Дело № 2-892/2025

УИД: 27RS0001-01-2025-001376-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании ордера от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов, в обоснование указав, что ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Также собственниками данной недвижимости являются истец ФИО2 и ФИО1 по 1/4 доли каждый. С августа 2022 года по декабрь 2024 года до выкупа 1/2 доли жилого помещения у ответчика, истец понес расходы на содержание жилья, которые составили 64648,22 руб. Данные расходы включают в себя: взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД -5 961,76 руб., услуги по содержанию и текущего ремонта жилья - 24707,04 руб., ХВС и ГВС и электроэнергия на содержание общего имущества МКД – 1 327,01 руб., отвод сточных вод на содержание общего имущества МКД - 246,22 руб., отопление - 29599,22 руб., обращение с ТКО – 2 796, 98 руб. Ответчик по указанному адресу не проживает с 1992 года и несение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме переложил на ФИО6, проживающую с истцом по указанному адресу. После смерти ФИО6 ответчик отказался оплачивать свою долю расходов на содержание общего имущества МКД.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 64648,22 руб. в качестве возмещения расходов на содержание жилья за период с ДАТА по ДАТА, судебные расходы, включая государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 176 руб.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения к исковому заявлению, согласно которым просит взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 64647,17 руб., иные требования просит оставить неизменными.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 14.03.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.04.2025г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов, передано по подсудности в Кировский районный суд г. Хабаровска.

Согласно поступившему отзыву третье лицо ФИО1 просит исковое заявление удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО3 поступили возражения на иск, в которых указано, что сумма за ТКО выставлена необоснованно, так как ответчик на протяжении длительного периода времени не проживает в спорной квартире, на момент продажи доли также не проживал в ней. Кроме того, истцом неверно рассчитана сумма, которую он просит взыскать, истец в своем расчете указывает всю сумму для взыскания, вместе с тем, ответчику принадлежала 1/2 доли квартиры. Также ответчику неверно выставлен счет ко взысканию за отопление в сумме 29599,22 руб., по тем основаниям, что ответчик в жилом помещении не проживал. Следовательно, из предъявленной к взысканию суммы 64648,22 руб. следует вычесть суммы за отопление и за ТКО 29599,22 руб., 2660, 52 руб. = 32388,48 руб., это сумма за общедомовые расходы, в оплате которой истец также должен участвовать. ФИО4 от этой суммы составляет 32388,48 руб./2 = 16194,24 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что поскольку ответчик не проживал по адресу: <адрес>, <адрес>, следовательно, нести бремя расходов на его содержание не обязан.

В судебное заседание ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.

На основании исследованных по делу пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для нанимателя жилого помещения и собственника жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В силу подпункта 1 пункта 2 данной нормы, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2024г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО8ДАТА. (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли).

17.12.2024г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес>5, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2024г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г<адрес>, являются ФИО2 (3/4 доли) и ФИО1 (1/4 доли).

Согласно адресной справке от ДАТА №И250000038 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

1. ФИО1 ДАТА.р., с 13.07.2001г.;

2. ФИО2 ДАТА 06.05.1982г.;

3. ФИО3 ДАТА г.р., с 07.04.1981г.

Как следует из представленных счетов на оплату и квитанций за спорный период, истцом ФИО2 задолженность ФИО3 как собственника 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, в размере 64648,22 руб. погашена в полном объеме.

Согласно информации, отраженной в регистрационном досье, ФИО3 ДАТА г.р. снят с регистрационного учета 20.02.2025г. по адресу: г. <адрес>.

Давая оценку доводам стороны ответчика в части отсутствия оснований для оплаты за жилое помещение ввиду не проживания, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

С учетом изложенного неиспользование ответчиком жилого помещения (не проживание в данном помещении) не является временным отсутствием потребителя, применяемым в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения ответчика как собственника 1/2 доли названного жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными. Контррасчет ответчиком не предоставлен, в связи с чем суд принимает решение на основании доказательств, предоставленных сторонами по делу.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С расчетом истца суд вынужден не согласиться, поскольку при расчете задолженности за октябрь 2022 года за содержание и текущий ремонт жилья истец указал сумму начисления 1741,44 руб., при этом согласно квитанции сумма выставлена к оплате в размере 1741,41 руб. Аналогично за март 2024 года правильной следует считать сумму 1737,88 руб.; за электричество на содержание общего имущества МКД в декабре 2022 года истец указал сумму в размере 14,65 руб., при этом согласно квитанции сумма, выставленная к оплате, составляет 14,56 руб.

Также не обходимо отметить, что расчет за ТКО произведен истцом исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире, т.е. с ответчика истец просит взыскать 1/3 от общей суммы выставленных квитанций в размере 2796,98 руб. (8390,93 руб./3), при этом сумма долга ответчика как собственника 1/2 доли квартиры составляет 3860 рублей 09 копеек (7720,19 руб. (январь и февраль 2025 не учитывался)/2)).

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, сумма взыскания с ответчика за ТКО исходя из заявленных требований истца, составляет 2796,98 руб.

Суд, проверив расчет, представленные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, квитанции, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 64647,14 руб.

В силу ст.ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, которые взыскиваются по письменному ходатайству стороны с другой стороны в разумных пределах.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Установлено, что ФИО2 заявлены требования имущественного характера к ФИО3 с учетом уточнений на 64647,17 руб., удовлетворены требования на 64647,14 руб., что составляет 99,99%.

Соответственно сумма взыскания за почтовые расходы составляет 175,98 рублей (176 руб. – 0,01 %).

По аналогичным основаниям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3999,6 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДАТА года рождения (№ №) в пользу ФИО2 ДАТА года рождения (№) убытки в размере 64647,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3999,6 руб., по отправке почтовой корреспонденции в размере 175,98 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДАТА.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Бойко А.А.

Подлинник решения подшит в деле №, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Помощник: ФИО5