№ 2-261/2023

62RS0023-01-2023-000065-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 15 ноября 2023 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре. В котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив эту долю в натуре в виде самостоятельного объекта капитального строительства.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, образованный путем выделения доли ФИО1, в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный но адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 является правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Соглашение о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности на жилой дом с ответчиком не достигнуто. Общая долевая собственность на жилой дом ограничивает истца в правах, в связи с чем, необходимо прекратить его право общей долевой собственности путем выделения его доли в натуре в виде части жилого дома.

Для выделения доли истца в натуре реконструкции жилого дома не требуется. Жилой дом изначально соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящий фактически из двух блоков жилого дома, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, один из которых с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, другой с кадастровым номером № принадлежит ответчику. Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки имеет самостоятельные системы электроснабжения и водоснабжения, имеет самостоятельный вход/выход, является автономным, не зависящим от другого жилого блока.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила: признать дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки состоящий из двух блоков; выделить в ее собственность в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> веранды, площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке кадастровый номер № выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилой блок общей площадью <данные изъяты> состоящей из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты> веранды, площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты> прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что в случае раздела жилого дома в натуре истица в своей половине проведет газ, что в последующем может повлечь негативные последствия, поскольку ФИО1 фактически в своей половине не живет, в дом проникают посторонние люди, земельный участок не обрабатывается. Кроме того, она не хочет менять статус жилого дома. поскольку ей в последующем придется переоформлять документы.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО2 является правообладателем <данные изъяты> доли указанного жилого дома.

Кроме того ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения Сасовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ копией свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ

По делу по ходатайству истца ФИО1 назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Областной кадастровый центр».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Областной кадастровый центр»: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон возможен.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Помещения общей площадью <данные изъяты> которыми пользуется истец. расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Помещения общей площадью <данные изъяты>, которыми пользуется ответчик, расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Экспертом установлено, что реконструкция (переоборудование) жилого дома для его раздела или выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде самостоятельного объекта капитального строительства не требуется.

Согласно исследовательской части заключения эксперта: экспертом установлено при осмотре жилого дома, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>, из них: истец пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> состоящей из следующих помещений: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> веранды, площадью <данные изъяты> ответчик пользуется частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> состоящей из следующих помещений: жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты>м, веранды, площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>

Оценив данное заключение эксперта, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно согласуется с иными доказательствами, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Каких-либо оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, выводы эксперта представляются ясными и понятными, научно обоснованными, квалификация эксперта сомнений не вызывает, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд находит, что доводы ответчика ФИО2 не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку сами по себе не препятствуют разделу жилого дома в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки состоящий из двух блоков.

Выделить в собственность ФИО1, . ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Московским РОВД <адрес>, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок общей площадью <данные изъяты> состоящий из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> веранды, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок общей площадью <данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты>, веранды, площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Иосковским РОВД <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова