Дело № 2-5404/2024

УИД № 78RS0006-01-2024-006531-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,

при помощнике судьи Зайцевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» о защите прав потребителя и, с учетом уточнения требований, просила взыскать с ответчика:

- стоимость устранения недостатков в размере 283333,20 руб.,

- неустойку с 01.01.2025 года по день фактического погашения задолженности,

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

- штраф в размере 5 % от цены иска,

- судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 60000 руб., почтовые расходы в размере 1129,16 руб.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что 26.02.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, при приемке квартиры выявлены недостатки, добровольно требования истца ответчиком не удовлетворены.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал, представитель ответчика – явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

В возражениях (в той части, которая касается уточненного иска), ответчик ссылается на то, что истец не лишен обратиться с отдельным иском о взыскании неустойки после окончания моратория. Неустойка должна рассчитываться в соответствии с ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков. Также просит снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, в случае взыскания неустойки и штрафа, а также снизить компенсацию морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

26.02.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № <адрес> Ленинградской области (л.д. 9-19).

Истцом представлено экспертное заключение № 24-0329/ВС 15-3 ИП ФИО2, согласно которому фактически выполненные ответчиком работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и монтажных работ. Причиной возникновения дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 593692,68 руб. (л.д. 20-76).

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению соответствия строительно-монтажных и отделочных работ в переданном объекте долевого строительства – квартире обязательным строительным нормам и правилам, причин возникновения несоответствия, стоимости устранения выявленных недостатков.

Согласно заключению ООО «Спектр» от 21.10.2024 № 001-КР/2024, в <адрес> Ленинградской области выявлены нарушения требований действующей нормативной документации. Согласно тексту заключения, причинами образования строительных недостатков (дефектов, несоответствия качества) в обследованной квартире явились нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ, при монтаже изделий. Обнаруженные недостатки не являются эксплуатационными. Стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и недостатков составляет 283333,20 руб. (л.д. 143, 145).

Данное заключение сторонами не оспорено, может быть положено в основу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного Закона).

Учитывая изложенное, поскольку в результате проведения качества отделочных работ в квартире установлено наличие нарушений требований действующей нормативной документации, нарушения не являются эксплуатационными, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на устранение недостатков в установленном экспертизой размере 283333,20 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 01.01.2025 по день фактического погашения задолженности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда, изложенных в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ч. 8 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, ч. 8 ст. 7 изложена в следующей редакции:

за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно абз. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

С учетом изложенного в рассматриваемой ситуации неустойка подлежит взысканию, начиная с 01 января 2025 года (после окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326) по дату фактического исполнения обязательства по устранению недостатков неустойка от стоимости устранения недостатков, составляющей 283333,20 руб. в размере, установленном ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, размер присуждаемой неустойки на будущее время не подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку обоснованность заявления должника подлежит оценке судом с учетом положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Вместе с тем все существенные обстоятельства и критерии, позволяющие оценить соразмерность взыскания неустойки на будущее время, объективно не могут быть известны суду до момента исполнения застройщиком своих обязательств перед участником долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая нарушение прав истца, как потребителя, участника долевого строительства, с учетом характера допущенного нарушения, возможно взыскание компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, в размере 30 000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, за период с 18.03.2024 по 31.12.2024 штраф не начисляется.

Претензия о выплате стоимости устранения недостатков направлена истцом ответчиком 21.05.2024 (л.д.78,79), в период действия моратория.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования о взыскании штрафа следует отказать.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В дело представлен договор № 24-0329/ВС15-3 между ФИО1 и ИП ФИО2 на составление заключения по делу. Стоимость услуг составила 60 000 рублей, оплачена в полном объеме (л.д.82,83).

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, расходы на досудебное заключение подлежат возмещению.

Согласно п. 21,22 Постановления Пленума № 1 от 21.01.2016 при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков с учетом уточнения иска удовлетворено в полном объеме, оснований полагать, что истец действовал недобросовестно при уточнении иска не имеется, поэтому имущественное требование истца удовлетворено в полном объеме, принцип пропрционального распределения издержек не применяется.

Также принцип пропорциональности не относится к требованию о компенсации морального вреда и штрафа, не входящих в цену иска.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на досудебное исследование – 60 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом необходимые почтовые расходы на направление документов ответчику (л.д. 176-178) в размере 1129,16 руб.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6033,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, стоимость устранения недостатков в размере 283333,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на экспертное заключение в размере 60000 руб., почтовые расходы в размере 1129,16 руб.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик Строй-Эксперт», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, начиная с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков, составляющей 283333,20 руб., в размере, установленном п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт», ИНН <***>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6033,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Я.В. Шамиева

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.