Производство № 2-1485/2023
Дело (УИД) 42RS0018-01-2023-001817-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
г. Новокузнецк 17 ноября 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шемякиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбаль ФИО18 к Бычковой ФИО19 о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки.
Свои требования мотивирует тем, что между Горбаль ФИО20, .. .. ....г. г.р. — до заключения брака ФИО3, ФИО4 ФИО21, .. .. ....г. г.р., ФИО3 ФИО24 ФИО23, .. .. ....г. г.р., ФИО3 ФИО25, .. .. ....г. г.р. (умер), ФИО3 ФИО26, .. .. ....г. г.р. (умер) как покупателями и Бычковой ФИО27 как продавцом был подписан договор от .. .. ....г. купли-продажи 2-ух комнатной квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Стоимость приобретаемой покупателем комнаты по договору купли-продажи с Бычковой ФИО28 составила 773 000 рублей. Согласно условий договора купли-продажи комнаты, плательщиком по указанному договору являлась Администрация г. Новокузнецка, которая на основании постановления Правительства РФ от 13.07.2005 г. №4258 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков»; приказа Минэнерго от 28.02.2000 г. №58 об утверждении проекта закрытия ГП «Шахта Новокузнецкая» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых шахт и разрезов) и пр. Оплата стоимости имущества, по условиям договора была произведена Администрацией г. Новокузнецка в течении 3-х дней после получения от покупателя подлинников договора купли- продажи зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а так же всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставления социальных выплат. Сумма в размере 773 000 рублей была перечислена безналичным путем на счет ФИО2 .. .. ....г.. Для завершения сделки необходимо было явиться в
Управление и предъявить документы, подтверждающие факт получения денег продавцами/залогодержателями и написать заявление на снятие обременения. Указанного сделано не было. Принимая во внимание, что обязательство ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 по оплате по договору купли-продажи перед продавцом ФИО2 выполнено, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.
С учетом уточнения просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта на комнату по адресу: ул.....г..... кадастровый №... отсутствующим.
Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержали, просила их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО7, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу - ФИО9, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.50), о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила письменные объяснения по делу (л.д.49), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснила, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №..., расположенном по адресу: ул.....г...... В отношении указанного объекта .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права в общей долевой собственности Горбаль ФИО29 (1/5 доля), ФИО3 ФИО30 (1/5 доля), ФИО3 ФИО31 (1/5 доля), ФИО3 ФИО33 (1/5 доля), ФИО4 ФИО34 (1/5 доля), на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Залогодержатель - ФИО2 ФИО35 (продавец).
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 приобрели в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Россия, ул.....г..... (л.д. 9-10).
Согласно п. 4 договора купли - продажи, квартира продана за 773 000руб., Которые уплачиваются следующим образом: плательщик на основании
постановления Правительства РФ от 13.07.2005 г. №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков»: .......
площади жилья на 4 квартал 2009 г. (приказ Министерства регионального развития РФ от 30.09.2009 г. №433) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП «Шахта Новокузнецкая» за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 773000 (семьсот семьдесят три тысячи) рублей в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП «Шахта Новокузнецкая» непригодным для проживания по критериям безопасности.
Плательщик оплачивает указанную стоимость квартиры, приобретаемой покупателем для переселения, поскольку ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 значатся в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля ГП «Шахта Новокузнецкая» под №....
Согласно ....... договора уплата стоимости квартиры в размере 773 000 рублей будет производиться за счет средств бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по договору на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, выданный Администрацией г. Новокузнецка на имя ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 путем безналичного расчета территориальным отделением казначейства Министерства финансов РФ на имя Бычковой ФИО36.
Таким образом, плательщиком по вышеуказанному договору является Администрация г. Новокузнецка. Договор заверен подписью и.о. главы города Новокузнецка В.Г. Смолего.
.. .. ....г. денежные средства в размере 773 000 рублей были перечислены на счет ФИО2 (л.д. 12, 36).
В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился после проведения государственной регистрации права собственности на покупателя, в свидетельстве о государственной регистрации права от .. .. ....г. на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Так, согласно выписке ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., оформлена общая долевая собственность. Право собственности имеет обременение - ипотека в силу закона (л.д. 19-25).
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от .. .. ....г., истец выполнила в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчиком получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (л.д. 49), Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №..., расположенном по адресу: ул.....г...... В отношении указанного объекта .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права в общей долевой собственности Горбаль ФИО37 (1/5 доля), ФИО3 ФИО38 (1/5 доля), ФИО3 ФИО39 (1/5 доля), ФИО3 ФИО40 (1/5 доля), ФИО4 ФИО41 (1/5 доля), на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Залогодержатель - ФИО2 ФИО42 (продавец). Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме и в порядке, установленном Договором купли-продажи.
Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от .. .. ....г. (зарегистрирован .. .. ....г.) истцом исполнены: денежные средства в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., кв., получены продавцом в полном объеме, наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.
Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.
Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, от покупателя (истца) и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, для погашения регистрационной записи об ипотеке истец и ответчик должны были обратиться в отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако, с данным заявлением никто не обратился, свои обязательства снять обременение с квартиры ответчик не выполнил, суд полагает, что в связи с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры, требования истца о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбаль ФИО43 к Бычковой ФИО44 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать обременение, зарегистрированное в ЕГРН за №... в отношении квартиры с кадастровым №..., расположенной по адресу: ул.....г....., отсутствующим.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023 года.
Судья Н.В. Иванова