестор», заключены договоры соинвестирования строительства № 284/12-Мел-1-МПС от 13 апреля 2012г., № 571/12-Мел-2-ПСИ от 07 июня 2012г., из которых следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес, корп. 1,2 (секции 1,2,3,4) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности двух двухкомнатных квартир; заключение договоров является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартир) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности; право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартир принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и нести расходы по оформлению права собственности на квартиры.

Жилищно-строительный кооператив адрес и ФИО2 (пайщик) заключили договор об участии № 71/М от 13 апреля 2012г., предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 1,2) на основании Договора соинвестирования строительства № 284/12-Мел-1-МПС от 13.04.2012г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 13, номер на площадке 5, проектная площадь 76,37 кв.м. (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее 17 апреля 2012г., окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Дополнительным соглашением № 1 от 07 июня 2012г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и ФИО2 стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов пайщика в ЖСК с целью приобретения дополнительного права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: адрес (секции 3,4), имеющую следующие проектные характеристики: секция 3, этаж 18, номер на площадке 5, проектной площадью 76,37 кв.м (с учетом лоджий, балконов). указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее 14 июня 2012г., окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Стоимость спорных квартир в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК ФИО2 оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 00084 от 14.04.2012г., № 00017 от 13.06.2012г.

16 апреля 2014г. между ФИО2 и ФИО1 (истец) заключен договор купли-продажи имущественного пая в ЖСК, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО1 (истец) принял все права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 71/М от 13.04.2012г. с правом получения в собственность двух квартир: № 60, площадью с учетом балконов и лоджий 76,50 кв.м, общей площадью 72,90 кв.м, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: адрес; № 153, площадью с учетом балконов и лоджий 76,00 кв.м, общей площадью72,2 кв.м, расположенной на 18 этаже жилого дома по адресу: адрес. Стоимость пая выплачена ФИО1 (истец) в полном объеме, что подтверждается распиской от 16 апреля 2014г.

Истцу выдана справка о полной выплате пая членом кооператива № 28/М от 16 апреля 2014г.

Квартиры переданы истцу по акту передачи квартиры от 16 апреля 2014г.

30 сентября 2013 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес, корпус 5,6; строительный адрес: адрес, корп. 1,2 (секции 1,2,3,4).

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорными жилыми помещениями, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиры, однако его право на получение квартир в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве уведомлениями в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорных квартир, спорные жилые помещения фактически переданы истцу по акту передачи квартир, истец пользуется спорными квартирами, несет расходы по содержанию данных квартир, однако оформление права собственности истца на спорные жилые помещения невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объекты капитального строительства, расположенных по адресу: адрес, корпус 5,6, в связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиры: № 60 по адресу: адрес, и № 153 по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес и квартиру по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио