Дело № 11-536/2023 (№ 2-119/2023)

Мировой судья Геройменко Н.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Йошкар-Ола 19 сентября 2023 года

Судья Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл Смирнов С.А., при секретаре Золотаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл - мирового судьи судебного участка № 7 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл ФИО2 от 07 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды по договору найма жилого помещения от 4 сентября 2022 года, неустойки за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды за период с 5 сентября 2022 года по 8 октября 2022 года в размере 14250 руб., неустойки в размере 1% в день от суммы 15000 руб. с 9 декабря 2022 года по день фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение сроков внесения оплаты за найм за период с 26 сентября 2022 года по 2 октября 2022 года в размере 1050 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей на оснований договора найма жилого помещения от 4 сентября 2022 года за ноябрь 2022 года в размере 3830 руб. 45 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., почтовых расходов в размере 146 руб. 90 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1224 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 4 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 3 месяца.

В соответствии с п. 5.3 договора его расторжение в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что наниматель осмотрел помещение и претензий не имеет. Плата за наем квартиры составляет 15000 руб. (п. 4.1 договора), обеспечительный платеж в счет последнего месяца аренды - 15000 руб. (п. 4.5 договора).

Кроме того, наниматель осуществляет оплату кварплаты (п. 4.4 договора). Плата за найм вносится до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, обеспечительный платеж - в момент заключения договора. Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 1% за каждый день просрочки.

Ответчиком не исполнены обязательства по договору, а именно не оплачен обеспечительный платеж в счет последнего месяца аренды, не оплачены коммунальные платежи за ноябрь, допущена просрочка исполнения обязательства по оплате за найм за октябрь 2022 года на 7 дней.

28 августа 2022 года ответчик оплатил 5000 руб. в счет частичной оплаты найма помещения за сентябрь 2022 года в качестве задатка, 4 сентября 2022 года - 10000 руб. за найм помещения за сентябрь, 2 октября 2022 года - 15000 руб. за найм помещения за октябрь, 23 октября 2022 года - 4680 руб. (оплата коммунальных платежей за сентябрь), 31 октября 2022 года - 4800 руб. (оплата коммунальных платежей за октябрь).

31 октября 2022 года ответчик в нарушение п. 5.3 договора ненадлежащим образом посредством сообщения в мессенджере известил истца о том, что готов освободить квартиру, в то время как договором предусмотрено письменное уведомление.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл - мирового судьи судебного участка № 7 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл ФИО2 от 07 апреля 2023 года, с учетом внесения исправления описки согласно определения данного мирового судьи от 03 июля 2023 года принято взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от 4 сентября 2022 года в размере 15000 руб. (обеспечительный платеж); неустойку за нарушение срока внесения обеспечительного платежа за период с 5 сентября 2022 года по 8 октября 2022 года в размере 5100 руб.; неустойку, начисленную на задолженность по договору найма жилого помещения от 4 сентября 2022 года (на момент рассмотрения дела 15000 руб.), из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с 9 декабря 2022 года по день фактического исполнения обязательства; неустойку за нарушение сроков внесения оплаты за найм за период с 26 сентября 2022 года по 2 октября 2022 года в размере 1050 руб.; задолженность по оплате коммунальных платежей за ноябрь в размере 3830 руб. 45 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.; почтовые расходы в размере 146 руб. 90 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1224 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО1 подал апелляционную жалобу, оспаривает законность и обоснованность постановленного судебного акта.

В судебном заседании ФИО1 доводы жалобы поддержал в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание явилась, в присутствии своего представителя ФИО4 возражала против доводов ФИО1, просила решение суда первой инстанции оставить без изменений.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

4 сентября 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения на 3 месяца с момента его подписания, в этот же день подписан акт передачи имущества.

Согласно п. 4.1 указанного договора плата за жилое помещение составила 15000 руб. в месяц.

Плата должна вносится нанимателем до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 4.4 договора оплату кварплаты, абонентской платы за телефон, коммунальных услуг, международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, интернета, потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель.

Согласно п. 4.5 договора наниматель в качестве обеспечения исполнения обязательства, установленного п. 4.4 договора уплачивает наймодателю в момент заключения настоящего соглашения задаток в размере 15000 руб. в счет последнего месяца найма.

В соответствии с п. 5.1 договора досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в договоре.

Расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (п. 5.3 договора).

Согласно п. 5.5 договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п. 7.2 договора).

Судом установлено, что оплата ответчиком по договору найма от 4 сентября 2022 года была произведена при заключении договора за месяц вперед, то есть за сентябрь в размере 15000 руб.: 5000 руб. (задаток оплачен 28 августа 2022 года) + 10000 руб. (оплачены 4 сентября 2022 года), 2 октября 2022 года ответчиком внесена оплата за найм помещения за октябрь 2022 года в размере 15000 руб.; 23 октября 2022 года ответчиком оплачены коммунальные платежи за сентябрь 2022 года в размере 4680 руб.; 31 октября 2022 года ответчиком оплачены коммунальные платежи за октябрь 2022 года в размере 4800 руб..

31 октября 2022 года ответчик в мессенджере «WhatsApp» известил истца о том, что выехал из квартиры, не исполнив тем самым п. 5.3 договора найма жилого помещения, в соответствии с которым расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

Обращаясь с настоящим иском, истец заявила требования о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по договору найма жилого помещения от 4 сентября 2022 года, а именно обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды, задолженности по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2022 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 314, 671, 678, 682, 687, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание тот факт, что доказательств оплаты ответчиком истцу обеспечительного платежа в счет последнего месяца аренды в размере 15000 руб., а также коммунальных платежей за ноябрь 2022 года в размере 3830 руб. 45 коп., суду не представлено, удовлетворил требования истца.

Вопреки доводам жалобы, судом первой инстанции, всем имеющимся в деле доказательствам, в том числе представленной переписке в мессенджере WhatsApp, была дана надлежащая правовая оценка, что мотивировано отражено в обжалуемом постановлении. Иного расчета, доказательств несоответствия сумм, отраженных в представленных расчетах, ФИО1 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду первой инстанции не было представлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку ответчиком обязательства по оплате аренды по договору найма жилого помещения от 4 сентября 2022 года надлежащим образом не выполнялись.

Требования ответчика о взыскании неустойки за нарушение срока внесения обеспечительного платежа, на задолженность по договору найма жилого помещения, за нарушение срока внесения оплаты за найм по день фактического исполнения обязательства в соответствии со ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованны, поскольку факт нарушения ответчиком обязательства судом установлен и является основанием ответственности ответчика.

Кроме того, взыскание судом первой инстанции в пользу истца судебных расходов, связанных с оплатой юридических и почтовых услуг в рамках настоящего дела согласуется с положениями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено, его следует оставить без изменения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № 9 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл - мирового судьи судебного участка № 7 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл ФИО2 от 07 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1– без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего определения.

Судья С.А. Смирнов