РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2023 года г. Иркутск
Кировский районный суд города Иркутска в составе судьи Золотухиной Г.А.,
при секретаре Супруновой А.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1040/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие», Комитету по управлению <адрес>ом Администрации <адрес>, ФИО2, П.С.И. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части, признании права собственности на ? доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие», Комитету по управлению <адрес>ом Администрации <адрес> с вышеназванным иском.
В обоснование требований указал, что П.Н.Н. приватизировала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не включив истца в названный договор с выделением доли в праве ввиду его несовершеннолетия, что является нарушением жилищных прав истца.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие», не возражал против удовлетворения иска, представил письменное заявление о признании исковых требований.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, представила письменное заявление о признании исковых требований.
Ответчики Комитету по управлению <адрес>ом Администрации <адрес>, П.С.И., извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные доказательства по делу с позиции их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ВостСиб АГП в лице Т.В., действующего на основании устава и П.Н.Н. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.
Согласно условиям данного договора гражданин П.Н.Н. приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 47, 9 кв. м, в том числе жилой – 28,3 кв. м по адресу <адрес>, пер <адрес> <адрес> состав семьи 3 человека.
Согласно акту оценочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия по приватизации рассмотрела заявление П.Н.Н. Совместно с квартиросъемщиком проживают ФИО2 (дочь), ФИО1 (внук).
АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» является правопреемником Восточно-Сибирского геодезического предприятия (ВостСиб АГП), которое находилось в подчинении у Главного управления геодезии и картографии при Совете Министров СССР.
Как следует из материалов дела, после смерти П.Н.Н., датированной 16.06.2022г., было открыто наследство в виде права собственности на спорную квартиру. Наследниками по закону являются дочь - ФИО2, сын - П.С.И..
Право собственности П.Н.Н. зарегистрировано в установленном порядке, что следует из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-221146579.
Из материалов дела, письменных пояснений ответчика АО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением имели П.Н.Н. и двое членов ее семьи, из которых один, ФИО1, являлся несовершеннолетним. Законные представители несовершеннолетнего не отказывались от приватизации квартиры на несовершеннолетнего сына, Органы опеки и попечительства также не давали своего согласия на совершение сделки приватизации квартиры без учета интересов несовершеннолетнего ФИО1
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в его первоначальной редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Исходя из смысла указанной нормы, граждане, проживающие в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных законом, вправе приобрести их в собственность. При этом закон не содержал указаний об исключении из названной категории граждан несовершеннолетних лиц и исключении их из числа сособственников при передаче жилья взрослым членам семьи, а лишь указывал на то, что решение вопроса о приобретении жилья в собственность в порядке бесплатной приватизации принадлежит взрослым совершеннолетним членам семьи.
Согласно ст. 7 указанного закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В первоначальной редакции закона право несовершеннолетних на участие в приватизации специально не оговаривалось и такое участие обязательным не являлось.
Изменения в ст. 2 Закона, а также введение в действие части 2 ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации", согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, имели место после заключения договора приватизации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ).
Однако Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Вместе с тем, согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 69 ЖК РФ (ранее ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов".
Между тем, приватизация была произведена без учета интересов несовершеннолетнего ФИО1 который на момент заключения оспариваемого договора проживал в спорной квартире, поэтому в силу вышеприведенных положений законодательства имел право быть включенным в договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
Таким образом, доказательств законности договора приватизации при отсутствии предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки приватизации без участия несовершеннолетнего у суда не имеется.
Из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, несовершеннолетние, являющиеся членами семьи, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы их жилищные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.
Таким образом, с целью восстановления прав ФИО1 суд считает необходимым признать недействительным договор приватизации жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части невключения ФИО1 в число лиц, участвующих в приватизации с выделением доли в праве.
В силу ст. 180 ГК РФ (ст. 60 ГК РСФСР) недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Невключение несовершеннолетнего ребенка в договор приватизации не может являться основанием для признания недействительной всей сделки - договора приватизации, так как недействительность части сделки не может повлечь недействительность всей сделки - всего договора.
Недействительность договора приватизации жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части невключения ФИО1 в число лиц, участвующих в приватизации с выделением доли в праве влечет признание права собственности ФИО1 (паспорт <...>) на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пер Волочаевский, <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) – удовлетворить.
Признать недействительным договор приватизации жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части невключения ФИО1 в число лиц, участвующих в приватизации.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Г.А. Золотухина
Мотивированный текст решения изготовлен 12 июля 2023 года.