Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рябухина С.Н.,
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц.Л.Я. к СПК – колхоз «Степной» о расторжении договора аренды части земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ц.Л.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК – колхоз «Степной» о расторжении договора аренды части земельного участка, указывая, что ей принадлежит 72/8422 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 50 357 163 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ..., ... ... контора; расположенного за пределами участка.
Единый государственный реестр недвижимости содержит следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Ц.Л.Я.: 26-... от ...- на основании договора купли- продажи от ... (продавец- Ш.Г.И.), ... от ...- на основании договора купли- продажи от ... (продавец- З.В.В.), ... от ...- на основании договора купли- продажи от ... (продавец- И.М.М.)
... она приобрела в общую долевую собственность у И.М.М. 24/10498 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 52105463 кв.м., по адресу: ..., ... ... контора; расположенного за пределами участка (далее- участок, земельный участок).
... она приобрела в общую долевую собственность у З.В.В. 24/8422 доли в праве общей долевой собственности и 24/8422 доли вправе общей долевой собственности у Ш.Г.И. на названный земельный участок.
Ш.Г.И., З.В.В., И.М.М. являются арендодателями по зарегистрированному в ЕГРН договору аренды части вышеуказанного земельного участка от ..., сроком на 10 лет, арендатором по которому являлся СПКК «Степной».
В п. 5 договоров купли-продажи земельных участков указанно, что земельный участок обременен договором аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., составленный в простой письменной форме, заключенный с сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Степной» ... сроком на 10 лет, зарегистрирован ... в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ....
В соответствии с п. 3.3 договора аренды от ..., если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений в его адрес со стороны арендодателей, направленных с соблюдением установленного срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В последующем согласно протокола общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... был утвержден перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности, с последующей передачу в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам образуемых участков. Однако она в указанный перечень не вошла, поскольку не присутствовала на общем собрания собственников ..., в связи с чем ее 72/8422 доли в праве общей долевой собственности остались не выделенными.
... кадастровым инженером О.И.Г. для выдела ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:28:000000:101 подготовлен проект межевания земельных участков (далее- проект).
Согласно заключению кадастрового инженера возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка после публикации в газете «Степные вести» ... (... от ... не поступило, следовательно, размер и местоположение границ считаются согласованными.
Обратившись в Управление Росреестра по ... с заявлением по одновременному государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый путем выдела земельного участка расположенного по адресу: ..., ею было получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, которое обосновано невозможностью осуществления регистрационных действий ввиду отсутствия согласия арендатора земельного участка с кадастровым номером ....
... она обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением о прекращении записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером ... однако ... ею было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН записи о её праве общей долевой собственности обременены договором аренды от ..., арендатором части земельного участка площадью 3524,01 га, имеющая учетные номера 1,10-19,2,20-33,37,39,40,41,45,5,51,6,62,66,68,69,70,72,75,8,9 по которому является СПКК «Степной», сроком 10 лет, начиная с ..., № регистрации ... дата регистрации ....
С 2022 года ответчик не производит никаких работ на ранее арендуемом земельном участке, однако запись об ограничении в виде аренды до настоящее времени не погашена в ЕГРН и является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемый ей земельный участок, в счет земельных долей, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности.
Спорный земельный участок находится на праве общей долевой собственности более чем у пяти лиц, то особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из мель сельскохозяйственного назначения, установлены ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее- Закон № 101-ФЗ), согласно которой все вышеупомянутые действия осуществляются в соответствии с решением участников общей долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Поскольку в соответствии с протоколом от ... иные собственники спорного участка уже выделили земельные участки, в счет принадлежащих им земельных долей, она лишена возможности организовать собрание и принять решение о расторжении договора аренды, который и так прекратил свое существование по истечению срока аренды.
Запись об аренде в ЕГРН не может быть погашена «автоматически» в связи с истечением срока договора аренды, в том числе, с учетом положений ст. 621 ГК РФ. Кроме того, СПКК «Степной» находится в стадии ликвидации, о чем в ЕГРЮЛ ... внесены сведения.
Просит суд расторгнуть договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ...,. заключенный между собственниками части земельного участка и СПКК «Степной».
В судебное заседание истец и её представитель не явились, надлежаще извещены, причина не явки не известна.
В судебное заседание представитель ответчика СПК – колхоз «Степной» не явился, надлежаще извещен, причина неявки не известна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, выводы суда основаны на следующем.
Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Ц.Л.Я., на праве собственности принадлежит 72/8422 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 50 357 163 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ..., ... ... контора; расположенного за пределами участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....
В Едином государственном реестре недвижимости содержаться следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Ц.Л.Я.:
... от ...- на основании договора купли- продажи от ... (продавец- Ш.Г.И.)
... от ...- на основании договора купли- продажи от ... (продавец- З.В.В.)
... от ...- на основании договора купли- продажи от ... (продавец- И.М.М.)
... Ц.Л.Я. приобрела в общую долевую собственность у И.М.М. 24/10498 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 52105463 кв.м., по адресу: ..., ... ... контора; расположенного за пределами участка (далее- участок, земельный участок).
... Ц.Л.Я. приобрела в общую долевую собственность у З.В.В. 24/8422 доли в праве общей долевой собственности и 24/8422 доли вправе общей долевой собственности у Ш.Г.И. на названный земельный участок.
Факт принадлежности Ц.Л.Я. долей в праве общей долевой собственности на указанный участок, подтверждается также определением ...вого суда от ... по гражданскому делу ....
Установлено, что Ш.Г.И., З.В.В., И.М.М. являются арендодателями по зарегистрированному в ЕГРН договору аренды части земельного участка от ..., сроком на 10 лет., арендатором по которому являлся СПКК «Степной», а именно часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3524,01 га, которая имела следующие учтенные номерные части: 1,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,2,20,21,22,23,24,26,27,28,29,30,31,32,33,37,39,40,41,45,5,51,6,65,66,68,69,70,72,75,8,9, предназначенные для сельскохозяйственного производства категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение участка - ..., .... Ориентир ... контора, расположенного за пределами участка, равной сумме земельных долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается ответом Управления Росреестра по ... от ... ....
Из п. 5 договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков следует, что земельный участок обременен договором аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., составленный в простой письменной форме, заключенный с сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Степной» ... сроком на 10 лет, зарегистрирован ... в Степновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ....
В соответствии с п. 3.3 договора аренды от ..., если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений в его адрес со стороны арендодателей, направленных с соблюдением установленного срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно протоколу общего собрания собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ... контора. Участок находится ... земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 50357156 кв. от ..., был утвержден перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей долевой собственности, с последующей передачу в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам образуемых участков. Однако Ц.Л.Я. в указанный перечень не вошла, поскольку не присутствовала на общем собрания собственников ..., в связи с чем ее 72/8422 доли в праве общей долевой собственности остались не выделенными.
... кадастровым инженером О.И.Г. для выдела Ц.Л.Я. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... подготовлен проект межевания земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка после публикации в газете «Степные вести» ... (... от ... не поступило.
Таким образом, размер и местоположение границ земельного участка считаются согласованными.
... Ц.Л.Я. обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением по одновременному государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый путем выдела земельного участка расположенного по адресу: ....
Из уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ... Управления Росреестра по ... следует, что осуществить регистрационные действия в отношении указанного земельного участка не представляется возможным, ввиду отсутствия согласия арендатора земельного участка с кадастровым номером ....
... Ц.Л.Я. обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением о прекращении записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером ...
Уведомлением Управления Росреестра по Ставропольскому от ... Ц.Л.Я. отказано, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Ц.Л.Я. обременены договором аренды от ..., арендатором части земельного участка площадью 3524,01 га, имеющая учетные номера 1,10-19,2,20-33,37,39,40,41,45,5,51,6,62,66,68,69,70,72,75,8,9 по которому является СПК колхоз «Степной», сроком 10 лет, начиная с ..., № регистрации ... дата регистрации ....
В соответствии с п.1. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 настоящей статьи).
Пунктом 2 статьи 407 ГК РФ установлено, что прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом и договором.
Пункт 1 статьи 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, при этом в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п.2).
Договор аренды от ... заключен сроком на 10 лет, начиная с даты заключения, следовательно, поскольку продления не было срок истек ..., однако ответчик продолжал использовать спорный участок.
В п. 31 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ...) указано, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ связывают возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.
Судом установлено, что с 2022 года СПК колхоз «Степной» не производит никаких работ на спорном земельном участке, однако запись об ограничении в виде аренды до настоящее времени не погашена в ЕГРН, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделяемый Ц.Л.Я. земельный участок, в счет земельных долей, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности. Кроме того, СПК колхоз «Степной» находится в стадии ликвидации, что подтверждается сведениями в ЕГРЮЛ от ....
Спорный земельный участок находится на праве общей долевой собственности более чем у пяти лиц, то особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, установлены ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой все вышеупомянутые действия осуществляются в соответствии с решением участников общей долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Поскольку в соответствии с протоколом от ... иные собственники спорного участка уже выделили земельные участки, в счет принадлежащих им земельных долей, Ц.Л.Я. лишена возможности организовать собрание и принять решение о расторжении договора аренды, который прекратил свое существование по истечению срока аренды.
С учетом положений со ст. 621 ГК РФ запись об аренде в ЕГРН не может быть погашена «автоматически» в связи с истечением срока договора аренды.
При таких обстоятельствах, исковые требования Ц.Л.Я. к СПК – колхоз «Степной» о расторжении договора аренды части земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, государственная пошлина истцом не оплачена, поскольку истец является инвалидом II группы, что подтверждается справкой МСЭ- 2001 ... от ....
В соответствии со ст.333.36 п. 2 подп. 2 НК РФ истцы - инвалиды I и II группы от уплаты государственной пошлины освобождаются.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета администрации Степновского муниципального округа ... в размере 3000 рублей (требования имущественного характера, не подлежащего оценки).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ц.Л.Я. к СПК – колхоз «Степной» о расторжении договора аренды части земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды части земельного участка с кадастровым номером ... при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., заключенный между собственниками части земельного участка Ш.Г.И., З.В.В., И.М.М. и СПК – колхоз «Степной».
Взыскать с СПК – колхоз «Степной» в пользу бюджета администрации Степновского муниципального округа ... государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение является основанием для прекращения записи ... от ... об аренде земельного участка с кадастровым номером ....
В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Степновский районный суд ..., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Степновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме ....
Судья С.Н. Рябухин
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...