Дело № 2-509/2025

63RS0028-01-2025-000779-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года с. Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

с участием:

представителя истца ФИО2 доверенность <адрес>6 от 18.02.2025

третьего лица ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 89,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что в 2003 г. ФИО1 не имела собственного жилья, проживала в съемном жилье на <адрес>. На этой же улице был расположен заброшенный <адрес>.

ФИО1 и её гражданский муж ФИО3 выяснили, что дом заброшенный, собственника не имеет. В доме частично отсутствовала кровля, окна были разбиты, землей около дома никто не пользовался. Тогда они решили дом отремонтировать.

За два года дом был полностью отремонтирован: заменили кровлю на железо, установили новые окна, застелили полы, заштукатурили стен, наклеили обои, провели водопровод, сделали выгреб. При этом планировку в доме не меняли, реконструкцию не проводили. В 2005 г. составили технический паспорт на дом, площадь дома составляла 89,0 кв.м. На основании техпаспорта были проведены коммуникации. В 2011 г. в доме заменили газовое оборудование, установили газовую плиту, водонагреватель, газовый счетчик. И в этом же году был заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Более 18 лет ФИО1 проживает в доме, владеет и пользуется домом открыто. В течении этого времени никто не заявлял свои права на данный жилой дом.

Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 с иском согласен. Дом был заборошенный, они с ФИО1 его восстановили. Не возражает против признания права собственности на дом за ФИО1

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрация, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, в реестрах муниципального имущества муниципального района Сергиевский и городского поселения Суходол жилой дом по адресу: <адрес> не числится,

третьи лица:

представитель администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации,

представитель Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский и городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, в Реестрах муниципального имущества муниципального района Сергиевский и городского поселения Суходол не числится, что подтверждается справками Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский.

В 2005 г. на жилой дом по адресу: <адрес> был составлен технический паспорт, дом состоял из 2 жилых комнат, общая площадь дома составляла 89.0 кв.м., жилая – 25,8 кв.м. (л.д.6-10).

В 2019 г. на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» составлялся технический паспорт, в доме были расположены: кухня, 2 жилые комнаты, санузел, 2 коридора, кладовая, котельная, общая площадь дома составляла 89,0 кв.м., жилая – 25,8 кв.м. (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВГК» и ФИО3 был заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (плиты газовой, емкостного водонагревателя, бытового газового счетчика) по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

В ПАО «Самараэнерго» на имя ФИО3 открыт финансового-лицевого счета №, из которого следует, что ежемесячно передаются показания электросчетчика, уплачиваются денежных средств за потребленную электроэнергию в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

В ООО «Сервисная Коммунальная Компания» на имя ФИО3 открыт лицевой счет №, ежемесячно производится оплата за холодное водоснабжение по адресу: <адрес> (л.д.21-28).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что длительное время дружит с ФИО1 и ФИО3

ФИО1 и ФИО3 примерно в 2005 г. стали облагораживать заброшенный дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Дом восстановили, сейчас он жилой. Не слышала, чтобы кто-то обращался по поводу этого дома и земельного участка.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом при рассмотрении дела установлено, на спорный дом право собственности не зарегистрировано.

С 2003 г. по настоящее время ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет жилым домом, как своим собственным, общий стаж непрерывного владения составляет больше 20 лет и не прекращался в течении всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 89,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 октября 2025 г.

Председательствующий: О.В. Носкова