Дело №2-375/2022
УИД 33RS0007-01-2022-000686-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Гороховец
Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Шмачковой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гороховецкого района, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гороховецкого района о регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения земельного участка с квартирой, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым, ФИО3 подарила дочери ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО1 указанный земельный участок и квартиру приняла в дар от матери ФИО4 В указанном договоре между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения. Земельный участок и квартира были переданы дарителем истцу, обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества фактически состоялась, договор совершен в письменной форме и подписан в присутствии нотариуса. С момента подписания указанного договора дарения, истец фактически вступила во владение спорным имуществом и на протяжении более 6 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как своим собственным, проживает и зарегистрирована по постоянному месту жительства, оплачивает коммунальные платежи, содержит земельный участок и квартиру в надлежащем состоянии. Претензий в отношении данных объектов недвижимости никто не предъявлял. С момента заключения указанного договора истец и её мать полагали, что договор состоялся, подписан и удостоверен нотариусом, и больше ничего делать не нужно. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, то зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок и квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО5, ФИО6
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить и пояснила, что при жизни матери ухаживала за ней, проживала с ней. Сестры и брат были не против того, что мать подарила ей земельный участок и квартиру.
Представитель ответчика администрации Гороховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований к администрации Гороховецкого района отказать в полном объеме, поскольку объекты недвижимости, о которых идет речь в исковом заявлении, находятся на территории муниципального образования Фоминское Гороховецкого района, в связи с чем администрация муниципального образования Фоминское Гороховецкого района в рамках настоящего дела является надлежащим ответчиком, а также то, что заявленные требования являются некорректными, поскольку регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не относится к компетенции ни администрации Гороховецкого района, ни администрации МО Фоминское Гороховецкого района.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просили удовлетворить исковые требования и указали, что последствия признания иска им понятны.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Фоминское Гороховецкого района Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу части 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Государственной регистрации на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит переход права собственности.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО1 в письменном виде был заключен договор дарения земельного участка с квартирой, удостоверенный нотариусом Гороховецкого нотариального округа Владимирской области ФИО9 и зарегистрированный в реестре за №, по условиям которого ФИО3 подарила своей дочери ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО1 указанный земельный участок и квартиру приняла в дар от матери ФИО4
В пункте 1.6 этого договора дарения указано, что передача дара произойдет в день подписания сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ.
Также в данном договоре дарения указано, что переход права по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что государственная регистрация перехода от ФИО4 к ФИО1 права собственности на указанные земельный участок и квартиру по заключенному договору дарения земельного участка с квартирой не произведена, а также тот факт, что ФИО3 умерла.
В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом Гороховецкого нотариального округа Владимирской области ФИО9, следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО1, указав в своём заявлении и других наследников: дочь - ФИО2, сына – ФИО5, дочь – ФИО6.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 представили в суд письменные заявления, в которых просили удовлетворить исковые требования и указали, что последствия признания иска им понятны.
До настоящего времени, согласно выпискам из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3.
Таким образом в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор дарения земельного участка с квартирой, подписанный ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен нотариусом Гороховецкого нотариального округа Владимирской области ФИО9; между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества; даритель ФИО3 исполнила обязанность по передаче недвижимого имущества, что подтверждено истцом ФИО1 и не оспаривается ответчиками - наследниками ФИО4, у которых отсутствуют претензий в отношении данного имущества; с момента заключения указанного договора ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, что подтверждается, в том числе, регистрацией ФИО1 по месту жительства в данной квартире и фактическим проживанием в ней с ДД.ММ.ГГГГ по день разрешения спора судом; но право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО6, так как указанные ответчики являются наследниками ФИО4, а в части требований к администрации Гороховецкого района – отказать, так как разрешение настоящего иска не затрагивает права и обязанности администрации Гороховецкого района как ответчика, поскольку объекты недвижимости: земельный участок и квартира, находятся на территории муниципального образования Фоминское Гороховецкого района и регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не относится к компетенции администрации Гороховецкого района.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гороховецкого нотариального округа владимирской области ФИО9, от ФИО4 к ФИО1.
Решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в ЕГРН.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Гороховецкого района - отказать.
Понесенные по делу судебные расходы оставить за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.С. Миронов
Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.
Председательствующий судья Е.С. Миронов