КОПИЯ

Дело№

УИД 26RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером 26:12:022222:65, расположенного по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, площадью 134.8 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022222:65, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26:12:022222:65-26/018/2020-2.

С целью покупки вышеуказанного объекта недвижимости, между истцом и бывшей собственницей ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором продавец продал, а покупатель купил недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>: Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 134.8 кв.м. Этажность: 2, кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, из земель населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 26:12:022222:33.

На основании пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора в указанной недвижимости зарегистрирована ФИО2 В соответствии со ст.558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования в вышеуказанной недвижимости, не имеется. Стороны ознакомлены со статьей 292 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № Ш-ДН №. Ответчик ФИО2 в доме не проживает, вещей её нет, ключей от дома не имеет, коммунальные платежи не оплачивает.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано обращение № в отдел полиции № Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю, по факту снятия с регистрационного учета ФИО2 По данному обращению истица получила ответ о том, что снять с регистрационного учета ФИО2 без её непосредственного участия не представляется возможным.

Таким образом, истица вынуждена обратиться в суд, поскольку регистрация ФИО2 в объекте недвижимости принадлежащим истцу на праве собственности ограничивает право истца пользования, владения и распоряжение имуществом, на ответчика в связи с его регистрацией в доме начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, кроме того, сам факт регистрации в доме ответчика затрудняет возможные сделки с объектом недвижимости.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, извещалась судом о дне и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя ФИО4, в материалы дела представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Письменными материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 134.8 кв.м., с кадастровым номером 26:12:022222:65, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.07.2020г., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26:12:022222:65-26/018/2020-2.

В вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрирована ФИО2, которая была зарегистрирована в указанном жилом доме предыдущим собственником ФИО3, и членом семьи истца не является.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Применительно к спорному жилищному правоотношению правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 40 16 № – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 07 03 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края, утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером 26:12:022222:65, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко