22RS0044-01-2023-000012-09 Дело № 2-46/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 22 марта 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Лагуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2023 по иску ФИО1 к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости: склад сельскохозяйственной продукции, 1975 года ввода в эксплуатацию, площадью 670,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование в уточнённом исковом заявлении указала, что 17 декабря 2018 года между ОАО «Совхоз Никольский», с одной стороны, и ею, ФИО1, с другой стороны, заключён договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - Договор): здания тракторного гаража отд. № 5, 1975 года ввода в эксплуатацию, площадью 676 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Продавцу на праве собственности.

За приобретённое недвижимое имущество истцом, согласно п.2.1. Договора, оплачена Продавцу 300 000 руб. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный Договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

На дату заключения Договора, продавцом объект недвижимости в качестве тракторного гаража не использовался, а истец имела намерение использовать здание в качестве склада сельхозпродукции.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Совхоз Никольский» 08.10.2020 прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нём, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В связи с этим истец лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Указанное выше имущество, 1975 года ввода в эксплуатацию, принадлежало ОАО «Совхоз Никольский», как правопреемника АОЗТ «Никольское» (постановление администрации Рубцовского района от 19.03.99 № 138 «О реорганизации акционерного общества закрытого типа «Никольское»), созданного 02.04.1993 года в порядке приватизации государственного предприятия «Совхоз Никольский» (постановление администрации Рубцовского района от 02.04.93 № 152 «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Никольское»).

Принадлежность предмета сделки, который в процессе оформления правоустанавливающих документов именуется, как склад сельхозпродукции, первоначальному собственнику - совхозу «Никольский» (в последующем правопреемникам АОЗТ «Никольское», ОАО «Совхоз Никольский») подтверждается в том числе, Актом оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Никольский» на 1 июля 1992 года, согласно которому в перечне зданий и сооружений имеется здание тракторного гаража отд. № 5, год ввода в эксплуатацию - 1975, остаточная стоимость 27 505 руб.

Согласно техническому плану здания от 11.01.2023 года (кадастровый инженер ФИО2, <адрес>) вид объекта недвижимости - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес>; наименование объекта недвижимости - склад сельскохозяйственной продукции, год завершения строительства объекта недвижимости - 1975, площадь объекта недвижимости - 670,9 кв.м.

Указанным техническим планом, в том числе, уточнены наименование объекта и его площадь, указано - склад сельскохозяйственной продукции, площадью 670,9 кв.м, что соответствует использованию здания по назначению.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м, является администрация Рубцовского района Алтайского края, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции).

Из ответа администрации Рубцовского района от 11.01.2023 № 239/ПОГ/35 следует, что подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания не представляется возможным. Разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на здание склада сельскохозяйственной продукции, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

Согласно заключению № «По итогам визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания склада с/х продукции по адресу: <адрес>», по техническому состоянию основных конструктивных элементов здание склада пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции здания склада не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Рубцовского района Алтайского края и представители третьих лиц: администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражения на иск не направили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По Договору ФИО1 приобрела у ОАО «Совхоз Никольский» в собственность спорное здание тракторного гаража отд. №, 1975 года ввода в эксплуатацию, площадью 676 кв.м, расположенное в <адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.01.2023, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2023, видами разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является: сельскохозяйственное использование (размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции), категория земель: земли населенных пунктов. Правообладателем данного земельного участка является администрация Рубцовского района Алтайского края.

В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений по совхозу «Никольский» на 1 июля 1992 года, тому, в том числе принадлежал тракторный гараж отд. № 5 1975 года ввода в эксплуатацию.

Правопреемство АОЗТ «Никольское» у совхоза «Никольский» и ОАО «Совхоз Никольский» у АОЗТ «Никольское» подтверждено документально.

ОАО «Совхоз Никольский» прекратило свою деятельность 08.10.2020.

Согласно техническому плану спорного здания, подготовленному 11.01.2023, оно имеет: наименование - Склад сельскохозяйственной продукции, площадь - 670,9 кв.м, дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес>.

Согласно заключению № «По итогам визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания склада с/х продукции по адресу: <адрес>», выполненному АО Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию основных конструктивных элементов здание склада пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции здания склада не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Совокупность установленных обстоятельств, предоставленные письменные доказательства, обосновывают заявленные в суд исковые требования.

Суд признаёт право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом ФИО1, удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости: склад сельскохозяйственной продукции, 1975 года ввода в эксплуатацию, площадью 670,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.