Дело № 2-837/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мегион 05 ноября 2025 г.
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
председательствующего судьи Медведева С.Н.
при секретарях Петренко К.В., Литвиненко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, действуя через своего представителя по нотариальной доверенности ФИО9, обратился в суд с иском к администрации <адрес> об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>, согласно договору мены квартиры с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заявителем и администрацией <адрес>. Договор мены был заключен в результате того, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и изъятии земельного участка, согласно постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Предметом договора выступала мена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>, принадлежащую администрации <адрес> на праве муниципальной собственности. Протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ФИО1 двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения по договору мены с доплатой в размере 406118 рублей 10 копеек, в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 3384 рублей 32 копеек. Многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, включен в адресную программу <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> способом обеспечения своих прав предоставление жилья в рамках адресной программы, ФИО1 вправе претендовать на переселение в равнозначное жилое помещение в соответствии с проводимыми в рамках расселения мероприятиями, финансирование которых паспортом адресной программы осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа. Ни федеральным законодательством, ни указанной адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья в равнозначное жилое помещение. Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречит закону, эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащие закону. Истец обращался с досудебной претензией об исключении из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией <адрес>, абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7 п. 6 договора, п. 61, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 406118 рублей 10 копеек, в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 3384 рублей 32 копеек. Неисполнение администрацией <адрес> своей обязанности по предоставлению ФИО1 жилого помещения в период действия адресной программы <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещение взамен аварийного без доплаты. Просит, с учетом неоднократного изменения исковых требований, признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес>, в части применения абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 пункта 6 договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 406118 рублей 10 копеек, в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 3384 рублей 32 копеек, применить последствия недействительности сделки по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и администрацией <адрес>, взыскав с администрации <адрес> за счет казны бюджета муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87992 рублей 32 копеек, обязать администрацию <адрес> исключить из наименования договора мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией <адрес> слова «с доплатой».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные истцом требования, не согласилась с доводами представителей ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, указала, что истец обращался к ответчику с претензией, полагает, что срок исковой давности необходимо считать с начала 2025 года, когда истец узнал, что администрация <адрес> начала предоставлять гражданам жилые помещения по договору мены без доплаты.
Представители ответчика, администрации <адрес> ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились, в удовлетворении заявленных истцом требований просили отказать, применить к рассматриваемым правоотношениям срок давности, равный одному году, который надлежит исчислять с момента заключения оспариваемого договора, и который истцом пропущен.
До начала судебного заседания представитель администрации <адрес> ФИО5 направила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. Жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных в <адрес>, в городе Мегионе, включен в адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, которая принята в рамках государственной программы Адресная программа по отселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. С целью расселения в рамках адресной программы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено по договору мены жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>. Согласно абзацам 1, 2 раздела 6 адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Абзацем 6 раздела 6 вышеуказанной адресной программы установлено, что изъятие жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, расположенных в аварийных домах, осуществляется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением об изъятии объектов недвижимости, утвержденным отдельным муниципальным правовым актом. Изъятие жилых помещений регламентировано Положением об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утвержденным постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило согласие на предложенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>. Таким образом, ФИО1 выбрал способ защиты своих жилищных прав путем предоставления жилого помещения по договору мены. При проверке документов в соответствии с пунктами 3.7 и 3.8 Положения было установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ (дата приобретения <адрес>, в <адрес> другие пригодные для проживания жилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенные на территории <адрес>, отсутствовали. По результатам заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет 5,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1 о предоставлении вышеуказанного жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку. ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 рассмотрено на заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с Положением об изъятии. На заседании комиссии принято решение предоставить ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, по договору мены с доплатой за разницу в площади между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями в размере 406118 рублей 10 копеек в рассрочку на 120 месяцев, с размером ежемесячного платежа 3384 рублей 32 копеек. Решение Комиссии утверждено постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлен о принятом решении. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города и ФИО11 заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: улица ФИО4, <адрес>, передано в пользование ФИО1 по акту приема-передачи квартиры. ФИО10.М. имел право в случае, если условия предлагаемого к подписанию договора его не устраивали, отказаться от его подписания, однако, он согласился на подписание договора мены на предложенных условиях, это означает, что между сторонами были согласованы условия о предмете договора и иные существенные условия (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Полагает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и заключен сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, в связи с чем нет оснований признавать его недействительным. ФИО1 желает получить предоставленную квартиру по адресу: <адрес>, бесплатно, вместе с тем основания для предоставления ему жилого помещения по договору мены без доплаты взамен изымаемого жилого помещения аварийного фонда отсутствуют, так как истец не относится к категории граждан из числа собственников, признанных в установленном порядке малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, состоящих на соответствующем учете, и подтвердивших на момент рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого в аварийном фонде свою нуждаемость в соответствии с положениями ст. 51 Жилищного кодекса РФ (п. 1.3.4 Положения об изъятии). Истец вправе претендовать на предоставление взамен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку, размер доплаты будет зависеть от обстоятельства наличия у истца на момент признания аварийным и подлежащем сносу многоквартирного дома кроме спорного жилого помещения в собственности другого жилого помещения на территории <адрес>. Если другие жилые помещения отсутствуют, в таком случае собственники доплачивают разницу в площади жилых помещений. При наличии другого жилья рассчитывается доплата за разницу в стоимости жилых помещений. Данные обстоятельства устанавливаются уполномоченным органом администрации города в соответствии с Положением об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждённым постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из материалов дела, при подписании договора мены ДД.ММ.ГГГГ, передаче аварийной квартиры администрации <адрес> и получении другого жилого помещения, истец уже обладал информацией о заключении и исполнении договора, о том, кто является надлежащим ответчиком. Истец подписывал оспариваемый договор и не мог не знать о цене обмениваемых квартир, об условиях и последствиях сделки, размере доплаты. При таких обстоятельствах, годичный срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец должен был узнать о том, что его права нарушены, то есть с момента заключения договора мены. ФИО1, действуя добросовестно и разумно, должен был узнать о нарушении своего права. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, в том числе связанных с личностью истца, ФИО1 не представлено. Юридическая неграмотность, обращение в суд с иными требованиями не свидетельствует о наличии уважительных причин, с существованием которых законодатель связывает восстановление пропущенного срока для обращения в суд. При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе, в числе прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно материалами дела, в том числе материалам правоустанавливающего дела, представленного на запрос суда ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе принадлежала на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и Д. (покупатель).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», которым для муниципальных нужд изъят в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенная в указанном доме, принадлежавшая истцу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с письменным заявлением, в котором указал, что просит рассмотреть вопрос о предоставлении ему по договору мены без доплаты или по договору мены с доплатой в рассрочку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу уведомление о расселении, указав, что запланировано предоставление истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предложив для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены, обратиться в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона.
Согласно уведомлению управления жилищной политики администрации <адрес>, ФИО1 на учете в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства не состоит.
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, на заседании указанной комиссии принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> собственность по договору мены с доплатой в размере 406118 рублей 10 копеек в рассрочку на 120 месяцев с размером ежемесячного платежа 3384 рублей 32 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес> по договору мены, взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, с доплатой в размере 406118 рублей 10 копеек в рассрочку на 120 месяцев с размером ежемесячного платежа 3384 рублей 32 копеек.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик уведомил истца о принятом администрацией <адрес> постановлении, предложив обратиться для заключения договора мены в управление жилищной политики.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истец ФИО1 просил заключить с ним договор мены с доплатой в рассрочку на приобретаемое жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, с зачетом выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рассрочку предоставить на 10 лет с суммой ежемесячного платежа 3384 рублей 32 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №, по условиям которого, изложенным в п. 1 договора, администрация <адрес> меняет находящуюся в муниципальной собственности квартиру по адресу: <адрес>, на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. В результате указанной мены в муниципальную собственность <адрес> переходит <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, в собственность ФИО1 переходит <адрес> по адресу: <адрес>, улица ФИО4, <адрес>, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве собственности на общее имущество, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме.
Согласно п. 6 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). В соответствии с приказом региональной службы по тарифам <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп, в втором квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра общей площади, приобретаемого по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: улица ФИО4, <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, составляет 79631 рублей 00 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 58,5 кв.м - 53,4 кв.м = 5,1 кв.м. Сумма доплаты составляет: 5,1 кв.м х 79631 рублей 00 копеек = 406118 рублей 10 копеек. Рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 10 лет (120 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями при сумме доплаты от 300000 рублей до 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составит: 406118 рублей 10 копеек : 120 месяцев = 3384 рублей 32 копеек. В результате проведенных расчетов определена сумма ежемесячного платежа в размере 3384 рублей 32 копеек, период рассрочки 120 месяцев. Сумма 406118 рублей 10 копеек должна быть выплачена безналичным путем ФИО1 в течение 10 лет (120 месяцев) с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 3384 рублей 10 копеек на единый счет доходов бюджета администрации <адрес>, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора (приложение). ФИО1 имеет право досрочно оплатить сумму по настоящему договору за приобретенную квартиру, а администрация <адрес> обязана принять платёж. Так же, ФИО1 обязуется исполнять все условия настоящего договора мены квартир с доплатой в рассрочку. В случае не внесения оплаты ФИО1 ежемесячной платы до 25 числа текущего месяца ФИО1 обязуется кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. В случае существенного нарушения условий договора ФИО1 по оплате за приобретаемое имущество (жилое помещение), администрация <адрес> вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения ФИО1 вместе с другими членами его семьи, с учетом положений п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Многоквартирный дом 18/3, по улице Садовая, в городе Мегионе в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион, признанных аварийными до 01.01.2017.
В период заключения между сторонами договора мены квартир на территории муниципального образования города Мегион действовала адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.
В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом, если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.
Оспариваемый договор мены квартир с доплатой в рассрочку между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на <адрес>, в <адрес>, по улице ФИО4, в городе Мегионе, было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение явился договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком, администрацией <адрес> заявлено о пропуске истцом срока давности по оспариванию сделки мены квартир с доплатой в рассрочку, разрешая которое суд приходит к выводу о пропуске Д. предусмотренного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как о нарушении своих прав истец должен был узнать в момент заключения оспариваемой сделки (ДД.ММ.ГГГГ), однако обратился в суд с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ (согласно квитанции об отправке), то есть за пределами годичного срока исковой давности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с «Досудебной претензией», в которой просил исключить из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ абз. 2, 3, 4, 5, 6, 7 п. 6 договора, п. 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающие доплату в размере 406118 рублей 10 копеек в рассрочку на 120 месяцев с размером ежемесячного платежа 3384 рублей 32 копеек.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ответчик указал, что жилищные права истца реализованы в соответствии с действующими нормативными актами и законом, договор мены квартир с доплатой в рассрочку истцом подписан добровольно, право собственности на жилые помещения, также как и переход права собственности, зарегистрированы в установленном порядке. Правовые основания для изменения заключенного договора мены отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям, который начал течь ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения оспариваемого договора), истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истца не заявлено.
Факт обращения истца к ответчику с досудебной претензией, об обратном не свидетельствует, основанием к восстановлению пропущенного процессуального срока не является.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
На основании изложенного, иск ФИО1 к администрации <адрес> об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к администрации города Мегиона (ИНН <***>) об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение составлено и принято в окончательной форме 19.11.2025.
Судья подпись
Копия верна
Судья С.Н. Медведев