2-1658/23
50RS0№-05
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Подольск к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику и просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства – подсобное сооружение, площадью 214,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010203:1839 площадью 1 446 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>,
обязать осуществить снос объекта капитального строительства – подсобного сооружения, площадью 214,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010203:1839 площадью 1 446 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010203:1839, площадью 1 446 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
При проведении выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010203:1839, площадью 1 446 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, выявлен факт самовольной постройки, выразившейся в возведении строительством трехэтажного нежилого подсобного сооружения без получения в установленном законом порядке согласования. При этом, ответчиком нарушены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка.
Истец представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо представитель ГУ Государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался (л.д. 79).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010203:1839, площадью 1 446 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
При проведении выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010203:1839, площадью 1 446 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, выявлен факт самовольной постройки, выразившейся в возведении строительством трехэтажного нежилого подсобного сооружение.
Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником нежилого подсобного сооружения площадью 214,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 64-67).
Как следует из п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:
предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,
ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка (часть 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (то есть нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В приведенных нормах пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. При этом следует иметь в виду, что доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте признаков является достаточным для признания постройки самовольной.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании самовольной постройкой объект капитального строительства – подсобное сооружение, площадью 214,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010203:1839 площадью 1 446 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, обязании осуществить снос, суд исходит из того, что ответчиком осуществлено строительство нежилого подсобного сооружения на принадлежащем ему земельном участке, при этом такое строительство соответствует разрешенному виду использования земельного участка и не требует получения разрешения на строительство. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что постройка угрожает жизни или здоровью граждан, что она возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, возражений по поводу строения от смежных землепользователей не поступало, избранный истцом способ защиты права не соответствует допущенному ответчиком нарушению, поскольку незначительное несоблюдение минимального отступа от границы земельного участка при возведении подсобного сооружения само по себе не может служить основанием для сноса постройки. Также суд исходит из того, что установленный минимальный отступ в размере 3 м не относится к нежилым строениям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске <адрес> Подольск к ФИО2 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства – подсобное сооружение, площадью 214,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0010203:1839 площадью 1 446 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, обязании осуществить снос отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.
Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева