№ 2-2670/2025
УИД 55RS0005-01-2025-003292-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года г. Омск
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского административного округа г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях – по № доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом П.Т.Я.
Жилой дом на две половины. У каждой половины свой вход в дом и на земельный участок. В настоящее время у истцов возникла необходимость признать дом двумя домами блокированной застройки, так как долевая собственность препятствует в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
На основании изложенного просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 в размере № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно характеристикам указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО <данные изъяты>»; признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно характеристикам указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без его участия.
Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Советского административного округа г. Омска, участия в судебном заседании не принимал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) регламентировано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В свою очередь, Градостроительный кодекс Ррссийской Федерации (далее ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: 39) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 40) а также жилые дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ № 476), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № 476 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Понятие «блок» дома блокированной застройки в нормах действующего законодательства отсутствует. Здание либо помещение в здании, отвечающее признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, могут быть признаны домом блокированной застройки
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр с учетом изменений внесенных Прикзом от 17.05.2023 № 350/пр).
Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016, в редакции, действующей с 18.06.2023, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из пункта 3.2 СП 55.13330.2016 блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., количество этажей - 1, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому по № доле.
Согласно технического плана, подготовленного в результате создания объектов недвижимости расположенных: <адрес>. Блок 1: 644034, Российская Федерация, <адрес>, Блок 2 в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № на момент строительства обладал характеристиками дома блокированной застройки. Здания физически расположены на отдельных земельных участках. После постановки на кадастровый учет зданий - домов блокированной застройки, формированию подлежат земельные участки, на которых они расположены. Проектируемый вид разрешенного использования - Блокированная жилая застройка. Блокированный жилой дом - Блок 1 расположен на земельном участке площадью № кв.м., Блокированный жилой дом - Блок 2 расположен на земельном участке площадью № кв.м.
Каждый блок является обособленным и изолированным, предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Каждый блок расположен на собственном земельном участке и также имеет раздельные инженерные коммуникации.
Согласно подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен ^ для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные»: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, индивидуальный жилой дом по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
В результате образуются следующие объекты капитального строительства:
-объект капитального строительства - Блок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Омская область, Омск г, <адрес>, Блок 1. Площадь здания рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Средняя квадратическая погрешность определения площади составила 0,4 кв.м, -объект капитального строительства - Блок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Омская область, Омск г, <адрес>, Блок 2. Площадь здания рассчитана в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Средняя квадратическая погрешность определения площади составила 0,3 кв.м. Основание для проведения кадастровых работ договор: от ДД.ММ.ГГГГ №.
Подготовивший документ кадастровый инженер Ф.Е.С. (СНИЛС: №) является членом СРО "<данные изъяты>». Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров №, дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных документов усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке, каждый из собственников использует свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также имеет отдельные выходы на земельный участок.
Фактически дом имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на жилые автономные блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый из автономных блоков не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.
Частью 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Таким образом, в отношении жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и садового дома в силу положений п. 39 ст. 1 ГрК РФ и ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации также установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем в отношении жилых домов и садовых домов также не подлежат применению положения п. 2 ст. 141.3 ГК РФ.
Учитывая, изложенное, в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что вопрос о признании жилого дома совокупностью жилых домов блокированной застройки подлежит разрешению в судебном порядке.
В обоснование исковых требований, истцами представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «<данные изъяты>» согласно данному заключению по результатам обследования экспертом сделан вывод. Согласно СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»:
Дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
По результату визуального осмотра объекта исследования ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено: вход на земельный участок дома каждого блока обеспечивается по индивидуальным входам, границей между участками является забор.
По результату произведенного осмотра <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, специалистом было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.».
Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцами доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наличием изолированной эксплуатации выделенных долей. С учетом экспертного заключения требование о признании жилого дома - совокупностью жилых домов блокированной застройки обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, общей площадью № кв.м. и № кв.м. соответственно.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Мироненко
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.