Дело № 2-1133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года город Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Горнаковой А.О.,

при секретаре Зорковой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды, о взыскании ущерба, причиненного имуществу, задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, о взыскании ущерба, причиненного имуществу, задолженности по договору аренды, судебных расходов, указав, что между истцом и ответчиком "."..г. заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым в аренду предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически в квартире проживал сын арендатора – ФИО4 Последняя оплата по договору внесена в сумме 9 000 рублей за октябрь 2024 года, коммунальные платежи с октября не оплачивались арендатором. При посещении квартиры были обнаружены повреждения, стоимость которых, согласно отчету ООО «Альпари» составляет 255 338 рублей. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просила расторгнуть договор аренды от "."..г. квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ФИО2, взыскать с ФИО2 стоимость ремонта квартиры по адресу <адрес> соответствии с отчетом №... от "."..г. в размере 255 338 рублей, стоимость услуг оценочной организации в размере 7 000 рублей, стоимость услуг по направлению телеграммы в размере 356 рублей 86 копеек, арендные платежи в размере 27 000 рублей за период с "."..г. по "."..г., стоимость почтовых услуг на отправку досудебной претензии в размере 282 рубля 04 копейки, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от "."..г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку квартира была изначально предоставлена в аренду в ненадлежащем состоянии, имелись повреждения, при этом повреждения, которые возникли во время проживания ответчика ФИО4 в частности, разбито окно, устранены ответчиком самостоятельно, все иные повреждения имелись на момент сдачи квартиры в аренду.

Представитель третьего лица ООО «Лада дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст. 611 ГК РФ).

Статьей 612 ГК РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены.

Согласно статье 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с "."..г. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

"."..г. между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды квартиры, согласно условиям которого, арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, арендатору в пользование для проживания в нем арендатора и членов его семьи. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию (раздел I договора). Срок аренды составляет 3 месяца, а если ни одна из сторон в срок две недели до истечения настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок (пункты 2.1, 2.2 договора).

Арендодатель обязан передать помещение и ключи от него после получения оплаты; принять освобожденные помещения от арендатора при прекращении действия договора (пункты 3.1.1, 3.1.2).

Арендатор обязан использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном соответствующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной арендодателем. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при использовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий других лиц. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования (пункты 3.2.1 – 3.2.5 договора).

За пользование предоставленным имуществом арендатор обязан перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными плату помесячно в размере 9 000 рублей за месяц вперед не позднее 17 числа каждого месяца. Дополнительно к арендной плате арендатор обязан перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными сумму за электроэнергию, воду, водоотведение, газ и, если имеется, за обслуживание домофона, интернет, кабельное телевидение. Оплату квартплаты производит арендодатель. Арендатор ежемесячно передает арендодателю сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. При заключении договора Арендатор оплачивает залог. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений арендодателю установленных настоящим договором, арендатор обязан перечислять арендную плату в полном об по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи (пункты 4.1 – 4.3,4.5 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п. 5.1).

В силу пункта 5.2 договора ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имуществе, несет арендатор.

Договор аренды квартиры от "."..г. подписан сторонами, арендатором внесен залог в размере 3 000 рублей.

Арендодатель – ФИО1 передала, а арендодатель ФИО2 принял изолированную квартиру, площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для проживания арендатора и членов его семьи. Изолированная квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора аренды от "."..г. в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от "."..г..

Согласно приложению №... к договору аренды от "."..г. арендодатель передал, а арендатор принял на временное ответственное хранение товарно-материальные ценности: сплит-система в количестве 1 шт., стоимостью 10 000 рублей.

Согласно объяснениям истца, "."..г. ответчик устно сообщил, что желает расторгнуть договор аренды от "."..г., последняя оплата по договору была внесена за октябрь 2024 года в сумме 9 000 рублей, конкретный действий по передаче квартиры ответчик не предпринял, на проведение осмотра квартиры не явился, ключи от квартиры не вернул, вещи частично вывез.

Приехав в квартиру, ФИО1 обнаружила повреждения арендованного имущества. В связи с чем, "."..г. ФИО1 обратилась в ОП №... Управления МВД России по <адрес> с заявлением по факту повреждения имущества в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН ОП №... Управления МВД России по <адрес> ФИО5 от "."..г. в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 отказано за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ в соответствии с п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Альпари» №... от "."..г. в ходе исследования установлено, что на дату осмотра "."..г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии. Кухня (Помещение №..., общей площадью 6,1 кв.м., по плану БТИ) потолок - обои: деформация и отсутствует освещение, стены - обои частично оторваны, расхождения в стыках, сломан смеситель, пол - повреждение и деформация линолеума. Требуется: демонтировать обои с потолка и стен, обработать грунтовкой, поклеить обои на потолок и стены, демонтировать линолеум, постелить линолеум, установить плинтус, заменить смеситель. Жилая комната (Помещение №..., общей площадью 17,5 кв.м., по плану БТИ) потолок - желтые, затечные пятна на натяжном потолке, стены - желтые пятна на обоях, расхождение в стыках, частично оторваны, пол - оторваны куски линолеума, откосы окна - дыры, трещины. Требуется: демонтировать обои со стен, и полотно натяжного потолка, обработать грунтовкой, поклеить обои на стены, натянуть потолок, демонтировать линолеум, постелить линолеум, установить плинтус заменить откосы. Коридор (Помещение №..., общей площадью 4,7 кв.м., по плану БТИ) потолок - обои: деформация, затечные пятна, стены - обои: желтые пятна, расхождение в стыках, частично оторваны, пол - оторваны куски линолеума. Требуется: демонтировать обои с потолка и стен, обработать грунтовкой, поклеить обои на потолок и стены, демонтировать линолеум, постелить линолеум, установить плинтус. Санузел (Помещение №... по плану БТИ) сломан смеситель: оторван шланг и лейка. Требуется: заменить смеситель. Для устранения выявленных недостатков необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ внутренней отделки помещений, стоимость которых согласно отчету составляет 255 338 рублей.

Из представленных в материалы дела документов следует, что "."..г. в адрес ответчика ФИО2 истцом направлена претензия о взыскании стоимости причиненного ущерба в размере 255 338 рублей, стоимости услуг оценочной организации в размере 7 000 рублей, стоимости услуг по направлению телеграммы в размере 356 рублей 86 копеек, арендных платежей в размере 18 000 рублей за период с "."..г. по "."..г., а также уведомление о расторжении договора аренды квартиры от "."..г..

ФИО2 направлены возражения на указанную претензию, согласно которым "."..г. квартира была освобождена, от приемки квартиры арендодатель уклонилась, оценка квартиры произведена в его отсутствие и без учета состояния квартиры на "."..г., требование о расторжении договора аренды является надуманным, поскольку расторжение инициировано самим арендодателем.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО6, ФИО4

Так свидетель ФИО6 показала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась на момент заключения договора аренды в неудовлетворительном состоянии, однако устроила цена, каких-либо замечаний по состоянию квартиры в акте приема-передачи помещения не отражено.

Свидетель ФИО4 показал, что в квартире по адресу: <адрес> он проживал со своей девушкой, им были переклеены обои на кухне, из повреждений, которые возникли после заключения договора – это только разбитое стекло, которое он заменил, остальные повреждения имелись на момент сдачи квартиры, а также подтвердил, что в квартире с ними жила собака.

К показаниям данных свидетелей суд относится критически, как к лицам, заинтересованным в исходе дела, являющимися при этом супругой и сыном ответчика ФИО2

Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по ходатайству стороны ответчика – представителя ФИО2 – ФИО3 по делу была назначена судебная экспертиза для определения наличия повреждений арендованного жилого помещения и стоимости восстановительного ремонта квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс Партнер» от "."..г. в помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на "."..г. повреждений стен, дверей, пола и других объектов не имелось. На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на "."..г. повреждения стен, дверей, пола и других объектов, отличные от повреждений по состоянию на "."..г., имелись. На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению возникших после "."..г. повреждений квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет: 102 499 рублей.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «Альянс Партнер», поскольку заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, содержит понятную исследовательскую часть, основания, по которым эксперт пришел к своим выводам, подробно изложены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем дана соответствующая подписка.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суду сторонами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд признает экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу. Поставленный судом вопрос разрешен в экспертном заключении, выводы эксперта являются понятными и последовательными, ясными и полными, сомнений в правильности или обоснованности данное заключение у суда не вызвало. Кроме того, на основании ч. 1 ст.187 ГПК РФ, в целях разъяснения заключения, в судебном заседании допрошен эксперт ФИО7, который подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключение, а также пояснил, что повреждения установлены по имеющимся материалам дела, представленным фотоматериалам.

Доводы представителя ответчика сводятся к несогласию с выводами эксперта в части определенного экспертом размера стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца и выявления повреждений после "."..г., полагая, что это не соответствует действительности, что само по себе не свидетельствует о недостоверности заключения.

В силу положений ст. 15 ГК РФ это отвечает принципам возмещения ущерба, в соответствии с которыми при исчислении размера расходов, необходимых для приведения имущества истца в состояние, в котором оно находилось до повреждения, и подлежащих возмещению лицом, причинившим вред, должны приниматься во внимание реальные, т.е. необходимые, экономически обоснованные и достоверно подтвержденные расходы, в том числе расходы на новые материалы.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (пункт 13).

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства, считает необходимым руководствоваться вышеуказанным заключением судебной экспертизы, составленным ООО «Альянс Партнер».

Для удовлетворения требования о возмещении ущерба на основании статей 15, 1064 ГК РФ истец должен доказать противоправность действий и вину причинителя вреда, размер ущерба и причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшим вредом. При этом наличие вины презюмируется. По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике.

Определяя надлежащего ответчика, суд исходит из того, что договор аренды заключен с ФИО2, который в силу условий договора, является лицом ответственным за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества (п.5.1 договора), кроме того, согласно п.1.2 цель аренды – проживание арендатора и членов его семьи (п.1.2 договора аренды), в том числе сына ФИО4, который на момент заключения договора аренды являлся несовершеннолетним. Таким образом, обязанность по возмещению истцу ущерба следует возложить на ФИО2

Суд полагает, что причинно-следственная связь между возникшим у истца ущербом и действиями ответчика, на которого возложена обязанность по содержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии и по его возврату в первоначальном состоянии, подтверждена совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела.

Так, в акте приема-передачи от "."..г., составленном при заключении сторонами договора аренды, указано, что ответчик принял во временное пользование вышеуказанное жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и пригодном для эксплуатации согласно приложениям №... и №... к договору; квартира при заключении договора аренды была осмотрена ФИО2, который не выявил явных недостатков.

Ответчик в соответствии с положениями статьи 612 ГК РФ при принятии квартиры в свое владение и пользование на наличие каких-либо неоговоренных арендодателем недостатков не ссылался, в акте приема-передачи квартиры на наличие таких недостатков не указал.

При этом факт причинения ущерба квартире подтверждается заключением судебной экспертизы, фотографиями квартиры, перепиской между сторонами, обращением истца в правоохранительные органы по факту причинения ущерба имуществу.

Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств у суда не имеется. При этом каких-либо доказательств, исключающих вину ФИО2 в причинении истцу материального ущерба, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, утверждения истца о том, что квартира передавалась истцу в аренду без недостатков, не опровергнуты.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств причинения истцу ущерба и наличии оснований для его возмещения удовлетворении требования истца о возмещении ущерба.

Исследовав представленные по делу доказательства, а так же учитывая выводы судебной экспертизы, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 102 499 рублей, отказав в остальной части требований.

Из содержания искового заявления и представленных документов следует, что ответчиком в период с "."..г. по "."..г. арендная плата за пользование жилым помещением не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 27 000 рублей, что следует из расчета истца.

В нарушение пунктов 4.1, 4.2 договора ответчик не исполнял обязательство по внесению платы за аренду квартиры.

Поскольку ключи от квартиры не переданы собственнику до настоящего времени, договор сторонами не был расторгнут в установленном порядке, квартира по акту истцу также не передана, что лишает ее возможности сдачи жилого помещения в аренду, проверив расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлен свой расчет.

Расчет истца ответчиком не оспорен, условия договора в части размера и порядка оплаты недействительными не признаны.

Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 27 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется существом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Из пункта 2 следует, что основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО2 допущено нарушение условий договора аренды жилого помещения от "."..г., суд приходит к выводу о расторжении договора аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, к ходатайству стороны о возмещении расходов на оплату услуг представителя должны быть приложены доказательства, подтверждающие эти расходы.

При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства в возмещение издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12 Постановления).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства в возмещение издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 понесла расходы на оплату юридических услуг в сумме 6 000 рублей, что подтверждается договором оказания №... от "."..г. на сумму 6 000 рублей, факт оплаты по договору подтверждается чеками.

Учитывая объем выполненной исполнителем по договору работы, а именно: подготовка досудебной претензии, искового заявления, с учетом юридической сложности дела, и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию с ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в заявленном размере 6 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела, а также не нарушающей конституционных прав истца и ответчика, предусмотренных ст. 17 Конституции Российской Федерации.

ФИО1 понесены расходы в размере 7 000 рублей по оплате услуг оценщика, почтовые расходы в размере 638 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 470 рублей, что подтверждается материалами дела.

Требования истца о возмещении ущерба и взыскании арендной платы удовлетворены в размере 45,87 % от заявленных требований, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 210 рублей 90 копеек, почтовые расходы в размере 293 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 719 рублей 99 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Согласно ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу.

ООО «Альянс Партнер» с заключением эксперта от "."..г. представлено ходатайство о возмещении расходов, связанных с производством судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Согласно представленному чеку по операции от "."..г. ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> л/сч. 05291353380 внесено 10 000 рублей.

Принимая во внимание, что определением Волжского городского суда от "."..г. по делу была назначена судебная экспертиза, учитывая, что расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика ФИО2, с учетом результата разрешения исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Альянс Партнер» вознаграждения эксперта с ФИО1 в размере 27 522 рублей, с ФИО2 в размере 22 478 рублей, с учетом внесенных денежных средств (32 478 рублей – 10 000 рублей), возложив на финансово-бухгалтерский отдел УСД в <адрес> обязанность перечислить внесенные "."..г. ФИО2 денежные средства в размере 10 000 рублей с депозитного счета УСД в <адрес> на расчетный счет ООО «Альянс Партнер».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды, о взыскании ущерба, причиненного имуществу, задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры от "."..г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт №... №...) в пользу ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №... №...) ущерб в размере 102 499 рублей, задолженность по договору аренды 27 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 210 рублей 90 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 293 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 719 рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, о взыскании ущерба, причиненного имуществу, задолженности по договору аренды, судебных расходов, ФИО2 о взыскании ущерба, причиненного имуществу, судебных расходов в заявленном размере – отказать.

Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №... №...) в пользу ООО «Альянс Партнер» (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы размере 27 522 рублей.

Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт №...) в пользу ООО «Альянс Партнер» (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы размере 22 478 рублей.

Возложить на финансово-бухгалтерский отдел Управления Судебного департамента в <адрес> обязанность перечислить денежные средства в размере 10 000 рублей с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> (4010№...), внесенные ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт №... №...) на основании чека по операции от "."..г. на расчетный счет ООО «Альянс Партнер» (ИНН <***>; КПП 346001001; ОГРН <***>; Расчетный счет 40№...; филиал «Ростовский» АО «Альфа-Банк»; Корреспондентский счет 30№...; БИК 046015207).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.О. Горнакова

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: /подпись/ А.О. Горнакова