Дело №2-3802/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, являющаяся собственником нежилого площадью 80 кв.м., расположенного в <адрес>, обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику, отметив, что на основании заключенных в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 договоров аренды передала последнему во временное владение и пользование упомянутое нежилое помещение (4 авто-бокса под автосерсвис) с условием внесения арендной платы в размере 40 000 руб. ежемесячно, однако ответчик свои обязательства перед истицей своевременно и в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 480 000 руб., которые ФИО1 просит взыскать в ее пользу наряду с предусмотренной сделками неустойкой за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 182 400 руб.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ответчик письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.614, п.1 ст.650, п.12 ст.654, п.1 ст.615 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения площадью 80 кв.м., расположенного в <адрес>, и ФИО2 заключены договоры аренды данного нежилого помещения, по условиям которых истица предоставила ответчику во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4 авто-бокса под автосерсвис с условием внесения ежемесячной арендной платы в размере 40 000 руб. не позднее 30 числа каждого месяца.

Обязательства по внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, что следует из расписок ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых он признает наличие соответствующей задолженности и обязуется погасить долг.

Из неопровергнутых ответчиком доводов иска и имеющихся в деле письменных доказательств следует, что ФИО2 свои обязательства по названным договорам надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 480 000 руб.

Как следует из заявления ответчика о предоставлении рассрочки уплаты долга от ДД.ММ.ГГГГ №№, Козлов принял на себя обязательство погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 480 000 руб. в течение 16 месяцев путем уплаты ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 30 000 руб., однако данное обязательство ответчиком не исполняется, ежемесячные платежи в погашение долга не совершаются (доказательства обратного в деле отсутствуют)

Исходя из этого, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 480 000 руб.

Кроме того, арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена предусмотренная п.4.2 договора аренды пеня в сумме 182 400 руб. (480 000 руб. * 76 дней * 0,5%) за просрочку внесения ФИО2 арендной платы, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Вместе с тем, поскольку сумма заявленной истицей к взысканию неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по договору явно несоразмерна последствиям нарушения последним этих обязательств, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить сумму названной пени до 50 000 руб. При этом суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и соотношение установленного размера неустойки (0,5% в день) с размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки.

По правилам ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 9824 руб. в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 480 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 50 000 руб., а также 9 824 руб. в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е. Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 06.10. 2023.

Судья А.В.Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2023-004575-31

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-3802/2023